Азбука аренды от Харыбина Александра

[sempreshatto]

Как хорошо, что нет телевизора, прям-таки радуют такие квартиры. Ну и опять же же квартира светлая и приятная) 

[Харыбин Александр]

Классика: «На рынке корову мужик продавал»... 

Квартиру сдавали с начала декабря абсолютно безуспешно - даже просмотров не было. Знаете почему? 

1. Плохая реклама, фото на которых ничего толком не видно (сделал предыдущий наниматель по просьбе хозяйки, вместо агента). Отсутствие видео. 

2. Плохое понимание рынка. Если агент начинает говорить о том, что квартира не продаётся или не сдаётся потому что плохой рынок - гоните его в шею. Сколько бы лет он не работал. Я не помню плохого рынка никогда. Рынок был отличным в 2008 году, в 2015 году. Сейчас - особенно! Цены падали, да! Но все всегда продавалось и сдавалось. Если цена в рынке - то нет оправданий. Не рынок плохой, а работа агента вкупе с завышенной ценой.

3. Завышенная цена. Как можно пытаться сдать «уставшую» однушку за 40 тысяч, если рядом за 35 сдают лучше и с относительно свежим ремонтом? Как можно не объяснять собственнику этих простых вещей? Вместо этого жалуются на рынок...

Что сделал я?

1. Вот эти фото (внизу). Не глянец, но очень подходящие для нашей целевой аудитории. Как с той коровой на рынке из мультика - фотографии лучше немного чем оригинал.

2. Видео - для самых заинтересованных. На видео как раз и видно реальное положение дел. Видео смотрят и тратят на это время самые целевые и заинтересованные клиенты, которые приходят уже готовые снимать.

3. Снизил цену до реальных 32.000 в месяц. За 33-35 были объекты объективно лучше и даже поближе к метро, а за 30 - уже слабее. И сдал за 1 день, Слава Богу! Все просто..)

С ув. Харыбин А. В. 

PS До меня работала полтора месяца агент старой закалки, женщина пенсионного возраста. Раньше такой подход прокатывал, а сейчас рынок изменился и требует красоты, вместо того, чтобы просто: «Закинуть в ЦИАН».

 

 

 

[sempreshatto]

Вполне аккуратная квартира, пусть и многая мебель действительно уставшая, но ничего критичного в целом. Ценник адекватный. 

[Виктория хх]

Согласна с тезисом о том, что плохого рынка не бывает, бывает лишь никчемный риэлтор, который пургу гонит про отсутствие арендаторов/покупателей, заявляя, что объект неходовой и тому подобную чушь. Однако, нужно быть реалистом при оценке объекта и умело его подать/рекламировать.

[Харыбин Александр]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Согласна с тезисом о том, что плохого рынка не бывает, бывает лишь никчемный риэлтор, который пургу гонит про отсутствие арендаторов/покупателей, заявляя, что объект неходовой и тому подобную чушь. Однако, нужно быть реалистом при оценке объекта и умело его подать/рекламировать.

Спасибо

[Харыбин Александр]

Новости с рынка аренды.

Сегодня не состоялась Пресня-сити, но получилось в ЖК Лайнер! И то хлебушек. Эти малыхи закончились, но скоро будут ещё!

В общем буду я сдавать ваши квартиры, пока дома не заставят сидеть «родители».

[Харыбин Александр]

Ещё одну малыху сдали. В ЖК Город, что на Дмитровке. Потребовалась всего неделя, даже несколько дней. За 35.000. Это Студия - 30 метров. Новая красавица)

[sempreshatto]

Симпатичная студия и цена вполне адекватная, хорошо, что рынок аренды еще жив) Надеюсь и дальше будет все ок. 

[Виктория хх]

50 минут назад, sempreshatto сказал:

...хорошо, что рынок аренды еще жив) Надеюсь и дальше будет все ок. 

А куда он, этот рынок аренды денется? Те, кто снимает квартиру, своей, как правило, не имеют вообще.

[Харыбин Александр]

Краткосрочная аренда:

Два таунхауса сдали на месяц, каждый по сто тысяч - на Дмитровке и в Балашихе.

Понятное дело что на месяц основную комиссию взяли с нанимателя, собственники заплатили совсем небольшой процент. Возможно продлят даже, если карантин не закончится...