Jump to content
mihail.zagoskin

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Recommended Posts

В 11.01.2020 в 09:50, mihail.zagoskin сказал:

Утрируете конечно, но согласен.

Ну до Льва Толстого мне далеко. Он в "Анне Корениной" сочно расписал связь веры в безусловную всеобщую полезность дела которым человек занимается с материальным доходом от этого дела.

В 11.01.2020 в 09:50, mihail.zagoskin сказал:

Кредитование под продукт имею ввиду. То есть, дали миллион рублей, а нам потом продадут ниже рынка и

Вы вольно используете юридическую терминологию, от этого и "непонятки". Если, скажем, Вы хотите заработать на вложении средств в сельскохозяйственном производстве, например выращивании овса, то у Вас есть несколько вариантов:

- Весной по договору купли-продажи купить овес с дисконтом от ожидаемой осенью цены и с поставкой овса осенью.

- Весной купить через брокера на бирже обязательство осенью продать Вам овес.

- Весной ступить в кредитный кооператив, внести в него пай, кооператив под залог овина выдаст кредит пайщику-фермеру который займет деньги у кооператива на производства овса.

Источник возможной прибыли один и тот же, а юридические отношения разные и риски разные.

В 11.01.2020 в 09:50, mihail.zagoskin сказал:

Закон есть, и в этом законе как раз сказано, что пайщик обязан соблюдать условия устава кооператива. Другое дело если устав идет в разрез с законами.

Если в уставе прописать выплату процентов на внесенные пайщиками средства это идет в разрез с законами.

Цитата

Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О кредитной кооперации"

Статья 27. Распределение доходов кредитного кооператива

1. Доходы кредитного кооператива, полученные по итогам финансового года, могут распределяться между членами кредитного кооператива (пайщиками) путем начисления на паевые взносы.

2. Сумма, подлежащая распределению, определяется по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за финансовый год и утверждается общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков) в порядке, предусмотренном уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива. Начисления на паевые взносы производятся пропорционально сумме паевых взносов каждого члена кредитного кооператива (пайщика). По решению общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков) начисления на паевые взносы могут быть выплачены членам кредитного кооператива (пайщикам) или присоединены к паенакоплениям (паям) членов кредитного кооператива (пайщиков).

 

В 11.01.2020 в 09:54, mihail.zagoskin сказал:

А я не про это, я про то, что нужно рыть землянку и там жить)). Доверия нет нигде)) 

Чтобы не рыть землянку, надо опираться не на доверие, а на государственные и социальные институты. Каждого индивидуального "кренделя", который вздумал занимать под проценты деньги у одних и отдавать под проценты другим, проконтролировать не возможно. Но можно создать систему законов, по которым к тем кто намерен заниматься подобной деятельностью, будут предъявлены жесткие требования, так, что их будет не много не так много, и создать органы, которые будут следить за надлежащим исполнением обязательств.

В 11.01.2020 в 09:55, mihail.zagoskin сказал:

Уставной капитал как-то влияет на покупки?

Деньги на бочку и покупай. Могут дать с отсрочкой платежа товар в количестве, который не страшно потерять.

В 11.01.2020 в 09:55, mihail.zagoskin сказал:

У нас пол страны с таким капиталом и ничего. 

И ничего хорошего. В нулевые годы только по московскому региону образовалось более тридцати тысяч обманутых дольщиков купивших "квартиры на стадии строительства", а реально недостроенные корпуса, остовы, котлованы, а то и рекламные картинки.

В 11.01.2020 в 09:59, mihail.zagoskin сказал:

Что вас смутило? Что есть трудности внести на баланс объект?

Смутило то, что Вы хотите поставить на свой баланс чужой объект.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зачем что-то выдумывать, когда есть отличный вариант инвестировать в апартаменты. Хоть готовые покупай, хоть на стадии котлована (так выгоднее, все в курсе).  Кто-то имеет опыт такой?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.02.2020 в 19:41, Mark81 сказал:

Зачем что-то выдумывать, когда есть отличный вариант инвестировать в апартаменты. Хоть готовые покупай, хоть на стадии котлована (так выгоднее, все в курсе).  Кто-то имеет опыт такой?

У меня есть квартира в жилом фонде под сдачу, головняк еще тот, хотя, может я что-то не правильно делаю.  Про апартаменты думал, но как-то не решился, т.к. не в теме, а вкладываться в провальный проект не хочется. Информацию читал, доходные программы смотрел, все интересно. Но самое главное то, что можно все вопросы по сдаче на управляющую компанию возложить за не высокий процент. Но снова возникает вопрос, как не ошибиться в выборе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×