Jump to content
Sign in to follow this  
filantrop

Новая вводная, появление которой совсем не радует

Recommended Posts

Фондовый рынок сейчас лихорадит, и это факт сложившийся. На рынке недвижимости активность в последнее время просела мягко говоря (сезонные колебания не в счет, они всегда были).  Понятно, что прогнозы в такой ситуации делать рискованно. Но вот что интересно. насколько теперь совет выждать время актуален? При оттоке капитала жилья станет строится меньше, это понятно, цена следовательно должна вырасти. Куда ей еще расти? И так далеко не у всех средства есть, чтобы такие покупки делать. В ипотеку и раньше не все хотели влазить, а с учетом новых вводных желающих будет еще меньше. 

Хотелось бы узнать ваше мнение о том, чего ждать дальше.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, filantrop сказал:

..... При оттоке капитала жилья станет строится меньше, это понятно, цена следовательно должна вырасти. Куда ей еще расти?....

Сам по себе отток капитала, не вызовет роста цен. На любом рынке существует инерция... Чисто мое ИМХО, в недвижимости, это примерно год (+\-).  Для существенного увеличения цены, должно произойти сокращение количества вновь вводимого жилья. А это будет только тогда, когда произойдет существенное сокращение подрядных )строительных) организаций. То есть, строить будет некому. Оставшиеся строительные организации, пользуясь  ограниченным выбором, естественно, будут повышать цены, что повлечет увеличением цены конечного продукта (квартир). Это в общей теории рынка. Но.... РФ, особая страна. с НГ грядет повышение НДС. Пусть и в 2%, но учитывая эти 2% будут сидеть во всех платежных операциях  юрлиц, это вызовет увеличение конечной цены продукта (любого, не только квартир), как минимум % на... 8-10.Это простой математический метод в экономике производства чего либо.  Но под шумок, почти уверен, эта цифра будет минимум в 1,2 - полтора раза выше(ИМХО).  

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, fatalist сказал:

Сам по себе отток капитала, не вызовет роста цен. 

Так про сам по себе отток никто и не говорит. Здесь именно совокупность факторов важна. Куда сыграет и к чему приведет - вот что интересно.
Даже грядущее повышение НДС для кого-то может стать толчком для продажи сейчас, а не потом, когда может быть цена вырастет, если конечно деньги планируется не в чулок сложить, а на что-то конкретное потратить. 

То, что все и всегда ищут свою выгоду очевидно, иначе бы мы в шкурах мамонтов до сих пор бегали.  Вот только пасьянсы все сложнее и правила игры меняются постоянно.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, filantrop сказал:

.....
Даже грядущее повышение НДС для кого-то может стать толчком для продажи сейчас, а не потом, когда может быть цена вырастет, если конечно деньги планируется не в чулок сложить, а на что-то конкретное потратить. 

....

Да хоть толчком, хоть пинком.... До повышения НДС, осталось 2-е недели. Не думаю, что бы народ валом побёг скупать нераспроданные метры....

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, fatalist сказал:

Да хоть толчком, хоть пинком.... До повышения НДС, осталось 2-е недели. Не думаю, что бы народ валом побёг скупать нераспроданные метры....

Тот, кто хотел, побег чуть раньше.

49 минут назад, fatalist сказал:

Но под шумок, почти уверен, эта цифра будет минимум в 1,2 - полтора раза выше(ИМХО).  

В том, что на 10% дело не остановится тоже уверен но и сформируются эти полтора (не думаю, что меньше) не сразу, а постепенно. Как минимум с полгода цены будут ползти вверх, прежде чем застыть на новом уровне.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, filantrop сказал:

В том, что на 10% дело не остановится тоже уверен но и сформируются эти полтора (не думаю, что меньше) не сразу, а постепенно. Как минимум с полгода цены будут ползти вверх, прежде чем застыть на новом уровне.  

Нет. Уже в перспективном налоговом планировании предприятий, прибавка будет уже с 1 января 19-ого. Я тоже уже так спланировал. Это ещё , пока (мутно с повышением акцизов на ГСМ), без учета повышения стоимости перевозок.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, fatalist сказал:

Нет. Уже в перспективном налоговом планировании предприятий, прибавка будет уже с 1 января 19-ого. Я тоже уже так спланировал. Это ещё , пока (мутно с повышением акцизов на ГСМ), без учета повышения стоимости перевозок.

