Азбука аренды от Харыбина Александра

[Евгений Рыжиков]

В 01.04.2019 в 23:46, Владимир Попов сказал:

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

Проверяется кем?

[Харыбин Александр]

Сдал за сутки! Однушка в обычном доме, с обычным ремонтом, за 35.000. В километре от метро Царицыно. Всего-то - сделать нормальные фото, правильно разместить рекламу, собрать на просмотр пару клиентов и все грамотно оформить)

[Владимир Попов]

В 15.10.2019 в 22:56, Евгений Рыжиков сказал:

Проверяется кем?

Агентом,разумеется)) Который её предлагает клиенту в наём))

[Харыбин Александр]

- Александр, это же спойлеры, можно посмотреть настоящие фото?
- Это настоящие фото, надеюсь это комплимент))

Разместил вчера вечером ее, а сегодня в час дня уже сдал, за 80 тысяч. Отличная душевная квартира с двумя спальнями в ЖК Зюзино, в Чертаново.

Сейчас очень популярен формат большой гостиной объединённой с кухней и спальней. Сняла семья Москвичей. Что интересно - собственники и наниматели очень похожи. У обоих по двое детей, молодые, активные.

Молодцы все, Слава Богу!

[MsGreen]

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

[Харыбин Александр]

В 21.10.2019 в 12:36, MsGreen сказал:

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

Они для себя делали. 78 метров

[Харыбин Александр]

Действительно ли доход от аренды квартир можно назвать «пассивным?»

Да! Свою квартиру я сдавал более 4 лет, за это время практически никогда не ездил к нанимателям и ничего не ремонтировал. Ребята все делали сами и скидывали отчеты. Счетчики мне сбрасывали раз в месяц, я сам оплачивал коммуналку, затем наниматели мне переводили плату за найм и за коммунальные услуги. Все. Больше я ничего не делал.

Как этого добиться:

1. Важно выбрать хороших нанимателей. У каждой квартиры своя целевая аудитория, об этом я много писал и рассказывал. Важно чтоб люди соответствовали квартире и были понятными и предсказуемыми в части проживания. Чтобы вам было комфортно с ними взаимодействовать.

2. Цена. Она не должна быть ниже рынка, при этом она не должна быть и выше. В первом случае вы можете сдать тем, кто просто не вытащит аренду, во втором - люди не будут дорожить этой квартирой и съедут как только найдут предложение лучше.

3. Договор. Прописываем и ПРОГОВАРИВАЕМ максимально все требования и соглашения, последствия их нарушения и расторжение. Договориться «на берегу» - вот что важно. И все необходимо зафиксировать. Например у меня, если человек вовремя не отправил счетчики - я за ним не бегаю, он платит по общедомовым, которые выше. Это уже не моя проблема, он был об этом предупреждён. Таких нюансов много.

4. Взаимоуважение и твёрдое вежливое сглаживание любых шероховатостей на протяжении всего договора и помощь квалифицированного агента при разрешении споров (у агента огромный опыт разрешения разных ситуаций). Не давайте себя «прогибать», не издевайтесь над нанимателями. Вы равны. Тот факт что вы сдаёте людям квартиру не ставит вас над ними. Тот факт что вы платите собственнику деньги не даёт вам право творить что хотите.

С ув. Харыбин Александр, добавляйте свои мысли.

[Харыбин Александр]

Аренда или Продажа? Может быть этот пост кому-то поможет...

Началось все в 2007 году, когда я сам пришёл в профессию. Это была моя первая сделка - сдал однушку на Можайке со свежим ремонтом. Мы много ее сдавали, она приносила доход. В 2015 году собственник решил ее продать и положить деньги на депозит - как многие советуют...
.
Доходность составляла на тот момент около 7% годовых. Продали. Положили..
.
Через несколько лет встретились по другой квартире, я и поинтересовался: «Как дела, на депозите лучше хранить деньги?» Выяснилось что деньги люди давно «проели». Какая мораль?

[Харыбин Александр]

Раз уж стал рассказывать истории - вот ещё одна. Сдаю я две квартиры у моих клиентов. Они когда-то жили в Москве, трудились-крутились, потом надоело. Продали мы их трёшку, купили однушку и домик в Калужской области. Люди теперь обзавелись хозяйством в посёлке коттеджном, ходят в лес, на рыбалку, загорают себе и даже в магазин ездят на своём Кашкае всего раз в месяц - хозяйство то своё! А я управляю сдаваемыми ими квартирами, деньги от которых им просто некуда особо тратить. Они их откладывают и планируют прикупить участки рядом, построиться и сдавать домик в аренду... Мораль?)

[sempreshatto]

Непонятно только кому они собираются сдавать домик в аренду в Калужской области, каким-нибудь любителям природы? Проще наверное квартиру в городе купить.