8-12.04.2019 пройдет Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс (ЖилФорум Сочи - 2019)

[Лариса Богачева]

Уже второй год в Сочи проходит Всероссийский Жилищный конгресс, ранее существовавший исключительно в Санкт-Петербургской локации. 

Первый "блин комом" прошел в прошлом году, а в этом уже ожидается порядка 3 тысяч участников мероприятия. Их ждут:

- деловая программа - свыше 400 мероприятий - мастер-классов, тренингов, семинаров, конференций и бизнес-туров;

- весь цвет риэлторского рынка - политики, руководители корпораций, директора агентств недвижимости, зарубежные спикеры;

- выставка - В2В от крупнейших застройщиков, банков и агентств недвижимости;

- церемония подведения итогов Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»;

- культурно деловая программа - весенний заплыв, шахматный турнир, горнолыжный, рыболовный или яхт-клуб, банный клуб генеральных директоров;

- «Камчатка» - оборудованная зона гастрономических презентаций регионов.

Если у вас свободно начало апреля, то теперь вы знаете, куда можете поехать поработать и отдохнуть. Но сначала зарегистрируйтесь по ссылке.

 

 

 

[fatalist]

Итак, вы живетё в любом другом городе России и надумали приобрести недвижимость на юге. Возможно для себя, а возможно и для сдачи в аренду. Конечно, в первую очередь вас заинтересуют цены. Сидя дома или на работе, вы ради интереса откроете Авито, чтобы промониторить ситуацию на рынке недвижимости в Sochi 2014 и скорее всего, обомлеете от восторга: «Вау! Двушка с видом на море, пешей доступностью до пляжа, стоит точно так же как и моя квартира (в Воронеже, Сызрани, Волгограде и тд.), но только без моря и пляжей! Почему же я раньше не смотрел, что там жильё тоже доступно?!» С этого момента начнётся большая череда обмана.

 

1. Запомните, объявления на Авито – попытка ввести вас в блуд. Выбирайте там б\у холодильники, стиральные машины и диваны, но квартиры в Сочи – никогда. Только если у вас полно времени и есть желание пообщаться со всеми риэлторами от Туапсе до Абхазии. Во-первых, там очень много фейков – наткнуться на реальное объявление крайне тяжело. Их от силы 10%. Во-вторых, наткнуться на собственников – ещё тяжелее. Повезёт если риэлтор в объявлении хотя бы не соврал на счёт самой квартиры и её цены, а просто выставил её от имени собственника. Чаще всего: и цены и описание – придуманы. Их цель заполучить звонок, а дальше начать свою работу. Вы звоните по сладкому объявлению, представляя как сидите на крыльце своей новостройки, а воды Чёрного Моря омывают ваши ноги, а голос в телефоне вам говорит: «ой вы знаете, а эта квартира ушла буквально вчера, я просто объявление забыл снять с публикации, вот же кому-то повезло, а?! Урвал такую квартиру по такой смешной цене, жаль, что такие предложения не часто встретишь…срочная продажа была, понимаете?» Но вы-то не пальцем деланные, конечно скажете: «ну не одна же квартира в Сочи, а что ещё есть подобное?» И тут закрутится настоящая история. Предложения посыпятся вам на почту, в вайбер и ватсап, как из рога изобилия, но тут вы уже начнёте что-то подозревать…а цены-то не те…да и районы какие-то не возле моря, а скорее наоборот… Дальше вам останется выбирать и думать, согласны вы покупать за такую стоимость или нет. Если нет – ищите что-то в своём городе, потому что в Сочи дешевле недвижимость не становится, а если да, то читайте дальше. А по этому пункту запомните, что Авито, Юла и подобные массовые площадки – это сладкая ложь и замануха. Ориентироваться в ценах по Авито – значит не ориентироваться в них вообще. Справедливости ради стоить отметить, что сервис Авито активно борется с фейками и непорядочными риэлторами, придумывая новые способы фильтрации, но фейков слишком много и плодятся они быстрее работы алгоритмов сайта.

 

2. Вот примерный разброс стоимостей на недвижимость в Сочи:

Новостройка на стадии закладки фундамента и до 70% постройки – от 65 до 75к за квадратный метр. Если стоит дешевле, то скорее всего – это будет проблемный дом.

Новостройка на завершающей стадии строительства – от 75 до 85к за квадратный метр

Панелька 70х-80х годов постройки – от 80к за квадратный метр

 

Стоит отметить, что варианты выше – это не центральный район и они достаточно удалёны от моря (не вот 10км, но пешком уже не так близко).

