Jump to content

Recommended Posts

17 часов назад, Kirill сказал:

А Вы Владимир, по какому принципу выбираете сторону договора? ;)

 

 

Странный вопрос...

Кто нанял, того интересы и представляю.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Владимир Романенко сказал:

Кто нанял, того интересы и представляю.

Часто нанимает арендодатель, а платит арендатор. Или каждый платит свою долю. Тогда как? Или у Вас так не бывает?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Владимир Романенко сказал:

Странный вопрос...

Кто нанял, того интересы и представляю.

Ну почему же странный.

Топик, если я правильно понимаю, создан Вами для того, чтобы упростить процедуру взаимодействия между сторонами договора, при этом максимально снизив риски для обеих сторон. Конечной целью обучения, является хоть какое-то, пусть и поверхностное, но наведение порядка. А у Вас получается, если Вы сопровождаете только одну сторону, то учитываются риски, только одной стороны. Это с удовольствием вычитывают неопытные агенты и усложнят потом жизнь всем, в том числе и Вам. Неопытность агентов и участников договора, в первую очередь заключается в том, что они выдергивают из общего текста какие-то критичные фразы и потом напрямую рубят сделки, тормозят рынок, создают излишнюю напряженность и формируют негатив, как в отношении агентов, так и в целом на рынке аренды. Разве, при обучении неопытных агентов и участников договора найма, это правильно? Если Вы так делаете, зачем об этом сообщать?

Вопрос. А как тогда у Вас проходят сделки, если сопровождающий агент с другой стороны, предположим нанимателя, настаивает на расписках (я просто не имею опыта, поэтому и интересуюсь), и чем заканчивается?

И еще вопрос. Вам известны реальные случаи, когда в ФНС вызывали собственника, которому получилось отбиться от налоговой, сославшись на отсутствие расписок, после того, как вязли пояснения у нанимателя? Мне известны случай, когда собственники посовали перед налоговой и в конечном итоге уплачивали налог, правда без штрафа))).

Так и к слову сказать, помимо расписок, так же прекрасным доказательством являются  безналичные платежи. А вот свидетельские показания, к счастью для нас для всех, не могут подтверждать получение дс в силу закона.  

Проект интересный. Буду просматривать.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Весенние качели, летят летят летят)
.
Друзья, вы знаете меня и все знаете что моя статистика верна. Она основана на большом количестве сделок в разных сегментах аренды квартир, от супер-эконома, до 300.000. Выше я сдаю редко. Так как там практически нет эксклюзивных отношений.
.
Нет секрета в том, что сезоны вернулись. Весна и лето близки и качели снова начинают свой разбег. О чем это нам говорит?
.
Рынок аренды напрямую зависит от рынка труда. С 2013 года и по 2017 сезоны в аренде смазались. Из-за курса рубля и общей экономической ситуации цены на жильё колебались вместе с рублем. Так лето 2015 года было лучше осени 2014, например.
.
Но сейчас ситуация относительно стабилизировалась, люди снова стали ездить в отпуск, не сильно боятся увольнений. Сезоны вернулись. Качели осень-весна снова в действии.
.
То что осенью стоило 50.000, к примеру. Сейчас будет оцениваться в 45. Ну с момента майских праздников и до августа точно. Ибо спрос падает процентов на 50-60. Потом снова полетим. Поэтому не тяните и не держитесь осенне/зимних цен. Сдавайте сейчас немного дешевле, либо ждите августа. Мой всем совет.
.
Спасибо за внимание. С ув. Харыбин Александр.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

3 часа назад, Харыбин Александр сказал:

..... Поэтому не тяните и не держитесь осенне/зимних цен. Сдавайте сейчас немного дешевле, либо ждите августа. Мой всем совет.
.
Спасибо за внимание. С ув. Харыбин Александ

Тоесть советуете чтобы май июнь июль квартира стояла ? Это же не выгодно. Адекватный ценник круглогодичный всёравно даст в сумме больше, чем летний  простой плюс аренда по чуть завышенным ценам августа. Сейчас цены осенью не так сильно растут как лет 6-7 назад и ранее. Увеличивается ажиотаж спрос раза в два минимум, но не цены. 

Поэтому, в этой части, весьма спорный совет.

Edited by MaklerMsk
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.04.2019 в 22:35, Харыбин Александр сказал:

Не совсем уверен что вас понял)

ну, что же здесь непонятного...

Цитата

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

квартиры же бывают разные.. и их историю приобретения, так сказать - чистоту  сделки - знать, по-большому счету, необходимо... Если квартиру сдает человек, который ее, допустим, приобрел по наследству( предположим - вступив неделю назад), а там через две недели всплывают ещё пяток племянников, которые, как потом окажется, имеют равные права с арендодателем...

а он квартиру сдал на год..

а они - в суд, и наследство по-новой..

и арендодатель - уже и не арендодатель вовсе и договор ничтожный.. если, вообще, есть...

как быть арендатору?

Поэтому и вопрос:  

квартира проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Владимир Попов сказал:

.. Если квартиру сдает человек, который ее, допустим, приобрел по наследству( предположим - вступив неделю назад), а там через две недели всплывают ещё пяток племянников, которые, как потом окажется, имеют равные права с арендодателем...

а они - в суд, и наследство по-новой..

Поэтому и вопрос:  

квартира проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора?  

Хмм.... и каковы методики проверки квартиры, по возможным наследникам? Особенно до подачи иска в суд. Да и после принятия иска к производству суда?blu

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, fatalist сказал:

Хмм.... и каковы методики проверки квартиры, по возможным наследникам? Особенно до подачи иска в суд. Да и после принятия иска к производству суда?blu

Суть не в этом.

