Налог при продаже по переуступке прав

[Olga M]

Родственник купил квартиру по договору долевого участия в апреле 2014 года. Оформил ипотеку. Дом строили долго, постоянно затягивали со сроками и наконец-то сдали. Сейчас есть необходимость срочно продать квартиру. В собственность она оформлена еще не было. Что это будет, переуступка? Должен ли он заплатить 13% налога за продажу?

[nik2]

Думаю должен платить. Срок считают с даты получения в собственность, а кому когда и за что платил никого не интересует.

[fatalist]

32 минуты назад, Olga M сказал:

Родственник купил квартиру по договору долевого участия в апреле 2014 года. Оформил ипотеку. Дом строили долго, постоянно затягивали со сроками и наконец-то сдали. Сейчас есть необходимость срочно продать квартиру. В собственность она оформлена еще не было. Что это будет, переуступка? Должен ли он заплатить 13% налога за продажу?

Будет платить 13% с разницы суммы продажи (уступки),и  внесённого платежа собственными деньгами, и суммы выплаченной ипотеки, с % на погашение. 

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

..............................

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

..........................................

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

..................................................

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

[Olga M]

В 28.01.2019 в 14:11, fatalist сказал:

Будет платить 13% с разницы суммы продажи (уступки),и  внесённого платежа собственными деньгами, и суммы выплаченной ипотеки, с % на погашение. 

То есть налог платится с суммы, которую родственник фактически получит на руки в размере уже выплаченной им доли и внесенных средств? А если он продает за столько, сколько уже внес? 

[fatalist]

5 минут назад, Olga M сказал:

То есть налог платится с суммы, которую родственник фактически получит на руки в размере уже выплаченной им доли и внесенных средств? А если он продает за столько, сколько уже внес? 

Если сумма уступки будет равна сумме вложения, то НДФЛ не возникает. Но декларацию подавать все равно нужно.

[Olga M]

8 минут назад, fatalist сказал:

Если сумма уступки будет равна сумме вложения, то НДФЛ не возникает. Но декларацию подавать все равно нужно.

Спасибо за такой развернутый ответ. Попробую уточнить детали у родственника и если возникнут вопросы, надеюсь удастся ему помочь.