 

Панелька в центре Сочи – от 90 до 120к за квадратный метр

Панелька в центре Адлера – от 80 до 100к за квадрат

Новостройка в Адлере и Курортном городке (район Адлера) – от 70к за квадрат на стадии строительства, от 90к – по завершению строительства

Качественные новостройки и в Сочи и в Адлере – от 100 до 130к за квадрат (качественные – хороший застройщик, достойные планировки, закрытая территория двора, магазинчики в цоколе и тд.)

Бизнес-класс у моря – от 150к и выше

Достойное жильё для уважаемых людей – от 250к за квадрат (центральный район, отличные видовые характеристики, охрана, прибрежная зона)

Квартира в «Hyatt Regency» («Karat Apartments»)– бесценно

 

Конечно есть жильё и дешевле, но это или бараки военных годов постройки или заведомо проблемные дома – их или никогда не достроят или достроят, но никогда не сдадут. Если вы экстремал или есть желание заморозить деньги на неопределённый срок – welcome. Зато возможно через 10 лет у вас будет, что перепродать подороже.

 

3. Статус недвижимости. Для многих россиян часто непонятно, почему в объявлениях о продаже квартир в Сочи, в графе «Преимущества», указывают Статус: Квартира. А что же это ещё может быть? А вот может. В Сочи есть 3 категории жилья: для орков, для гномов, для эльфов Квартира, Жилое Помещение, Апартаменты.

Квартира – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки многоквартирного дома (в квартире можно прописаться + легко дают ипотеки) – идеальный вариант покупки. Такой статус, как правило, во всех старых домах – панельках.

Жилое помещение – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки индивидуального жилого дома, по факту обычного частного дома для одной семьи. В жилом помещении, почти всегда можно прописаться (если застройщик правильно оформил все документы) и некоторые банки дают ипотеки (Сбербанк даёт всегда, ВТБ – никогда). В Сочи 70% новостроек – жилые помещения. В следующих статьях расскажем, с чем это связано. Жилых помещений не стоит бояться, в целом всё законно, но лучше заплатить хорошему юристу, который перепроверит договор и документы на дом.

Апартаменты – статус помещения в доме, построенном на участке, не предназначенном для постоянного проживания или в отдельном помещении, не предназначенном для жилья (например, цокольные и чердачные этажи жилых домов). В Сочи много гостиниц выкупают застройщики, разделяют номера и продают их как квартиры. Преимущества – почти всегда они находятся возле моря, недостатки – пока по нашим законам в них невозможно прописаться, банки не дают ипотеки. Захотите заплатить не своими деньгами – то только отдельно взятым кредитом. Иногда застройщики изначально строят апартаментные комплексы и продают такую недвижимость по ценам доступным достаточно ограниченному числу людей. Но чаще всего можно наткнуться именно на перепродажи подвалов и чердаков – они полностью оборудованы как квартиры и с виду ничто не выдаёт их статуса, но по документам – это апартаменты (не жилые помещения). Такая недвижимость подойдёт для тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду и наличие прописки им не важно.

Апартаментный комплекс "Актёр Гэлакси", ценники: от 250к за квадрат. Площади все огромные. Прописаться в таких апартаментах - пока невозможно. .

Отдельным пунктом вынесу – жилые гаражи. Их в Сочи много в любом районе. Первый этаж – гараж, второй квартира-студия. Чаще всего и гараж уже не гараж, а часть квартиры, машины там никто не ставит. Если вы думаете, что такая недвига стоит дешёво, то значит мы ещё не до конца развеяли ваши фантазии. Стоят такие гаражи от 50к за квадрат. А если собственник там еще и два этажа надстроил и сделал ремонт по-сочински, то будет стоить и все 70к за квадрат. Кто-то даже умудряется делать там прописку.

Фавеллы жилых гаражей. Как видно на картинке - кто во что горазд. Интересно, что многоэтажки на заднем плане, это ЖК "Остров Мечты" в том же районе, но квартиры там стоят уже от 120к за квадрат.

Бывают подвохи с документами. И вообще,  важно знать об участках в Сочи, как правильно работать с риэлторами, как не попасть на дорогую «коммуналку», можно ли вкладываться на стадии строительства и многие другие нюансы, незнание которых может стоить вам денег и нервов. Сочи – прекрасный город для жизни, но нужно знать, как не остаться « в пролёте».

[Лариса Богачева]

Уважаемые специалисты! Если ваши клиенты интересуются недвижимостью в Сочи, то приезжайте на ЖилКонгресс, смотрите все сами, заводите местные знакомства и будет вам помощь в сделках! 

[Лариса Богачева]

А вот и фирменные фото с ЖилКонгресса Сочи-2019. Форум ПРОНедвижимость не мог пропустить такое мероприятие! 

[Мария]

вернулась вчера из Сочи, привезла приятные впечатления и диплом для форума :)