Я все-таки склоняюсь к тому, что колебание цен будет более длительным. Одно дело продать сразу от производителя конечному потребителю,и совсем другое, когда товар пройдет по цепочке. Не факт, что все предприятия и ИП  будут возмещение требовать.
А о стоимости перевозок я и думать боюсь. Те же владельцы квартир даже добротную мебель при продаже оставляют, т.к. перевозить ее чаще всего невыгодно. И это только частные случаи.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, filantrop сказал:

Я все-таки склоняюсь к тому, что колебание цен будет более длительным. Одно дело продать сразу от производителя конечному потребителю,и совсем другое, когда товар пройдет по цепочке. Не факт, что все предприятия и ИП  будут возмещение требовать.
А о стоимости перевозок я и думать боюсь. Те же владельцы квартир даже добротную мебель при продаже оставляют, т.к. перевозить ее чаще всего невыгодно. И это только частные случаи.

То что уже построено, может и будут продавать по старой цене (не уверен), пожертвовав 2% прибавленного НДС. Но то, что до 1 января не введут в эксплуатацию, вряд ли будут продавать по прежним ценам. Если только рынок совсем просядет, вкупе со средним чеком по недвижимости.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, fatalist сказал:

То что уже построено, может и будут продавать по старой цене (не уверен), пожертвовав 2% прибавленного НДС. Но то, что до 1 января не введут в эксплуатацию, вряд ли будут продавать по прежним ценам. Если только рынок совсем просядет, вкупе со средним чеком по недвижимости.

Накрутят сразу же))).  И не факт, что просто 2% заложат. Под шумок цена поползет вверх, это однозначно. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Отток капитала с рынка жилья происходит вместе с оттоком капитала из других сфер, а значит падают доходы. Поэтому баланс спроса и предложения в лучшем случае не меняется. А скорее всего спрос падает быстрее, потому что вместе с обеднением населения увеличивается расслоение.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Дамы и господа! Не пропустите знаковое мероприятие рынка, на которое соберутся ТОП-менеджеры крупнейших компаний, представители министерств и ведомств, представители банков и инвестиционных фондов, инвесторы, бизнес-консультанты и руководители развивающихся агентств недвижимости.
       Ежегодный Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона в 2019! 
      Время: 11:30 – 18:00
      Место: Swissotel Красные Холмы
      Адрес: Космодамианская набережная д. 52, стр.6
      Рождественский саммит – ежегодная традиционная встреча профессионалов рынка недвижимости накануне нового экономического периода. Подведение итогов года – ключевая задача мероприятия. Программа Рождественского саммита даёт возможность обсудить результаты уходящего года, построить планы на следующие 12 месяцев, встретиться с коллегами и получить новые контакты.
      В программе дня:
      заседания дискуссии аналитика тренды и, конечно, ФУРШЕТ под новогодней елкой!  Все детали, подробная программа и регистрация - на САЙТЕ САММИТА!
      И помните, все серьезные бизнесмены встречаются 12.12! 

