Имеет ли смысл покупать небольшие помещения под торговлю для сдачи их в аренду?

[Лариса Богачева]

Часто проезжаю мимо небольшой подмосковной новостройки - 2 км от Люберец. Малоэтажный комплекс, потихонечку сдается и заселяется. Реклама с ценами всегда видна с трассы... На старте продаж однушки стоили 2 млн. рублей, сейчас, кажется, от 2.5 млн. рублей. А вот небольшие помещения на первом (полуподвальном этаже) всего 1.5 млн. рублей. Еще про акции и скидки написано...

Комплекс новый, там же будет востребован всякий соцкультбыт - ателье, химчистка, пекарня, ветклиника. Имеет ли смысл инвесторам брать такие помещения для дальнейшей сдачи в аренду? 

[DrWatson]

Часто хожу по улице, где много подобных заведений. Почти каждый месяц ремонт и владельцы меняются. Нестабильность.

[PavelS]

7 часов назад, DrWatson сказал:

Часто хожу по улице, где много подобных заведений. Почти каждый месяц ремонт и владельцы меняются. Нестабильность.

Ну и съезжают одни арендаторы- заезжают другие. Круговорот в природе. На работу хожу мимо дома, там на цокольном этаже все помещения "разобраны", ни одного пустого. А вот вывески меняются со страшной скоростью))))

[DrWatson]

11 часов назад, PavelS сказал:

Ну и съезжают одни арендаторы- заезжают другие. Круговорот в природе. На работу хожу мимо дома, там на цокольном этаже все помещения "разобраны", ни одного пустого. А вот вывески меняются со страшной скоростью))))

Вряд ли это происходит от хорошей жизни. Проблемы арендаторов прямо или косвенно обычно бьют и по арендодателю.

[PavelS]

9 минут назад, DrWatson сказал:

Вряд ли это происходит от хорошей жизни. Проблемы арендаторов прямо или косвенно обычно бьют и по арендодателю.

Естественно бьют. У владельца помещения от смены арендаторов пропадает стабильность. Но...что то не заметно. что владельцы избавляются от своих помещений.

[DrWatson]

12 минут назад, PavelS сказал:

Естественно бьют. У владельца помещения от смены арендаторов пропадает стабильность. Но...что то не заметно. что владельцы избавляются от своих помещений.

Не знаю, не отслеживал. Когда деньги вложил, уже поздно метаться. Ежели нога попала в колесо - пищи, но беги)

[PavelS]

Только что, DrWatson сказал:

Не знаю, не отслеживал. Когда деньги вложил, уже поздно метаться. Ежели нога попала в колесо - пищи, но беги)

Почему поздно. Избавится от такого помещения можно в любое время. То есть продать. На любой товар всегда найдется покупатель...!

[DrWatson]

51 минуту назад, PavelS сказал:

Почему поздно. Избавится от такого помещения можно в любое время. То есть продать. На любой товар всегда найдется покупатель...!

Если можешь с выгодой помещение продать и опять же с выгодой свои пёстрые бумажки вложить, то так. А если нет?

[fatalist]

1 час назад, DrWatson сказал:

Если можешь с выгодой помещение продать и опять же с выгодой свои пёстрые бумажки вложить, то так. А если нет?

Зачем???

[PavelS]

53 минуты назад, DrWatson сказал:

Если можешь с выгодой помещение продать и опять же с выгодой свои пёстрые бумажки вложить, то так. А если нет?

А разве вопрос был о выгоде от продажи и перепродажи? Вопрос в выгоде таких помещений. Оно всегда будет пользоваться спросом у арендатора. а если что то его можно просто продать по рыночной цене.