Jump to content

Recommended Posts

Наказываться кем ? И сразу возникает вопрос ? А кто из Вас уважаемые риэлторы проверили бы Постановление Главы Администрации ?  Кто бы сделал запрос в Администрацию?

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я очень рад за Сашу Долгова (А.А), который по выложенному решению суда к этому делу отношения не имеет, потому что в газетной статье так и было написано "риэлтор Долгов А.А." , а оказалось что истинное ФИО "Долгополов А.А." !

 

Если покупать - проверять надо, при продаже так же запрашивать выписку из архива местной администрации было одно время для регистрации - обязательным !

 

Вот скажите Олеся, как Вы проверяете "похозяйственную книгу" при её отсутствии... ?

Edited by Святослав
  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.11.2016 в 00:04, Dm10 сказал:

..об отсутствии ответственности риелтора за оказываемые услуги не всегда верно...

 

Те, кто утверждает подобное, видимо не знают, что есть законы(ГК РФ, ФЗ о защите прав потребителя и куча остального нормотворчества), защищающие права граждан/потребителей услуг. В законодательстве нет никаких исключений "для риэлторов".

В любой деятельности есть хорошие и плохие специалисты, агентская деятельность не выделяется среди прочих абсолютно ничем, кроме распространяемых кем-то неизвестным СЛУХОВ !

Мошенником не является никто априори и тем более исходя из рода выполняемой деятельности. Этим статусом "награждает" конкретное лицо(ФИО) только вступивший в законную силу приговор в отношении этого лица. Даже суд не вправе наделять уголовным статусом лиц, оказывающих риэлторские услуги.

Полагаю, распространение порочащей деловую репутацию сотрудников этой сферы выгодно только тем, кто заинтересован в принятии соответствующего закона. Аналогичное происходило перед принятием 4-ой части ГК(об авторских правах...), когда "некто выдумал и массово распространил в народ термин "пират"... благодаря этому ловкому трюку "всем стала понятна необходимость законодательства об интеллектуальной собственности"...

Думается, сейчас "риэлтор-мошенник" выполняет всё ту же не очень заметную но очень важную функцию: слух "всякий риэлтор возможно мошенник" - общеизвестен и привычен.... 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, viktor200863 сказал:

Полагаю, распространение порочащей деловую репутацию сотрудников этой сферы выгодно только тем, кто заинтересован в принятии соответствующего закона. 

А что плохого в принятии закона?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Размышляя по аналогии с уже принятыми аналогичными законодательствами и результатами - плохо практически всё.

Но здесь опять же важно - с чьей стороны рассуждать ?

Здесь, как и всегда, есть сторона, принимающая закон, и есть сторона, обязанная его исполнять.

Зачем принимают решения ? - чтобы иметь выгоду. поэтому для этой стороны, любой закон выгоден(полагаю, оттого этих законов накопилось в России около 60 тонн, если распечатать на обычной бумаге, собрать в одном месте и взвесить).

А вот агентам и ...даже Агентствам(вне зависимости от их солидности) лично я выгоды не вижу никакой.

 

Edited by viktor200863
  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Апелляция 10 мая 2017 года  (Решение оставлено без изменения)

Белеску А.Г. обратился в суд с иском к Алехину А.Н. и Долгополову АА. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с Алехина А.Н. в размере 199 236,68 рублей и с Долгополова А.А. в размере 748 382,62 рублей. Просил также взыскать судебные расходы с ответчиков солидарно, а именно расходы на услуги представителя в сумме 40 ООО рублей, государственную пошлину в размере 11 253,27 рублей и расходы на оформление доверенности на представителя в размере 2 ООО рублей.     

Требования мотивированы тем, что решением Мытищинского городского суда от 21.05.2015г. по иску Белеску А. Г. к Алехину А. Н., ООО «Центр», Долгополову А. А.ичу о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи и договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации за пользование чужими денежными средствами в связи с инфляцией, денежных средств, полученных по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по кредитному договору, были частично удовлетворены исковые требования Белеску А.Г., а именно взыскано с Алехина А. Н. в пользу Белеску А. Г. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 998 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 028,61 рублей, а всего взыскано 1618 028,61 рублей.

