Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
Tytk

Ипотечная квартира по наследству. Что делать?

Recommended Posts

По наследству от бывшего мужа ребенку досталась квартира в ипотеке. Что с таким вообще делают? Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено. Если отказываться от наследства, то тогда ото всего, как это скажется на прочем, пока не могу сориентироваться. Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла. Может быть, попробовать продать квартиру? Или пусть банк продает? Как быть?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира. Если нужна, по сути, вы покупаете ее за треть цены. Может ипотеку удастся рефинансировать, если изначальная ставка не очень выгодна, или пролонгировать.

Если квартира не нужна, я бы на вашем месте продала. Ставите дисконт процентов 10-15 от рынка, и в результате у вас после расчетов с банком будет еще какая-то сумма на руках. Но тут надо иметь в виду, что квартира может сразу не продаться, и месяца 3-4 ипотечные платежи вносить придется.

Просьба иметь в виду, что я не риэлтор и не юрист, так что это исключительно личная рекомендация, не подкрепленная практикой.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если это не первичка без ремонта, можно, кстати, еще посмотреть разницу между ипотечным платежом и арендной платой. Возможно, получится сдать в аренду и отбить большую часть ипотеки 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
8 часов назад, Tytk сказал:

Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла.... Как быть?

Это вопрос не к юристу нужно адресовать, а к математику . Это же вопрос о цифрах и уравнениях.  Надо определить натуральную сумму превышения "X" полученных денег  над итоговым "Y" затраченных денег (  к примеру Вы готовы не менее чем за 100 тыс руб ввязаться в наследство) .  Если ответ = или >  то "забирать наследство" если меньше , то "отказаться". 

Это лишь один из вариантов ..

Цитата

Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено.

Это может быть только тело кредита, платежи, которые даже не дошли до погашения стоимости самой квартиры.  Все та-же математика даст ответ...

Edited by Александр Василич думает
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Tytk сказал:

По наследству от бывшего мужа ребенку досталась квартира в ипотеке. Что с таким вообще делают? Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено. Если отказываться от наследства, то тогда ото всего, как это скажется на прочем, пока не могу сориентироваться. Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла. Может быть, попробовать продать квартиру? Или пусть банк продает? Как быть?

Вот тут есть бот, консультирующий по наследству: riskover.ru/advice/nasledstvo/question

Раз 65% долга уже выплачено, то вам нужно посчитать сколько составляют оставшиеся 35% долга. Так как приняв наследство, вы унаследуете все долги покойного, а не только ипотеку, то нужно узнать есть ли еще у мужа долги. Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО, где муж мог брать кредиты/займы, поискать среди документов кредитные договоры/договоры займа. Потом сравниваете общую сумму долгов покойного со стоимость имущества, которое может достаться ребенку (с учетом долей других наследников, если они есть). 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Из представленный цифр 65% и 35% сразу понятно, что наследство надо принимать. Это выгодней чем отказаться примерно на 2/3 стоимости квартиры.

Процессом продажи, конечно, нужно заняться самому, а не отдавать этот процесс на откуп банку. (Все равно что пустить козла в огород, порядок навести)

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Edited by Дмитрий Шмырин
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.05.2019 в 12:04, Не просто Мария сказал:

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира.

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Dm10 сказал:

Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО,

А может прийти какое-то мфо и требовать кредиты, которых нет в БКИ? Это законно?

 

9 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Да вот тоже самое, что нужно договоры поискать и запросы сделать в места, где бывший муж мог брать кредиты. Ну это смешно, как я могу определить места, где он мог их брать, если мы разведены сто лет как. Поэтому я и спрашивают, как быть, что в таких случаях делают.

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Tytk сказал:

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

Ну из условий непонятно, где находится квартира и где ТС. Если квартира в другом городе и стоит миллиона 1,5, то явно никому не нужна и с арендой будет сплошной гемор. Мало данных во вводной.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если квартира гаходится в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, то ее можно сдать в аренду или продать, получив средства для погашения ипотечного кредита. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×