Налог с продажи квартиры менее 3 лет

[Andrey121212]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, живем в однокомнатной квартире (Спб), покупали за 3,1 млн.руб. (кадастровая стоимость точно такая же - 3,1 млн. руб). Покупалась в ноябре 2016. Сейчас хотим продать. Собственность менее 5 лет.

1)      Если мы продадим за ту же сумму, за которую и купили, т.е. за  3,1 млн. руб. какой будет размер уплаты налога?

2)      Если сразу же в течение 1-2 недель мы приобретем новую квартиру больше площади, то  надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Какая будет в таком случае сумма налога?

3)      Есть ли какие-нибудь другие способы уменьшения налога, кроме как занизить стоимость квартиры в договоре? И если занижать стоимость в договоре + остаток суммы по расписке, то правильно ли я понимаю, что в таком случае, квартира перестает подходить под ипотеку, т.к. банк возможно потребует прописать все суммы для договора и для хранения в ячейке?

Может быть есть актуальные калькуляторы или статьи? Порекомендуйте, пожалуйста!

Спасибо!

[DrWatson]

На форуме юристы это обсуждали. Попробуйте поискать. Насколько помню, реальных способов далеко уйти от 13%  нет.

[Мария]

Здравствуйте, указывайте также 3,1 в договоре и налога не будет (это вычет /расходы на приобретение, нужно будет отразить это в декларации на сл год)

[Мария]

39 минут назад, Andrey121212 сказал:

..Может быть есть актуальные калькуляторы или статьи? Порекомендуйте, пожалуйста!

Спасибо!

об этом весь раздел, все актуальное (это положение НК не менялось очень давно) 

https://pron.realty/forum/134-налоги-в-недвижимости/

[DrWatson]

Когда-то мне объясняли, что взаимозачёты по налогам не проходят. Беру свои слова назад. Специалисту виднее.

[Andrey121212]

23 минуты назад, Мария сказал:

Здравствуйте, указывайте также 3,1 в договоре и налога не будет (это вычет /расходы на приобретение, нужно будет отразить это в декларации на сл год)

Спасибо вам за ответ!

Посмотрел первые 2 страницы, по своей теме ничего не нашел...возможно плохо искал, пересмотрю до 2017 года.

Не подскажете...уже воспользовался несколькими калькуляторами по расчету налога при продаже квартиры (например https://planetcalc.ru/67/)

***Скриншот прикрепил ниже***

Но никак не могу понять...почему тогда 273.000 руб. начисляется?

 

И если я решу продать за 2.500.000 руб, например, (+ остаток в 600.000 по расписке) , то тогда согласно этому же калькулятору я должен буду отдать "

Налогооблагаемая база: 1.500.000 руб и Сумма налога: 195.000 руб.". Получается что все равно никак не уйти??

[Мария]

4 минуты назад, DrWatson сказал:

Когда-то мне объясняли, что взаимозачёты по налогам не проходят. Беру свои слова назад. Специалисту виднее.

забыла имя, напомните пожалуйста 

Взаимовычет это если идти по пути 2, его пришлось бы использовать, если бы не было расходов на покупку (свежая приватизация или наследство только так, без вариантов). А здесь все просто, - есть расходы, значит используем налоговый вычет для продавца (документально подтверждённые расходы на приобретение данного объекта) 

[Andrey121212]

37 минут назад, DrWatson сказал:

На форуме юристы это обсуждали. Попробуйте поискать. Насколько помню, реальных способов далеко уйти от 13%  нет.

 

Спасибо, постараюсь разобраться в навигации и найти эти темы. Пока не нашел просто...похожих много, нужных и подходящих мало...)

[Мария]

п 3 ст 220 НК РФ

[DrWatson]

2 минуты назад, Мария сказал:

забыла имя, напомните пожалуйста

Алексей