Так же взыскано с Долгополова А. А.ича в пользу Белеску А. Г. 1 869 000 рублей по предварительному договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи в размере 1162 867,95 рублей, денежные средства в сумме 1494 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 332 597 рублей, а всего взыскано 5 856 067,95 рублей. В остальной части в удовлетворении требований Белеску А.Г. судом было отказано. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>.

Ответчики решение суда от <данные изъяты> не исполняют, поэтому истец вновь обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год из расчёта банковского рефинансирования 8,25% годовых, за период с <данные изъяты> по года из расчёта банковского рефинансирования 11 % годовых, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> из расчёта банковского финансирования 10,5 % годовых, что от невыплаченной суммы займа составит с Алехина А.Н. 199 236,68 рублей, с Долгополова А.А. 748382,62 рублей, в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины - 11 253,27 рублей, расходы оплате услуг представителя - 40 000 рублей и на оплату оформления уверенности в размере 2 000 рублей.      

Представитель ответчиков требования истца признали в части, пояснили, что с Алехина А.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>г. по 07.11.2016г. в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей и оплаченную государственную пошлину соразмерно взысканной суммы решения суда. Так же при вынесении решения суда представитель ответчика просила суд применить ст.ЗЗЗ ГК РФ.      

Из материалов дела следует, что решением Мытищинского городского суда от 21.05.2015г. по иску Белеску А. Г. к Алехину А. Н., ООО «Центр», Долгополову А. А.ичу о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации за пользование чужими денежными средствами в связи с инфляцией, денежных средств, полученных по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

Указанным решением частично удовлетворён иск Белеску А.Г., которым взыскано с Алехина А. Н. в пользу Белеску А. Г. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка размере 998 ООО рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 028,61 рублей, а всего взыскано 1618 028,61 рублей, также взыскано с Долгополова А. А.ича в пользу Белеску А. Г. 1 869 000 рублей по предварительному договору купли- продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи в размере 1162 867,95 рублей, денежные средства в сумме 1 494 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 332 597 рублей, а всего взыскано 5 856 067,95 рублей. В остальной части в удовлетворении требований Белеску А.Г. судом было отказано. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>.        

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выплату истцу ответчиками суммы долга

       Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ \ в прежней редакции \ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существовавшей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.       

 Суд верно указал, что расчет процентов, приведенный истцом, является арифметически правильным с учетом положений ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до внесёН. изменений Федеральным законом № 42-ФЗ, с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.        

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Разрешая ходатайство ответчиков о снижении размера процентов на основании ст. 333 ГК РФ суд верно указал, что в данном случае положения ст. 333 ГК РФ применены быть не могут.       

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ судом разрешен вопрос о судебных расходах.       

При изложенных данных, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены верно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.        Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия                                     

