Гаражная амнистия

[Elenka]

Минэкономразвития подготовило проект Закона, который в народе уже назвали "гаражной амнистией", хотя никого прощать, освобождать и уж тем более раздавать земли под гаражами-самостроями государство не собирается.

Некоторые послабления предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.04 г. Этим гражданам предлагают упрощённую схему легализации при предоставлении необходимых справок. Например, оформление земли в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов,  В остальном проект Закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране., кот-х сейчас официально зарегистрировано лишь 20−30% . 

Этот же проект предлагает ввести такие понятия, как "индивидуальный гараж" (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), "машино-­место", "коллективный гараж", "территория гаражного назначения",  "гаражный кооператив". Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.

Ожидается большой социальный эффект. Например, законопроект вводит понятие “некапитальный гараж”. Это даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительст­ва гаража или стоянки для машин вблизи их места жительства (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”). В настоящее время бывают трудности с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить участок земли, несут расходы за внесение изменений в проекты планировки и межевания.

Отдельным пунктом в законе указано: "Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается".

Законопроект планируется внести в Правит-во в мае, а заработать может уже с 2020 г. При этом он не касается гаражей, которые построены рядом с индивидуальными и садовыми домами (такие гаражи считаются вспомогательными объектами и регистрируются иначе), а также подземных гаражей и тех, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров).

 А пока, кажется,  в законодательстве нет даже такого понятия, как "гараж".

[Elenka]

Владельцы капитальных гаражей смогут бесплатно оформить право собственности на такие постройки и на земельные участки под ними до 1 сентября 2026 г.  Закон распространяется на гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 г., т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Это могут быть капитальные постройки или сваренные из металлоконструкций, но не "ракушки" - на них амнистия не распространяется.

С 1 сентября 2021 г. получить в собственность можно будет участки под гаражами, если они предоставлены гражданину организацией или органом власти, а т.ж. если гараж и участок, на котором он расположен, достались владельцу на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. Предполагается упрощенный порядок оформления собственности - по одному заявлению. После госрегистрации прав на участок и гараж уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Утвержден перечень документов, которыми можно подтвердить права на гараж и участок. Это может быть договор о подключении к инженерным сетям, документы об уплате коммунальных услуг или о проведении технической инвентаризации.

При оформлении права собственности на гараж и связанный с ним земельный участок оплачивать государственную пошлину гражданам не придется.

[fatalist]

Хороший закон, главное, что бы работал.

[Elenka]

 

1. Убедиться, что гараж является капитальным. Металлоконструкции и так называемые "ракушки" к таковым не относятся. Ещё гараж не должен являться самовольной постройкой, иметь больше 2-х этажей, а его площадь не должна превышать 60 кв.   На тер-ии РФ - до 30 декабря 2004-го. 

Спец-но для жителей Крыма: постройка должна быть возведена до 21 марта 2014 г.

Заместитель председателя Совмина Республики Крым А.Анюхина: "Порядок нацелен на решение назревшей социальной проблемы и позволит россиянам зарегистрировать права на гаражи, возведенные в т.ч. еще во времена Советского Союза, которые ранее невозможно было оформить по причине отсутствия у правообладателей необходимых документов................Необходимо т.ж. отметить, что под видом "гаражной амнистии" невозможно будет произвести оформление объектов, используемых для целей, не связанных со стоянкой и хранением автомобилей, мотоциклов и др.транспорт.средств. Законодательством Республики Крым мы четко определяем понятие "гараж". Всевозможные гостиницы и пр.коммерч.объекты, возведенные на зем.участках, предназн-ых для размещения гаражей, как и прежде, будут вне закона."

2.  сбор любых документов, подтверждающих правомерность претензий на конкретный гараж (любые старые решения органов местной власти о предоставлении зем.участка для стр-ва гаража, аналогичные решения совхозов, колхозов, заводов и пр.предпр-ий, справки ГСК о полной выплате пая и решения общих собраний соотв-их кооперативов о выделении гражданину соответ-го гаража или зем. участка для его стр-ва.

3. необходимо узнать, состоит ли участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно, обратившись, например, в МФЦ. Если таких сведений нет, то их нужно образовать. Для этого вызывайте кадастрового инженера, кот-й подготовит схему расположения зем.участка на кадастровом плане тер-ии. Сделать это можно и самостоятельно в ЛК на офиц.сайте Росреестра. Подготовленную схему направить в орган, уполномоченный на распоряжение соотве-им зем.участком с заявлением о предварит. согласовании предоставления зем.участка. Формы таких заявлений доступны на официа.сайтах органов госвласти или местного самоуправления, предоставляющих данную услугу. Кадастровый инженер сможет подготовить межевой план, необходимый для постановки зем.участка на кадастровый учет, а потом и технический - чтобы поставить на учет сам гараж.

4. Имея на руках решение о предварит.согласовании предоставления зем.участка, выписку об участке из ЕГРН и техплан, владелец гаража может обратиться в орган, принявший соотв-ее решение, с заявлением о предоставлении земли в собственность бесплатно, приложив к нему соответ-ие док-ты.

5.  уже без вашего участия Ваше заявление рассмотрят, примут решение и зарег-ют ваши права на землю и гараж в Госкомрегистре. По истечении положенных законом сроков вы получите выписки из ЕГРН, подтверждающие право на недвижимое имущество.

P. S.   Общеизвестно, что мн.индивидуальные гаражи располагаются на придомовых тер-ях многокв.домов, являющихся общей собственностью владельцев жилых и нежилых помещений. Порядок оформления прав на такие объекты недвижимости даже с введением "гаражной амнистии", к сожалению, остался не урегулированным.

Чтоб жизнь вам сказкой не казалась.

Изменено 31 августа, 2021 пользователем Elenka