Покупательная способность населения и предложения на рынке

[nik2]

24 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Это многослойный обман...

... В лучшем случае вернут по текущему (в будущем) курсу...

В чем же обман, если государство страхует вклады граждан, хотя может этого и не делать.

Кстати страхует от банкротства банка, а не от падения курса национальной валюты. Причем тут нолик.

[nord797]

2 часа назад, nik2 сказал:

При социализме было тоже самое, пожалуй даже в более жестком варианте.

При социализме граждане бесплатно получали квартиры от государства. Никто не жил в ипотечном рабстве. На улицу людей из квартир не выселяли. Такое даже в голову никому не могло прийти.

[nik2]

24 минуты назад, nord797 сказал:

При социализме граждане бесплатно получали квартиры от государства. Никто не жил в ипотечном рабстве.

Бесплатно получали не все, получавшие ждали долго и не все дождались.

Кооперативные квартиры были в значительной степени той же ипотекой, ярмо еще то. Но даже на это право (не путать с финансовой возможностью) имели не все.

28 минут назад, nord797 сказал:

На улицу людей из квартир не выселяли.

На улицу не выселяли, но был принудительный обмен по суду. Помню скандал в СМИ когда одну гражданку с Алексеевской за пару кошек обменяли куда-то в хрущ в Анино.

[nord797]

16 минут назад, nik2 сказал:

Бесплатно получали не все, получавшие ждали долго и не все дождались.

Все, кто работал, а не был тунеядцем, получали квартиры от государства бесплатно при СССР. Даже по нескольку за свою жизнь. Сначала комнату, потом квартиру, потом расширение квартиры при рождении детей.

[nik2]

11 минут назад, nord797 сказал:

Все, кто работал, а не был тунеядцем, получали квартиры от государства бесплатно при СССР.

Ну Вы скажете. Типа: не получил квартиру значит тунеядец! Двадцать процентов (по официальным данным) жили в коммуналках, а еще жили в общагах, бараках, на кораблях,  в балках...

 

15 минут назад, nord797 сказал:

Даже по нескольку за свою жизнь. Сначала комнату, потом квартиру, потом расширение квартиры при рождении детей.

Были и такие, и даже не из номенклатуры. В советское время былое целое искусство как приспособиться к правилам игры и использовать их.

Но били и ситуации вообще тупик и тоска. Скажем получила семя при Хрущеве трешку большую светлую с проходной комнатой.  Муж помер, дети выросли, дочка привела мужа родила ребенка, а второй сын живет (из любви к маме) в проходной комнате. И из-за большего количества метров на человека их не только в очередь на бесплатную квартиру не ставят, но не ставят и в очередь на покупку кооперативной квартиры.  Или взрослая дочка с матерью в однокомнатной квартире...

[nord797]

8 минут назад, nik2 сказал:

Ну Вы скажете.

Да. Я говорю то, что знаю и то, что было. Давайте оставим эту тему. Не люблю пилить опилки.

[nik2]

2 минуты назад, nord797 сказал:

Да. Я говорю то, что знаю и то, что было.

А я не только прошел сравнительно успешно через все это, включая, не упомянутую Вами, проблему отсутствия вкусной прописки, но и поработал в жилищной комиссии своего института, "на приеме "населения"...

Так, что согласен, оставим.

 

[nord797]

Счетная палата назвала недостижимыми цели по снижению бедности в России в этом году

Цели снижения уровня бедности и роста доходов россиян в этом году вряд ли буду выполнены, так как реальные доходы населения падают, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на доклад Счетной палаты об исполнении бюджета в 2019 году

20 МАЙ 2019 15:57

По указу президента правительство обязано обеспечить устойчивый рост реальных доходов граждан и двукратное уменьшение уровня бедности в стране до 2024 года. По факту в первом квартале этого года реальные денежные доходы населения снизились на 2,3 процента по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. 

Что еще известно:

Согласно плану правительства, доля населения с доходами ниже прожиточного минимума в 2019 году должна сократиться до 10,5 процента. По итогам 2018 года эта доля составила 12,9 процента или 18,9 миллиона человек.

Чтобы достичь целевых показателей по сокращению бедности реальные доходы населения должны существенно вырасти до конца года. Это, по заключению Счетной палаты, «представляется маловероятным».

https://snob.ru/news/177162 

Изменено 20 мая, 2019 пользователем nord797

[nord797]

"В стране сейчас около 960 тысяч банкротов. Считай, город-миллионник. Все те, кто взяли различные кредиты. Не смогли выплатить. И сейчас банки их банкротят, продавая имущество с аукционов. Только на одной электронной площадке за неделю появилось 45 тысяч предложений по имуществу банкротов. Количество банкротов в стране растет как снежный ком. Что не удивительно, народ упорно сам лезет в долги. Банкротят всех, бедных, богатых. На аукционы попадают и яхты с автомобилеями Bentley и Ferrari.

Осенью я и мой товарищ, Андрей, начали синхронно строить себе дома. Я в Подмосковье. Он – в Краснодарском крае. У меня 390 метров металлокаркас. У него 500+, кирпич. Оба мы со строительным опытом. Умеем считать бюджет и строиться экономно. Обмениваемся с Андреем информацией. В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя.

Оба сейчас одновременно пришли к мысли, что стройка – это глупо.
На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом. Без учета работы, участка, времени на стройку. В паре аукционов я сейчас сам поучаствовал, но продул, разошлись по ставкам на 200-300 тысяч рублей. Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей. У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, пока точно кто-то не возьмет, просто из жадности.
Поэтому, кто думает строиться, мой совет, не делайте глупость. Если у вас нет привязки к уникальному месту или какого-то крайне необычного видения дома, если вы не кайфуете от процесса стройки, на который точно уйдет пара лет, берите недвигу у банкротов. Более того, про хотелки физиков на циане вообще можно забыть. Беседуя с коллегами из банков и арбитражными управляющими, я вижу, что разрыв по хотелкам продавцов и реальными сделками на рынке в регионах около 50% от цены. В Москве и Питере ситуация лучше, дельта 15-20%. Но вокруг есть ещё целая страна.

Вывод из всего этого простой: рынок недвиги скоро ждет кризис. Я молчу про муравейники, которые в гигантских количествах лепят девелоперы. Речь именно о залоговом имуществе. Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн. Вся эта масса недвижимости синхронно попадет на рынок.

Я всё равно рад своей коробке. Хотелось построиться именно в этом месте, именно железную будку. Но это эмоциональное решение. Прагматичный подход был бы иной: имущество банкротов."
(с) Михаил Жуховицкий

[fatalist]

В 17.05.2019 в 16:08, nik2 сказал:

Кооперативные квартиры были в значительной степени той же ипотекой, ярмо еще то. .

Хы... не правда Ваша.... % не было... Была простая рассрочка на долгие годы, без переплаты, а не как нынче, за 15 лет ипотеки, тройная цена квартиры... Не въеду, зачем люди покупают недвижимость, в три раза дороже рынка....