Jump to content

Ипотечная квартира по наследству. Что делать?


Tytk

Recommended Posts

По наследству от бывшего мужа ребенку досталась квартира в ипотеке. Что с таким вообще делают? Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено. Если отказываться от наследства, то тогда ото всего, как это скажется на прочем, пока не могу сориентироваться. Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла. Может быть, попробовать продать квартиру? Или пусть банк продает? Как быть?

Link to comment
Share on other sites

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира. Если нужна, по сути, вы покупаете ее за треть цены. Может ипотеку удастся рефинансировать, если изначальная ставка не очень выгодна, или пролонгировать.

Если квартира не нужна, я бы на вашем месте продала. Ставите дисконт процентов 10-15 от рынка, и в результате у вас после расчетов с банком будет еще какая-то сумма на руках. Но тут надо иметь в виду, что квартира может сразу не продаться, и месяца 3-4 ипотечные платежи вносить придется.

Просьба иметь в виду, что я не риэлтор и не юрист, так что это исключительно личная рекомендация, не подкрепленная практикой.

Link to comment
Share on other sites

Если это не первичка без ремонта, можно, кстати, еще посмотреть разницу между ипотечным платежом и арендной платой. Возможно, получится сдать в аренду и отбить большую часть ипотеки 

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, Tytk сказал:

Что в таких случаях оптимально делать? От юриста, к которому ходила на консультацию, внятного ответа получить не смогла.... Как быть?

Это вопрос не к юристу нужно адресовать, а к математику . Это же вопрос о цифрах и уравнениях.  Надо определить натуральную сумму превышения "X" полученных денег  над итоговым "Y" затраченных денег (  к примеру Вы готовы не менее чем за 100 тыс руб ввязаться в наследство) .  Если ответ = или >  то "забирать наследство" если меньше , то "отказаться". 

Это лишь один из вариантов ..

Цитата

Долг там офигительный, но где-то 65% уже погашено.

Это может быть только тело кредита, платежи, которые даже не дошли до погашения стоимости самой квартиры.  Все та-же математика даст ответ...

Edited by Александр Василич думает
Link to comment
Share on other sites

Из представленный цифр 65% и 35% сразу понятно, что наследство надо принимать. Это выгодней чем отказаться примерно на 2/3 стоимости квартиры.

Процессом продажи, конечно, нужно заняться самому, а не отдавать этот процесс на откуп банку. (Все равно что пустить козла в огород, порядок навести)

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Edited by Дмитрий Шмырин

Риелтор Регистратор, Делюсь опытом в темах о недвижимости.  8-916-532-0370

Link to comment
Share on other sites

В 18.05.2019 в 12:04, Не просто Мария сказал:

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира.

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, Dm10 сказал:

Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО,

А может прийти какое-то мфо и требовать кредиты, которых нет в БКИ? Это законно?

 

9 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно

Да вот тоже самое, что нужно договоры поискать и запросы сделать в места, где бывший муж мог брать кредиты. Ну это смешно, как я могу определить места, где он мог их брать, если мы разведены сто лет как. Поэтому я и спрашивают, как быть, что в таких случаях делают.

Link to comment
Share on other sites

43 минуты назад, Tytk сказал:

А бывает лишнее имущество? Или вы о чем?

Ну из условий непонятно, где находится квартира и где ТС. Если квартира в другом городе и стоит миллиона 1,5, то явно никому не нужна и с арендой будет сплошной гемор. Мало данных во вводной.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...