Ситуаций может быть море. Вам ли не знать. 

Вопрос был задан про проверку квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Владимир Попов сказал:

Суть не в этом.

Ситуаций может быть море. Вам ли не знать. 

Вопрос был задан про проверку квартиры.

В том-то и дело , что знаю. И многие вещи, проверить в принципе невозможно....

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Владимир Попов сказал:

Суть не в этом.

Ситуаций может быть море. Вам ли не знать. 

Вопрос был задан про проверку квартиры.

Владимир, никакой методики проверки квартир на рынке аренды никогда не было и не будет. Ну, по крайней мере, пока не будет ФЗ «О риэлторской деятельности», а самих риэлторов не обяжут работать в рамках СРО при этом, дав им бесплатный неограниченный доступ к базам данных и информации, которую сейчас они покупают. Таких ФЗ не предвидится, а попытки запустить такие законопроекты обрубались на корню. У нас на рынке посреднической деятельности в сфере недвижимости, нет таких влиятельных организаций и объединений, которые смогли бы это протолкнуть, ну, а государству это не надо. Возятся как-то там сами, и хорошо, нас главное не трогают.

Методики проверки нет, на мой взгляд, по нескольким причинам.

1. Если так глубоко копать, как во вторичке, то для этого нужно время, которого нет. Рынок аренды очень стремительный, сделки, как правило, проходят здесь и сейчас, а какая-либо проверка ограничивается тем, что есть на момент сделки. Если агент сопровождает собственника, ему в целом вообще фиолетово, есть правоустановка и этого для него достаточно, а бремя проверки всего остального они перекладывают на нанимателя или на сопровождающего агента. Если агент сопровождает нанимателя, в лучшем случае он предварительно закажет выписку ЕГРН из ФГИС, в худшем случае ограничится проверкой правоустановки и все.  Я вам больше скажу, в большинстве случаев им достаточной копий правоустановки, и еще больше скажу, в большинстве случаев при долевой собственности им достаточно присутствие, только одного содольщика, без согласий и доверенностей. 

2. Если так глубоко копать, как во вторичке, то для этого нужны финансы. Проверки платные, а от куда деньги на это брать? Ни собственник, ни наниматель денег на это не дадут. Значит надо закладывать в комиссию, которая и так маленькая. При этом сделке надо еще состояться. Так что вообще можно в минус уйти. Агенты так рисковать не будут.

Так что Владимир ответ на Ваш вопрос вряд ли Вы услышите.

П.С. Я не агент, никакие сделки не сопровождаю, но мне в силу некоторых обстоятельств, приходится иногда разгребать беспечность участников договора найма и агентов в суде. И в целом картинка не очень хорошая, я бы сказал безобразная.

 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By Харыбин Александр
      Если вы не можете сдать квартиру, то либо ваш агент работает плохо, либо цена завышена. Я не помню мертвого рынка в Москве за 13 лет работы, ни в 2008, ни в 2014-2018 годах.
       
      Ваш агент должен честно сказать: «Я сделал плохую рекламу, фотографии и видео, не умею пользоваться правильно ЦИАНом, Авито, Яндексом и плохо знаю нашу целевую аудиторию, не понимаю кто снимет эту квартиру!» Либо: «Посмотрите, я все сделал правильно, но квартиру не хотят снимать потому что цена выше рыночной».
      Если он постоянно твердит что рынок плохой и ничего не объясняет - скорее всего он ничего не понимает... 
      Досмотрите мое видео до конца:
       
       
    • By Харыбин Александр
      Собственнику на заметку. Будет полезно. Почему договор найма заключается на 11 месяцев? Не более года.
      А вы знали про статью 684 Гражданского кодекса РФ? Давайте просто расскажу о чём там речь идёт. Без нудятины. Называется она: «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок». 
      Если вы не предупредили нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора - вы должны именно ему предложить снимать квартиру в первую очередь! Иначе годик не сдавать. Это и есть преимущественное право найма...
      Круто? Согласен! Но но но
      Если договор заключён на срок до одного года - это правило не действует (если специально не прописывать в договоре его). Пам парам пам пам. Именно поэтому, а не чтобы: «Не платить налогов» мы и составляем договоры на срок менее года. Ещё для того, чтобы не регистрировать обременение на основании договора найма. Чтобы временных жильцов не вселяли - это длительный договор от года тоже позволяет на срок до полугода.. Вот так...
      PS Разъясните неграмотным агентам и их руководству, которые будут вас уверять что договор найма пишется на срок до года для: «Чтоб налоги не платить». Как меня уверял недавно опытный риэлтор. Правда где это написано показать отказался. Сказал что: «В законе написано».
      С ув. Харыбин Александр.
    • By арлекин
      Здравствуйте. Хочу найти приличное жилье. Предпочитаю через агента. Сориентируйте, сколько времени может на это уйти. Планирую друзей напрячь ненадолго, но чтобы все было так, как мне хочется. 
      То, что точно хочу у метро, это далеко не все требования. Этаж нужен с 8 по 12, кухня приличных размеров, лоджия и ванная человеческая, без всяких микроскопических угловых или новомодных душевых кабинок.  Плюс у меня есть собака, приличная, хорошо воспитанная, чужую мебель грызть не будет. Можно такой список требований агенту оглашать или это через чур? 
    • By Русинком
      Предлагаются в аренду помещения площадью от 10 кв. м. до 10 000 кв. м. в Москве по адресу г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г. Свободная планировка, прямая аренда, арендные каникулы. От 500 р. за 1 кв. м.
      +79253113323

×