Ипотечная квартира по наследству. Что делать?

[Tytk]

По наследству от бывшего мужа ребенку досталась квартира в ипотеке. Что с таким вообще делают? Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено. Если отказываться от наследства, то тогда ото всего, как это скажется на прочем, пока не могу сориентироваться. Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла. Может быть, попробовать продать квартиру? Или пусть банк продает? Как быть?

[Не просто Мария]

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира. Если нужна, по сути, вы покупаете ее за треть цены. Может ипотеку удастся рефинансировать, если изначальная ставка не очень выгодна, или пролонгировать.

Если квартира не нужна, я бы на вашем месте продала. Ставите дисконт процентов 10-15 от рынка, и в результате у вас после расчетов с банком будет еще какая-то сумма на руках. Но тут надо иметь в виду, что квартира может сразу не продаться, и месяца 3-4 ипотечные платежи вносить придется.

Просьба иметь в виду, что я не риэлтор и не юрист, так что это исключительно личная рекомендация, не подкрепленная практикой.

[Не просто Мария]

Если это не первичка без ремонта, можно, кстати, еще посмотреть разницу между ипотечным платежом и арендной платой. Возможно, получится сдать в аренду и отбить большую часть ипотеки 

[Александр Василич думает]

8 часов назад, Tytk сказал:

Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла.... Как быть?

Это вопрос не к юристу нужно адресовать, а к математику . Это же вопрос о цифрах и уравнениях.  Надо определить натуральную сумму превышения "X" полученных денег  над итоговым "Y" затраченных денег (  к примеру Вы готовы не менее чем за 100 тыс руб ввязаться в наследство) .  Если ответ = или >  то "забирать наследство" если меньше , то "отказаться". 

Это лишь один из вариантов ..

Цитата

Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено.

Это может быть только тело кредита, платежи, которые даже не дошли до погашения стоимости самой квартиры.  Все та-же математика даст ответ...

Edited May 18, 2019 by Александр Василич думает

[Dm10]

10 часов назад, Tytk сказал:

По наследству от бывшего мужа ребенку досталась квартира в ипотеке. Что с таким вообще делают? Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено. Если отказываться от наследства, то тогда ото всего, как это скажется на прочем, пока не могу сориентироваться. Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла. Может быть, попробовать продать квартиру? Или пусть банк продает? Как быть?

Вот тут есть бот, консультирующий по наследству: riskover.ru/advice/nasledstvo/question

Раз 65% долга уже выплачено, то вам нужно посчитать сколько составляют оставшиеся 35% долга. Так как приняв наследство, вы унаследуете все долги покойного, а не только ипотеку, то нужно узнать есть ли еще у мужа долги. Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО, где муж мог брать кредиты/займы, поискать среди документов кредитные договоры/договоры займа. Потом сравниваете общую сумму долгов покойного со стоимость имущества, которое может достаться ребенку (с учетом долей других наследников, если они есть). 

[Дмитрий Шмырин]

Из представленный цифр 65% и 35% сразу понятно, что наследство надо принимать. Это выгодней чем отказаться примерно на 2/3 стоимости квартиры.

Процессом продажи, конечно, нужно заняться самому, а не отдавать этот процесс на откуп банку. (Все равно что пустить козла в огород, порядок навести)

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Edited May 18, 2019 by Дмитрий Шмырин

[Tytk]

В 18.05.2019 в 12:04, Не просто Мария сказал:

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира.

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

[Tytk]

14 часов назад, Dm10 сказал:

Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО,

А может прийти какое-то мфо и требовать кредиты, которых нет в БКИ? Это законно?

 

9 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Да вот тоже самое, что нужно договоры поискать и запросы сделать в места, где бывший муж мог брать кредиты. Ну это смешно, как я могу определить места, где он мог их брать, если мы разведены сто лет как. Поэтому я и спрашивают, как быть, что в таких случаях делают.

[Не просто Мария]

43 минуты назад, Tytk сказал:

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

Ну из условий непонятно, где находится квартира и где ТС. Если квартира в другом городе и стоит миллиона 1,5, то явно никому не нужна и с арендой будет сплошной гемор. Мало данных во вводной.

[Виктория хх]

Если квартира гаходится в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, то ее можно сдать в аренду или продать, получив средства для погашения ипотечного кредита.