Jump to content

Recommended Posts

1 час назад, Kirill сказал:

Владимир, никакой методики проверки квартир на рынке аренды никогда не было и не будет.

Именно это я всегда и говорил. И клиентов своих заранее предупреждал. А вопрос задал, чтобы  на этом форуме, уж раз  подняли такую тему " Азбука аренды", на него ответили.

Ответили честно, как есть. Спасибо.  Чтобы у других клиентов, читающих " Азбуку аренды" не было иллюзий на счет действий агента,занимающегося арендой..

Только хотелось бы,чтобы ответ прозвучал от организаторов этой самой темы:smile:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Kirill сказал:

Я вам больше скажу, в большинстве случаев им достаточной копий правоустановки, и еще больше скажу, в большинстве случаев при долевой собственности им достаточно присутствие, только одного содольщика, без согласий и доверенностей. 

да, я тоже много раз с этим сталкивался((( вот - это то и грустно..

и, наверное, уж,если заявлена такая громкая тема -  "Азбука аренды", то нужно, чтобы клиенты понимали, что на самом деле происходит зачастую на рынке аренды...  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понимаю что не панацея, но...

99% квартир которые приходят в работу у меня лично по рекомендации, очень многие объекты обслуживаются годами...

И всю поднаготную естественно знаю...

 

А с мутными объектами или собственниками банально не работаю...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

День Добрый !
Дано: 2 кв
Месторасположение: Симферопольский б-р
Метраж: 60 метров
Клиенты: с/п
Время экспозиции: 8 дней
Собственник: постоянный клиент
Цена:58 тыс.
Количество звонков: 2-3
Количество показов: 1
Примечания: тяжело уходит классика...очень тяжело...хотя пересдали на три тысячи дороже чем в прошлый раз, но это связано с общим ростом цен...
удалено
С Уважением ваш арендник Владимир Романенко

IMG_7063.jpg

IMG_7048.jpg

IMG_7054.jpg

IMG_7056.jpg

IMG_7060.jpg

IMG_7061.jpg

IMG_7064.jpg

IMG_7066.jpg

 

IMG_7071.jpg

IMG_7073.jpg

IMG_7080.jpg

IMG_7082.jpg

IMG_7084.jpg

IMG_7087.jpg

IMG_7093.jpg

IMG_7101.jpg

 

IMG_7105.jpg

IMG_7115.jpg

IMG_7119.jpg

IMG_7121.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Kirill сказал:

Владимир, никакой методики проверки квартир на рынке аренды никогда не было и не будет. Ну, по крайней мере, пока не будет ФЗ «О риэлторской деятельности», а самих риэлторов не обяжут работать в рамках СРО при этом, дав им бесплатный неограниченный доступ к базам данных и информации, которую сейчас они покупают

Если клиент нанимает риэлтора на поиск подбор квартиры в аренду, то что перед подписанием нужно сделать по минимуму, это посмотреть нет ли обременений и сверить правоустанавливающие документы и паспорт владельца. выяснить квартира покупалась в браке или нет. 

если долевая или в браке то согласие второго собственника и его роспись желательны очень, или хотя бы прямо на сделке присутствующую супругу(га)  просите при вас позвонить супругу (ге) и удостовериться что он (она) в курсе и не возражают.

можно в мфц пойти и за 5 минут взять ежд (если объект в Москве) узнаете кто прописан, кто собственник. и есть ли долги за жкх.

 количество прописанных так же можно узнать попросив предъявить квитанцию об оплате коммуналки.

с соседями тоже поговорить не мешало бы.

 фесконтроль и физиогномика опять же.

 просто поговорив с собственником можно понять приятный он человек или нет, и если человеку нечего скрывать и он психически здоров то и общается непринужденно , и рассказывает всю подноготную квартиры юридическую быстро и причины съезда предыдущих жильцов и т.д. 

 

А по максимуму это не только деньги нужны но и время. и так замотивировать что бы вас собственники ждали. 

сначала вносите аванс например на неделю. тут уже у вас должны оказаться все данные правоустановки  а так же паспорт собственника и ежд на руках. и проверяете вплоть до пнд нд диспансеров, и т .д. 

но конечно если переходов права было много то  всё вы не проверите. и единой базы загс пока нет.

да и никто почти вас ждать не будет с такими закидонами. сдадут другим.

Edited by MaklerMsk
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

история свежая.

 2 недели назад сдал квартиру своих давних клиентов.

 в процессе экспонирования и показов квартиры разговорив собственницу выяснил как она (квартира) ей досталась.

 жила тетя без детей и мужей всю жизнь.умерла. за этой тетей присматривала и помогала одна племянница. другие не интересвались да и вряд ли бы кто то ктроме именно этой племянницы вытерпел бы сложный характер тети.

