Как продать свою долю в квартире без согласия собственника

[Карлсонн]

Хочу продать свою долю. Бывший муж против. Согласие подписывать отказывается наотрез. Но денег у него нет и не будет. Как быть?

Как продать и как сделать так, чтобы он всех покупателей не распугал?

PS Он непьющий, формально благополучный. Просто надеется, что мы снова жить вместе будем.

[Анна2207]

1 час назад, Карлсонн сказал:

Хочу продать свою долю. Бывший муж против. Согласие подписывать отказывается наотрез. Но денег у него нет и не будет. Как быть?

Как продать и как сделать так, чтобы он всех покупателей не распугал?

PS Он непьющий, формально благополучный. Просто надеется, что мы снова жить вместе будем.

Мужа не жалко совсем?

Другого нашли, более благополучного? Но за свою долю будете драться до последнего?

 

[nik2]

1 час назад, Карлсонн сказал:

Хочу продать свою долю. Бывший муж против. Согласие подписывать отказывается наотрез. Но денег у него нет и не будет. Как быть?

1. Какова цель получить деньги, или досадить бывшему, оставив его на помойке?

2. Есть формальные правила продажи доли. Бывший муж не может запретить продажу, он лишь имеет право на первоочередной выкуп доли. Для этого надо перед продажей предложить ему выкупить выставляемую на продажу долю по цене не выше, чем эта доля продается. Делается такое предложение обычно через нотариуса. Если бывший муж долю не выкупает, доля продажа доли считается законной, и при оспаривании такой продажи в суде суд принимает сторону продавца.

3. Надо иметь в виду, что при продаже квартиры целиком и разделе выручки пропорционально долям владелец доли получит гораздо больше, чем продав только свою долю.

4. Оптимально договариваться, но с учетом обстоятельств делать это не на прямую, а через посредника адвоката, юриста, риэлтора (но не через бывшую тещу). Который может объяснить в спокойной деловой обстановке человеку ситуацию и как для него может развиваться ситуация в случае "развязывания военных действий", даст человек время проконсультироваться.

5. Ситуация у бывшего мужа откровенно скверная, особенно если если у бывшей жены есть альтернативное жилье, а у него нет. Долю продать можно. Причем в качестве нового владелеца может оказаться оказаться, например табор цыган, который выживет его из квартиры или вынудит продать свою долю за копейки. Бывшая жена может организовать бывшему мужу веселую жизнь, например приводя нового мужика.

6. Оптимально продавать квартиру совместно, либо предложить бывшему мужу выкупить Вашу долю взяв ипотечный кредит.

[fatalist]

46 минут назад, nik2 сказал:

....

2. Есть формальные правила продажи доли. Бывший муж не может запретить продажу, он лишь имеет право на первоочередной выкуп доли. Для этого надо перед продажей предложить ему выкупить выставляемую на продажу долю по цене не выше, чем эта доля продается. Делается такое предложение обычно через нотариуса. Если бывший муж долю не выкупает, доля продажа доли считается законной, и при оспаривании такой продажи в суде суд принимает сторону продавца.

....

Тут самое главное, в договоре купли продажи доли, указать точно такую же (пусть и завышенную) цену продажи , как было в предложении. Иначе, второй долевой собственник,  влегкую оспорит сделку, или более того, переведет право собственности на себя. 

Цитата

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

[Карлсонн]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Мужа не жалко совсем?

Другого нашли, более благополучного? Но за свою долю будете драться до последнего?

 

Вы предлагаете мне содержать его, а самой жить на крыше, как настоящий карлсон? Он взрослый, здоровый, муж т.е., должен работать. Никаких ограничений на трудовую деятельность у него нет.

[nik2]

7 минут назад, fatalist сказал:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вот почему-то думаю, что перевод прав и обязанностей покупателя не освобождает от обязанностей выплатить стоимость доли "неправильному" покупателю. Скорее быдет требовать расторжения договора.

[Карлсонн]

59 минут назад, nik2 сказал:

Какова цель получить деньги, или досадить бывшему, оставив его на помойке?

Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, а это что-то меняет? Почему всех так удивляет желание забрать свое? Не чужое, свое.

[Карлсонн]

10 минут назад, fatalist сказал:

Тут самое главное, в договоре купли продажи доли, указать точно такую же (пусть и завышенную) цену продажи , как было в предложении. Иначе, второй долевой собственник,  влегкую оспорит сделку, или более того, переведет право собственности на себя. 

Спасибо. Это важно.

 

2 минуты назад, nik2 сказал:

Скорее быдет требовать расторжения договора.

А расторжения договора на каком основании, если сам не готов покупать?

[fatalist]

4 минуты назад, nik2 сказал:

Вот почему-то думаю, что перевод прав и обязанностей покупателя не освобождает от обязанностей выплатить стоимость доли "неправильному" покупателю. Скорее быдет требовать расторжения договора.

Если я создам свою позицию для суда, и буду вести дело,  то клиент будет выплачивать стоимость, при чем меньшую из известной, но.... лет .....дцать. С 2000-ого года, один мой клиент уже так жене платит (тоже хотела козью морду бывшему мужу сделать. Обломалась). по три рубля в месяц (утрированно).

Изменено 27 мая, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

1 минуту назад, Карлсонн сказал:

Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, а это что-то меняет?

Конечно меняет. Досадить бывшему - продать долю любому козлу и пусть меж собой разбираются, а чтобы остаться при деньгах придется вести сложные переговоры. Вряд ли потеря 30-50% при продаже доли Вас устроит.