О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Мытищинского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Алехина А.Н. – без удовлетворения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Олеся Бухтоярова
      В связи с возникновением трудностей, осложнивших процесс получения из специализированных учреждений (ПНД/НД) сведений о гражданах, страдающих психическими расстройствами, а также в связи с тем, что, зачастую, граждане, страдающие психическими заболеваниями, не прибегают к помощи специалистов, и информация об их состоянии здоровья в ПНД/НД отсутствует, появилась необходимость ознакомиться с некоторыми аспектами, позволяющими предположить наличие признаков неадекватного поведения гражданина и по возможности исключить риск признания судом сделки, совершенной таким гражданином, недействительной.
      I.    Неадекватное поведение
      Первое, о чем необходимо знать, - неадекватное поведение – это видимое проявление уже имеющихся или появляющихся серьезных психических заболеваний; второе, что нужно помнить, что понимание термина "неадекватное поведение" на бытовом уровне не всегда соответствует реальному наличию какого-либо психического заболевания у человека, по отношению к которому мы его применяем. Это очень важный и заслуживающий внимания аспект. Беспочвенное, незаслуженное или бездумное обвинение человека в неадекватном поведении может иметь весьма неприятные, а порой, и непредсказуемые последствия.
      Неадекватное поведение может проявляться:
      ·         в устойчивой, ярко выраженной агрессии по отношению к окружающим;
      ·         проявление болезненной, не обусловленной характером человека замкнутости;
      ·         навязчивыми, не имеющими здравого объяснения, действиями;
      ·         в рассуждениях, не имеющих отношения к окружающей действительности, и многими другими симптомами.
         Все вышеперечисленные признаки могут быть проявлением уже имеющихся или развивающихся форм таких серьезных психических заболеваний, как шизофрения (психозы). В некоторых случаях причиной устойчивого неадекватного поведения могут быть запущенные формы тяжелых депрессий.
      Признаками неадекватного поведения являются рассогласованность между мотивами и действиями, вербальным и реальным планом, намерениями и результатом действий. При этом ослабляется сознательный контроль реализации действий, управление поведением становится неоптимальным.
      Для родственников, чьи близкие страдают тем или иным психическим расстройством, может оказаться полезной информация о начальных проявлениях психоза или о симптомах развернутой стадии заболевания. Тем более полезными могут оказаться рекомендации о некоторых правилах поведения и общения с человеком, находящимся в болезненном состоянии.
         В реальной жизни часто бывает трудно сразу понять, что происходит с человеком, особенно если он напуган, подозрителен, недоверчив и не высказывает прямо никаких жалоб. В таких случаях можно заметить лишь косвенные проявления психических расстройств. Психоз может иметь сложную структуру и сочетать галлюцинаторные, бредовые и эмоциональные расстройства (расстройства настроения) в различных соотношениях. Приведенные ниже признаки могут появляться при заболевании все без исключения либо же по отдельности.
         Характерными признаками психического или поведенческого расстройства являются: нарушения мышления, настроения или поведения, которые выходят за рамки существующих культурных убеждений и норм. В большинстве случаев эти симптомы связаны с угнетенным состоянием человека и препятствуют выполнению им своих функций.
      II.  Психические расстройства
      При психических расстройствах развиваются симптомы, которые замечают пациенты или их близкие. Эти симптомы включают:
      ·               физические симптомы (например, боль и нарушения сна);
      ·               эмоциональные симптомы (например, ощущения печали, страха или тревоги);
      ·               когнитивные симптомы (например, трудности четкого мышления, патологические убеждения, нарушение памяти);
      ·               поведенческие симптомы (например, агрессивное поведение, неспособность выполнять повседневные функции, злоупотребление психоактивными веществами);
      ·               перцептивные симптомы (например, пациенту кажется, что он видит или слышит то, что не видят и не слышат другие люди).
      Для различных расстройств характерны конкретные ранние признаки. Людям, у которых проявляются перечисленные выше симптомы, настоятельно рекомендуется обращаться за профессиональной помощью в случае, если эти симптомы устойчивы, вызывают в значительной степени угнетенное состояние или препятствуют выполнению повседневных функций.
      В число психических расстройств входят: депрессия, злоупотребление психоактивными веществами, шизофрения, умственная отсталость, детский аутизм и слабоумие. Психические расстройства могут развиваться у мужчин и женщин в любом возрасте, независимо от их расовой и этнической принадлежности. Несмотря на то, что причины многих психических расстройств полностью не поняты, считается, что на их развитие влияет сочетание таких биологических, психологических и социальных факторов, как стрессовые жизненные события, трудная обстановка в семье, болезни мозга, наследственность или гены, а также медицинские проблемы. В большинстве случаев психических расстройств возможна их диагностика и эффективное лечение.