права на наследство по закону заявила именно эта племянница.  другая племянница узнав об этом сказала неожиданно что будет бороться с ней в суде за каждый метр. но потом в течении года умерла от сахарного диабета.

квартира у моей клиентки стояла просто 3.5 года не сдавалась и никто в ней не жил после смерти тёти.

она заявила что наверное тётя была бы недовольна.

 и вот я случайно вижу свою клиентку на улице в Москве. поздоровался  разговорились и она сказала что наверноле хочет сдать теперь эту квартиру.

 ну и сдали мы достаточно быстро спокойным людям. причем без страхового депозита.. с комиссией агенту (т.е мне  ) всего 50 процентов.

что разве обязаны мы были рассказывать нанимателям  всю подноготную?

99.9 процентов что никто не оспорит там ничего уже. я так думаю.)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, MaklerMsk сказал:

что разве обязаны мы были рассказывать нанимателям  всю подноготную?

У меня никто и ничего никогда не спрашивал. Да и зачем? Вот квартира, вот ключи. А вот договор, если требуется.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Владимир Романенко сказал:

Цена:58 тыс.
Примечания: тяжело уходит классика...очень тяжело...хотя пересдали на три тысячи дороже чем в прошлый раз, но это связано с общим ростом цен...

А что есть "классика"? У меня бабушатник влёт уходит за половину этой цены. Но его не жалко, а тут такая красота.

Share this post


Link to post
Share on other sites

в моем понимании классика 1 это вполне добротный, но безвкусный ремонт. Жить можно, но глазу не особо приятно. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Даже если забраться на 35 этаж, солнышка всё равно не видно.... Лето, где ты???
#жкдомнабеговой #35этаж #типавесна #хочулето #владимирроманенко #риэлтор

IMG_20190406_202149_258.jpg

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By Харыбин Александр
      Если вы не можете сдать квартиру, то либо ваш агент работает плохо, либо цена завышена. Я не помню мертвого рынка в Москве за 13 лет работы, ни в 2008, ни в 2014-2018 годах.
       
      Ваш агент должен честно сказать: «Я сделал плохую рекламу, фотографии и видео, не умею пользоваться правильно ЦИАНом, Авито, Яндексом и плохо знаю нашу целевую аудиторию, не понимаю кто снимет эту квартиру!» Либо: «Посмотрите, я все сделал правильно, но квартиру не хотят снимать потому что цена выше рыночной».
      Если он постоянно твердит что рынок плохой и ничего не объясняет - скорее всего он ничего не понимает... 
      Досмотрите мое видео до конца:
       
       
    • By Харыбин Александр
      Собственнику на заметку. Будет полезно. Почему договор найма заключается на 11 месяцев? Не более года.
      А вы знали про статью 684 Гражданского кодекса РФ? Давайте просто расскажу о чём там речь идёт. Без нудятины. Называется она: «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок». 
      Если вы не предупредили нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора - вы должны именно ему предложить снимать квартиру в первую очередь! Иначе годик не сдавать. Это и есть преимущественное право найма...
      Круто? Согласен! Но но но
      Если договор заключён на срок до одного года - это правило не действует (если специально не прописывать в договоре его). Пам парам пам пам. Именно поэтому, а не чтобы: «Не платить налогов» мы и составляем договоры на срок менее года. Ещё для того, чтобы не регистрировать обременение на основании договора найма. Чтобы временных жильцов не вселяли - это длительный договор от года тоже позволяет на срок до полугода.. Вот так...
      PS Разъясните неграмотным агентам и их руководству, которые будут вас уверять что договор найма пишется на срок до года для: «Чтоб налоги не платить». Как меня уверял недавно опытный риэлтор. Правда где это написано показать отказался. Сказал что: «В законе написано».
      С ув. Харыбин Александр.
    • By арлекин
      Здравствуйте. Хочу найти приличное жилье. Предпочитаю через агента. Сориентируйте, сколько времени может на это уйти. Планирую друзей напрячь ненадолго, но чтобы все было так, как мне хочется. 
      То, что точно хочу у метро, это далеко не все требования. Этаж нужен с 8 по 12, кухня приличных размеров, лоджия и ванная человеческая, без всяких микроскопических угловых или новомодных душевых кабинок.  Плюс у меня есть собака, приличная, хорошо воспитанная, чужую мебель грызть не будет. Можно такой список требований агенту оглашать или это через чур? 
    • By Русинком
      Предлагаются в аренду помещения площадью от 10 кв. м. до 10 000 кв. м. в Москве по адресу г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г. Свободная планировка, прямая аренда, арендные каникулы. От 500 р. за 1 кв. м.
      +79253113323

×