    • By Лариса Богачева
      Учебный центр Academy of Real Estate (ARE) и PROESTATE Events при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов приглашают Вас на ежегодный Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона
      Аудитория: топ-менеджеры девелоперских и строительных компаний, инвесторы и владельцы недвижимости, представители банков и инвестиционных фондов, специалисты финансовых и коммерческих направлений, работающие в сфере недвижимости, представители государственной власти, министерств и ведомств, решающие задачи стратегического и финансового планирования в области градостроительства, консультанты, риелторы и брокеры, специалисты управляющих компаний, юристы, представители регионального бизнеса и производственных компаний, заинтересованные в развитии.
      Рождественский саммит – ежегодная традиционная встреча профессионалов рынка недвижимости накануне нового экономического периода. Подведение итогов года – ключевая задача мероприятия. Программа Рождественского саммита даёт возможность обсудить результаты уходящего года, построить планы на следующие 12 месяцев, встретиться с коллегами и получить новые контакты.
      ПРОГРАММА
      11:30 – 12:00 Регистрация участников
      12:00 – 14:00 Пленарная сессия «Рынок недвижимости в 2019 году. Итоги и перспективы»
      Итоги рынка недвижимости 2019: ключевые показатели и перспективы развития на 2020 год Реализация национального проекта «Жилье и городская среда»: целевые задачи, первые результаты и выводы Изменения в законодательстве: как они повлияют на работу отрасли? Корректировки в системе финансирования жилищного строительства. Положительный опыт, сложности и перспективы Курс на снижение ипотечных ставок. К чему готовиться участникам рынка? Бизнес-климат региона в 2019 году. Инвестиционный потенциал «старой» и Новой Москвы Механизмы стимулирования деятельности застройщиков: наиболее перспективные практики Цифровизация строительной отрасли: какие аспекты необходимо учесть для комплексного внедрения информационных технологий? Спикеры:
      Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
      Анастасия Пятова, председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
      Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, Аппарат Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей
      Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон»
      Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект»
      Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
      Игорь Чумаченко, партнер, руководитель Практики «Недвижимость, Земля, Строительство» VEGAS LEX
      К участию приглашены:
      Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
      Владимир Локтев, министр строительного комплекса Московской области
      Инна Федотова, министр жилищной политики Московской области
      Ольга Полякова, заместитель председателя Центрального банка Российской Федерации (Банка России)
      Леонид Казинец, председатель Комиссии РСПП по строительству и жилищной политике, президент НОЗА
      14:00 – 14:20 Кофе-брейк
      14:20 – 16:20 Панельная дискуссия «Тренды, прогнозы, технологии»
      Потенциал рынка недвижимости московского региона. Какие сегменты и проекты наиболее востребованы сегодня? Комплексный подход к развитию пространств как необходимое условие для формирования комфортной городской среды Актуальные стратегии продаж жилья. Какие инструменты будут эффективны в 2020 году? Ключевые тренды и прогнозы рынка коммерческой недвижимости. За какими проектами и форматами офисных пространств будущее в 2020 году? На что делают ставки девелоперы? Успешные концепции гостиничной недвижимости. Традиционный отель, апарт-отель, хостел, гибридные проекты – какие форматы наиболее перспективны? Главные тренды торговой недвижимости. Как обеспечить стабильный трафик и высокий доход в условиях меняющегося покупательского поведения? Актуальные концепции складских комплексов. Итоги и тренды сегмента. Эффективные технологии продвижения проектов: что нового предлагает рынок? Модератор:
      Любовь Цветкова, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы»
      Спикеры:
      Евгения Копытина, ведущий аналитик АН «Бон Тон»
      Евгений Фомин, владелец и директор ДЦ «Аврора» (г.Тюмень), основатель и директор Pro.rent
      Вера Сецкая, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», полномочный представитель РГУД в Москве и Московской области
      Джеймс Корриган, управляющий директор Департамента инвестиционной деятельности Сбербанка
      Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
      Роман Родионцев, директор Департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
      Наталья Никитина, партнёр, руководитель департамента по офисной недвижимости Cushman & Wakefield
      Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в секторе недвижимости, PwC в России
      16:20 – 18:00 Фуршет
      Для участия в саммите пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