      III. Проявления слуховых и зрительных галлюцинаций:
      ·               разговоры с самим собой, напоминающие беседу или реплики в ответ на чьи-то вопросы (исключая замечания вслух типа "Куда я подевал очки?");
      ·               смех без видимой причины;
      ·               внезапное замолкание, как будто человек к чему-то прислушивается;
      ·               встревоженный, озабоченный вид; невозможность сосредоточиться на теме разговора или определенной задаче;
      ·               впечатление, что ваш родственник видит или слышит то, что вы воспринять не можете.
      IV. Появление бреда можно распознать по следующим признакам:
      ·               изменившееся поведение по отношению к родственникам и друзьям, появление необоснованной враждебности или скрытности;
      ·               прямые высказывания неправдоподобного или сомнительного содержания (например, о преследовании, о собственном величии, о своей неискупимой вине.);
      ·               защитные действия в виде зашторивания окон, запирания дверей, явные проявления страха, тревоги, паники;
      ·               высказывание без явных оснований опасений за свою жизнь и благополучие, за жизнь и здоровье близких;
      ·               отдельные, непонятные окружающим многозначительные высказывания, придающие загадочность и особую значимость обыденным темам;
      ·               отказ от еды или тщательная проверка содержания пищи;
      ·               активная сутяжническая деятельность (например, письма в милицию, различные организации с жалобами на соседей, сослуживцев и т.д.).
      Одно из наиболее распространенных психических расстройств – алкоголизм. Психологические исследования личности алкоголиков показали, что им свойственны такие черты, как глубинная, внутренняя тревога, неуживчивость, склонность перекладывать вину на окружающих. Становится, однако, все более очевидным, что эти и другие черты могут быть как причиной алкоголизма, так и его следствием, и представление о наличии т.н. алкогольных черт личности остается недосказанным. В настоящее время развитие алкоголизма связывают не столько со специфическим типом личности, сколько с комбинацией глубинных психологических, физиологических и социальных факторов. Более того, термин «алкоголизм» все реже употребляется специалистами, так как он не дифференцирует различные степени расстройства. Для наиболее тяжелой его формы используют термин «алкогольная зависимость»; ее следует отличать от «пьянства» и «злоупотребления алкоголем» как менее тяжелых расстройств.
      Пристрастие к другим веществам, таким, как лекарственные препараты, галлюциногены, наркотики или табак, тоже может вызываться комбинацией психологических и социальных факторов. Опасность, связанная с пристрастием, и тяжесть токсических осложнений зависят от химической природы используемых веществ. При употреблении большинства из этих средств возникает тенденция к формированию психической зависимости, т.е. привычки только к получаемому удовольствию, а не физической потребности в препарате.
      V.  Признаки наркотического опьянения:
      производными конопли:
      ·         болтливость, смешливость, дурашливость, нарушение координации движений, "заплетающаяся" речь;
      ·         своеобразный блеск глаз ("стеклянный глаз"), расширение зрачков;
      ·         покраснение лица, особенно верхних век, жажда, повышение аппетита, повышение пульса.
      производными опия:
      ·         резкое сужение зрачков, благодушие, приподнятое настроение, оживление речи и мимики;
      ·         бледность лица, сухость губ, снижение частоты пульса.
      снотворными и успокаивающими средствами:
      ·         изменчивость настроения (оживленность и многоречивость легко сменяются раздражительностью и агрессивностью);
      ·         расстройства координации движений (шаткая походка) и невнятная речь;
      ·         назойливость, трудность при произнесении слов, склонность много раз повторять одно и то же, бледность лица.
      возбуждающими препаратами:
      ·         беспричинная веселость, суетливость с нарушением координации движений, ускоренная и непосредственная речь;
      ·         расширение зрачков, блеск глаз, сухость губ, учащение пульса.
      летучими веществами:
      ·         запах химических препаратов от человека;
      ·         возбужденность или заторможенность, покраснение лица, расширение зрачков, выраженный блеск глаз, неустойчивость при движении, тремор конечностей (дрожание рук и т.д.).
      VI. Факторы, дающие основания для включения в группу риска:
      1.      Региональный: следует обращать внимание на граждан, прибывших из районов с высоким уровнем развития наркомании. Это большинство крупных городов, Дальний Восток, Северный Кавказ, Поволжье, Краснодарский край, Ростовская, Астраханская и Челябинская области.
      2.      Наследственность: исследования показывают, что наркоманами часто становятся лица, у которых родители (чаще отец) или близкие родственники болели алкоголизмом или страдали психическими заболеваниями.
      3.      Пристрастие к алкоголю или раннее знакомство с ним.
      4.      Общение с наркоманами, алкоголиками, асоциальными и криминальными элементами.
      5.      Нахождение на учете и приводы в милицию, привлечение к ответственности за мелкие правонарушения.
