Jump to content

Налог при продаже по переуступке прав


Olga M

Recommended Posts

Родственник купил квартиру по договору долевого участия в апреле 2014 года. Оформил ипотеку. Дом строили долго, постоянно затягивали со сроками и наконец-то сдали. Сейчас есть необходимость срочно продать квартиру. В собственность она оформлена еще не было. Что это будет, переуступка? Должен ли он заплатить 13% налога за продажу?

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, Olga M сказал:

Родственник купил квартиру по договору долевого участия в апреле 2014 года. Оформил ипотеку. Дом строили долго, постоянно затягивали со сроками и наконец-то сдали. Сейчас есть необходимость срочно продать квартиру. В собственность она оформлена еще не было. Что это будет, переуступка? Должен ли он заплатить 13% налога за продажу?

Будет платить 13% с разницы суммы продажи (уступки),и  внесённого платежа собственными деньгами, и суммы выплаченной ипотеки, с % на погашение. 

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

..............................

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

..........................................

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

..................................................

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 28.01.2019 в 14:11, fatalist сказал:

Будет платить 13% с разницы суммы продажи (уступки),и  внесённого платежа собственными деньгами, и суммы выплаченной ипотеки, с % на погашение. 

То есть налог платится с суммы, которую родственник фактически получит на руки в размере уже выплаченной им доли и внесенных средств? А если он продает за столько, сколько уже внес? 

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Olga M сказал:

То есть налог платится с суммы, которую родственник фактически получит на руки в размере уже выплаченной им доли и внесенных средств? А если он продает за столько, сколько уже внес? 

Если сумма уступки будет равна сумме вложения, то НДФЛ не возникает. Но декларацию подавать все равно нужно.

  • Thanks 1

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, fatalist сказал:

Если сумма уступки будет равна сумме вложения, то НДФЛ не возникает. Но декларацию подавать все равно нужно.

Спасибо за такой развернутый ответ. Попробую уточнить детали у родственника и если возникнут вопросы, надеюсь удастся ему помочь.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...