    • By Ольга Макарова
      Выступление Ильдара Хусаинова на Международном Жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге, в октябре 2019 года.
      Риэлторский бизнес: ключевые изменения, риски, пути развития.
      - статистика рынка недвижимости;
      - система управления. функции риэлтора;
      - изменения в маркетинге, наборе объектов, коммуникациях с клиентами;
      - трансформация риэлторской услуги;
      - ипотечное сопровождение;
      - обучение риэлторов;
      - ценность hr-менеджера;
      - мотивационная система сотрудников;
      - динамика стоимости объявлений;
      - внедрение crm-системы.
      Видеозапись выступления Ильдара Хусаинова: https://youtu.be/9y-wQPkuOyw
      Подписывайтесь на YouTube-канал Жилищного конгресса: https://clck.ru/KSFah
      На канале представлены записи всех вебинаров, креативные ролики, доклады.
    • By Лариса Богачева
      Учебный центр Academy of Real Estate (ARE) и PROESTATE Events при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов приглашают Вас принять участие в ежегодном Рождественском саммите по итогам развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге
      Аудитория: топ-менеджеры девелоперских и строительных компаний, инвесторы и владельцы недвижимости, представители банков и инвестиционных фондов, специалисты финансовых и коммерческих направлений, работающие в сфере недвижимости, представители государственной власти, министерств и ведомств, решающие задачи стратегического и финансового планирования в области градостроительства, консультанты, риелторы и брокеры, специалисты управляющих компаний, юристы, представители регионального бизнеса и производственных компаний, заинтересованные в развитии.
      Рождественский саммит – ежегодная традиционная встреча профессионалов рынка недвижимости накануне нового экономического периода. Подведение итогов года – ключевая задача мероприятия. Программа Рождественского саммита даёт возможность обсудить результаты уходящего года, построить планы на следующие 12 месяцев, встретиться с коллегами и получить новые контакты.
      ПРОГРАММА
      11:30 – 12:00 Регистрация участников
      12:00 – 14:00 Пленарная сессия «Рынок недвижимости в 2019 году. Итоги и перспективы»
      Итоги рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2019 году: ключевые показатели и перспективы развития на 2020 год Первые итоги перехода на проектное финансирование. Как изменилась структура девелоперского рынка региона? Изменения в законодательстве: как они повлияют на градостроительную политику Петербурга и Ленобласти? Курс на снижение ипотечных ставок. К чему готовиться участникам рынка? Бизнес-климат региона в 2019 году. Инвестиционный потенциал Петербурга и Ленобласти Механизмы стимулирования деятельности застройщиков: наиболее перспективные практики Проекты комплексного освоения территорий: опыт Санкт-Петербургской агломерации Модератор:
      Дмитрий Панов, координатор «Деловой России» по Северо-Западному федеральному округу, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России»
      Спикеры:
      Владимир Григорьев, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга
      Руслан Юсупов, президент ЛенОблСоюзСтрой
      Антон Мороз, вице-президент Санкт-Петербургской ТПП, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ
      Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект»
      Юрий Грудин, генеральный директор инновационно-строительной компании Formula City
      Михаил Возиянов, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
      К участию приглашены:
      Николай Линченко, вице-губернатор Санкт-Петербурга
      Михаил Москвин, заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству
      Леонид Кулаков, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга
      Валерий Калугин, председатель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
      Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга»
      14:00 – 14:20 Кофе-брейк
      14:20 – 16:20 Панельная дискуссия «Тренды, прогнозы, технологии»
      Потенциал рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Какие сегменты и проекты наиболее востребованы сегодня? Тенденции рынка жилой недвижимости. Как изменились приоритеты покупателей сегодня? Какие форматы и решения будут в приоритете в ближайшем будущем? Актуальные стратегии продаж жилья. Какие инструменты будут эффективны в 2020 году? Ключевые тренды и прогнозы рынка коммерческой недвижимости За какими проектами и форматами офисных пространств будущее в 2020 году? На что делают ставки девелоперы? Как цифровой паспорт увеличивает инвестиционную привлекательность объекта Успешные концепции гостиничной недвижимости. Традиционный отель, апарт-отель, хостел, гибридные проекты – какие форматы наиболее перспективны? Главные тренды торговой недвижимости. Как обеспечить стабильный трафик и высокий доход в условиях меняющегося покупательского поведения? Актуальные концепции складских комплексов. Итоги и тренды сегмента. Эффективные технологии продвижения проектов: что нового предлагает рынок? Модератор:
      Елена Бодрова, исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
      Спикеры:
      Ольга Шарыгина, управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management
      Михаил Гущин, заместитель вице-президента по жилой недвижимости, директор по маркетингу Группы RBI 
      Евгений Фомин, владелец и директор ДЦ «Аврора» (г.Тюмень), основатель и директор Pro.rent
      Игорь Водопьянов, управляющий партнер УК «Теорема»
      16:20 – 18:00 Рождественский коктейль и благотворительная лотерея
      В рамках сотрудничества с благотворительным фондом «Линия жизни» на Рождественском саммите в Санкт-Петербурге состоится благотворительная лотерея. Каждый участник Саммита сможет приобрести лотерейный купон и принять участие в лотерее. Количество билетов, которое может приобрести один участник, не ограничено.
      Все собранные средства будут направлены на программы помощи детям, жизнь которых находится под угрозой из-за опасных заболеваний. Фонд финансирует высокотехнологичные операции, приобретение медицинского оборудования, медицинские исследования. Программы фонда — протонная терапия, лазерная хирургия, восстановительное лечение, реабилитация после эндопротезирования, трансплантация костного мозга. Благотворительный фонд «Линия жизни» поддерживает развитие высоких технологий, которые, благодаря его работе, становятся доступными российским детям. Фонд помог улучшить качество жизни более 10 700 тяжелобольных детей. «Линия жизни» финансирует лечение детей по всей России. По завершении деловой программы, на Рождественском коктейле, состоится розыгрыш призов, предоставленных партнерами проекта. Для участия в саммите пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

    • By Ольга M2tv.ru
      Некоторые темы интервью с Ильдаром Хусаиновым, директором ФРК "Этажи":
      • За что риэлторы должны платить Сбербанку. 
      • Научились ли “Этажи” обманывать “Домклик”. 
      • Какие банки, порталы и сервисы будут делить рынок недвижимости.
      Приятного просмотра!
×