      6.      Социальная незрелость, неразвитость психологических качеств и подверженность чужому влиянию.
      7.      Пониженное настроение, связанное со стрессовыми состояниями, с переживаниями по поводу лишений и утрат, стремление к уединению.
      8.      Пониженная адаптация к службе, психологические травмы, полученные в результате действий в условиях экстремальных ситуаций.
      9.      Страсть к азартным играм.
      10.    Признание в том, что наркотики употреблялись ранее, или открытые высказывания о том, что наркотики не приносят заметного вреда, частое обсуждение тем, связанных с лекарствами.
      11.    Перенесенные ранее тяжелые и длительные заболевания, в том числе и психические, изменение характера и отношения к службе и т.д.
       Шизофрения (от греч. schizein – расщепление и phren – разум) – одно из «больших» психических расстройств. Обычно это хроническое и постепенно развивающееся заболевание, которое часто начинается в подростковом или юношеском возрасте. Оно имеет множество разнообразных симптомов, которые постепенно прогрессируют, все более ограничивая возможности больного, пока, наконец, не затрагивают всю его личность, воздействуя на поведение, эмоциональные реакции, мышление и жизнедеятельность.
       Паранойя (бредовое расстройство). Ранее это состояние определяли как синдром, связанный с шизофренией, но в настоящее время паранойю рассматривают как самостоятельный тип психического расстройства, который характеризуется тенденцией обвинять людей и приписывать им злой умысел. Во многих случаях преобладают необоснованная подозрительность, недоверчивость, ревность и зависть, мнительность, страх преследования и идеи величия. Эти симптомы часто бывают объединены в своеобразную бредовую систему.
      Маниакально-депрессивный психоз – тяжелое психическое заболевание, затрагивающее в основном настроение больных. Его называют также биполярным аффективным расстройством. Заболевание характеризуется повторяющимися приступами маниакального возбуждения, сменяющимися периодами депрессии. Между этими приступами у больных может восстанавливаться нормальное состояние. Во время маниакальной фазы настроение настолько приподнято, что возникают беспокойство, бессонница, скачка мыслей, повышенная агрессивность и раздражительность. Во время депрессивной фазы, которая может длиться неделями и месяцами, отмечается психическая заторможенность, выражающаяся в замедлении физической и интеллектуальной деятельности, общей утомляемости, апатии, ощущении неудачи, безнадежности, собственной греховности, а также в ипохондрических идеях и представлениях, что жизнь уходит из тела, навсегда теряется здоровье, надвигается смерть. Депрессия обычно сопровождается значительным снижением самооценки. Часто это заметно уже по внешнему виду и поведению человека. При тяжелой депрессии существует постоянный риск самоубийства, так как саморазрушительные тенденции выходят из-под контроля.
      Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной в соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
      В данном случае речь идет о таких состояниях вполне дееспособного лица (гражданин может не состоять на учете в ПНД/НД), которые временно лишают его возможности осознанно выражать свою волю. В болезненном состоянии, во сне, в состоянии аффекта человек не может в полной мере отдавать отчет в своих действиях. Воля при совершении сделки в таких случаях либо вовсе отсутствует, либо совершенно не соответствует той воле, которая была бы у данного лица, если бы оно находилось в здравом уме и твердой памяти. В судебной практике в качестве примеров данного состояния рассматриваются случаи, когда сознание нарушается в связи с высокой температурой тела, перенесенным стрессом (например, после смерти близкого человека), наступлением временного и внезапного умственного расстройства, не дающего оснований для признания гражданина недееспособным.
      Таким образом, основанием признания сделки недействительной является фактическая недееспособность лица, совершающего сделку. В отличие от юридической недееспособности, которая имеет постоянный характер и связывается законом либо с достижением определенного возраста (ст. 21, 26, 28 ГК РФ), либо с признанием недееспособности или ее ограничением в судебном порядке (ст. 29, 30 ГК РФ), в данном случае недееспособность носит временный характер.
      Особую сложность имеет процесс доказывания фактически недееспособного состояния. Вывод о таком состоянии можно сделать как на основе внешних обстоятельств и обстановки, в которой совершалась сделка, так и на основе анализа психического состояния действующего лица. Однако любые внешние обстоятельства (поведение лица и т.п.) имеют лишь косвенное значение для подтверждения того, было ли лицо способно понимать значение своих действий или руководить ими. Основными доказательствами будут являться данные о внутреннем, психическом состоянии лица на момент совершения сделки. Поэтому судебная практика идет по пути привлечения данных медицинских обследований, а также экспертов, способных дать квалифицированную оценку психическому состоянию лица.
      На основании вышеизложенного, в случае появления сомнений в адекватности гражданина (клиента, участника сделки) необходимо пригласить специалиста для проведения медицинского освидетельствования, поскольку только специалист может определить наличие психического расстройства (заболевания) такого лица.
×