Азбука аренды от Харыбина Александра

[Владимир Романенко]

День Добрый !
Дано: 1 кв
Месторасположение: Куркино
Метраж: 45 метров
Клиенты: с/п
Время экспозиции: 4 дня
Собственник: постоянный клиент
Цена:42 тыс.
Количество звонков: 4-6
Количество показов: 3
Примечания: квартира вернулась спустя 2 года, пересдали на две тысячи больше, чем в прошлый раз.
С Уважением ваш арендник Владимир Романенко

[Мария]

Владимир, перестаньте пожалуйста ставить ссылки, это запрещено правилами форума и их все-равно уберут модераторы 

[Харыбин Александр]

4 часа назад, Мария сказал:

Владимир, перестаньте пожалуйста ставить ссылки, это запрещено правилами форума и их все-равно уберут модераторы 

Мы приучимся. 

[Харыбин Александр]

Потеряли 2 недели...

 

Эту квартиру на Черняховского можно было сдать сразу. Мы сделали хорошую рекламу, нашли людей и все организовали.

 

Я сразу сказал: «Наш ценник 55000 в месяц, если хотите дороже - зависнем».

 

Мы никогда не настаиваем и не давим на собственника, хочет человек попробовать сдать дороже - пожалуйста. Это его риски и потери. Наша задача отработать на максимум, чтобы сделка зависела только от цены объекта, чтобы к нам претензий не было. Также важно это показать клиенту.

 

Дальше владелец квартиры решает сам - сколько он готов потерять времени и денег. В данном случае один день простоя квартиры обошёлся почти в 2000 рублей, а две недели - 30000 соответственно.

 

Собственник хотел попробовать за 60.000, две недели ждал, потом дал согласие сдавать за 55. Мы сразу сдали, как я и обещал. Ребят, не забывайте, сейчас весна - людей меньше. Наша комиссия как раз и составляет 50%, что равно этим двум неделям простоя квартиры.

 

Люди часто считают деньги, но редко - упущенную выгод.

 

Всего хорошего, друзья! С ув. Александр Харыбин.

[Владимир Романенко]

Дано: 4 кв
Месторасположение: ЖК Квартал на Ленинском
Метраж: 180 метров
Клиенты: с/п+3 детей РФ
Время экспозиции: 10 дней
Собственник: постоянный клиент
Цена: 230 тыс.
Количество звонков: 1
Количество показов: 1
Примечания: квартира вернулась спустя 1,5 года. Сдали на 20 тыс дороже. Но считаю что подфартило очень хорошо, обычно уходила за 1-1.5 месяца.
С Уважением ваш арендник Владимир Романенко

[Харыбин Александр]

О! Тяжелая артиллерия, у нас попроще было.

Нужно было заселить семью в бюджете около 80.000, квартира необходима была на 3-4 месяца. Что сделал мой помощник?

По моему совету прозвонил и убедил ряд квартир из ЦИАН в том, что осенью они сдадутся выгоднее чем весной. Отстегнули другим агентам, которые представляли этих собственников 40.000 рублей из своей комиссии и заселили нашего клиента, Слава Богу. Один день потребовался на все. 

Вот почему мы берём комиссию 100% за поиск с нанимателя. Нам из этих денег надо рассчитаться с контрагентами. Ведь нет никаких скрытых баз особо, все квартиры в ЦИАН и Авито.

Удачи и успехов, дорогие друзья! Сегодня ещё ряд сделок закрываем. О самых интересных буду рассказывать вам 

[sempreshatto]

Такой бабушатник из девяностых за 230 тысяч) Наверное народ из провинции, нормальные такое не снимут. Такой фотошоп на некоторых фотках прям-таки прелесть)

[Владимир Романенко]

15 минут назад, sempreshatto сказал:

Такой бабушатник из девяностых за 230 тысяч) Наверное народ из провинции, нормальные такое не снимут. Такой фотошоп на некоторых фотках прям-таки прелесть)

Честно, я сам удивлён немного...

Но люди перезжают из квартиры за которую они платили 280 тыс, так как её продают.

[Владимир Романенко]

Фотошопа кстати нет, чуток подредактировал..

[Харыбин Александр]

Фейсбук vs ЦИАН?

Ещё одна сделка прошла с моей группы  (удалено) в ФБ! Слава Богу! Теперь в ЖК Родной город у меня 2 сделки с Фейсбук и две с ЦИАН.

Сегодня, точнее уже вчера Буяков Сергей привёл замечательную клиентку в евродвушку на Каховке, за 60.000 в месяц. 

Мы встречались дважды. В 17.30 показ и залог, а в 22.30 на подписании. Будет жить одна девушка, москвичка из Сбербанка.

PS По традиции фото квартиры. Сдали быстро, за несколько дней. С уважением и спокойной ночи. Ваш Саш)