Jump to content
Sign in to follow this  
filantrop

Новая вводная, появление которой совсем не радует

Recommended Posts

Фондовый рынок сейчас лихорадит, и это факт сложившийся. На рынке недвижимости активность в последнее время просела мягко говоря (сезонные колебания не в счет, они всегда были).  Понятно, что прогнозы в такой ситуации делать рискованно. Но вот что интересно. насколько теперь совет выждать время актуален? При оттоке капитала жилья станет строится меньше, это понятно, цена следовательно должна вырасти. Куда ей еще расти? И так далеко не у всех средства есть, чтобы такие покупки делать. В ипотеку и раньше не все хотели влазить, а с учетом новых вводных желающих будет еще меньше. 

Хотелось бы узнать ваше мнение о том, чего ждать дальше.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, filantrop сказал:

..... При оттоке капитала жилья станет строится меньше, это понятно, цена следовательно должна вырасти. Куда ей еще расти?....

Сам по себе отток капитала, не вызовет роста цен. На любом рынке существует инерция... Чисто мое ИМХО, в недвижимости, это примерно год (+\-).  Для существенного увеличения цены, должно произойти сокращение количества вновь вводимого жилья. А это будет только тогда, когда произойдет существенное сокращение подрядных )строительных) организаций. То есть, строить будет некому. Оставшиеся строительные организации, пользуясь  ограниченным выбором, естественно, будут повышать цены, что повлечет увеличением цены конечного продукта (квартир). Это в общей теории рынка. Но.... РФ, особая страна. с НГ грядет повышение НДС. Пусть и в 2%, но учитывая эти 2% будут сидеть во всех платежных операциях  юрлиц, это вызовет увеличение конечной цены продукта (любого, не только квартир), как минимум % на... 8-10.Это простой математический метод в экономике производства чего либо.  Но под шумок, почти уверен, эта цифра будет минимум в 1,2 - полтора раза выше(ИМХО).  

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, fatalist сказал:

Сам по себе отток капитала, не вызовет роста цен. 

Так про сам по себе отток никто и не говорит. Здесь именно совокупность факторов важна. Куда сыграет и к чему приведет - вот что интересно.
Даже грядущее повышение НДС для кого-то может стать толчком для продажи сейчас, а не потом, когда может быть цена вырастет, если конечно деньги планируется не в чулок сложить, а на что-то конкретное потратить. 

То, что все и всегда ищут свою выгоду очевидно, иначе бы мы в шкурах мамонтов до сих пор бегали.  Вот только пасьянсы все сложнее и правила игры меняются постоянно.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, filantrop сказал:

.....
Даже грядущее повышение НДС для кого-то может стать толчком для продажи сейчас, а не потом, когда может быть цена вырастет, если конечно деньги планируется не в чулок сложить, а на что-то конкретное потратить. 

....

Да хоть толчком, хоть пинком.... До повышения НДС, осталось 2-е недели. Не думаю, что бы народ валом побёг скупать нераспроданные метры....

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, fatalist сказал:

Да хоть толчком, хоть пинком.... До повышения НДС, осталось 2-е недели. Не думаю, что бы народ валом побёг скупать нераспроданные метры....

Тот, кто хотел, побег чуть раньше.

49 минут назад, fatalist сказал:

Но под шумок, почти уверен, эта цифра будет минимум в 1,2 - полтора раза выше(ИМХО).  

В том, что на 10% дело не остановится тоже уверен но и сформируются эти полтора (не думаю, что меньше) не сразу, а постепенно. Как минимум с полгода цены будут ползти вверх, прежде чем застыть на новом уровне.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, filantrop сказал:

В том, что на 10% дело не остановится тоже уверен но и сформируются эти полтора (не думаю, что меньше) не сразу, а постепенно. Как минимум с полгода цены будут ползти вверх, прежде чем застыть на новом уровне.  

Нет. Уже в перспективном налоговом планировании предприятий, прибавка будет уже с 1 января 19-ого. Я тоже уже так спланировал. Это ещё , пока (мутно с повышением акцизов на ГСМ), без учета повышения стоимости перевозок.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, fatalist сказал:

Нет. Уже в перспективном налоговом планировании предприятий, прибавка будет уже с 1 января 19-ого. Я тоже уже так спланировал. Это ещё , пока (мутно с повышением акцизов на ГСМ), без учета повышения стоимости перевозок.

Я все-таки склоняюсь к тому, что колебание цен будет более длительным. Одно дело продать сразу от производителя конечному потребителю,и совсем другое, когда товар пройдет по цепочке. Не факт, что все предприятия и ИП  будут возмещение требовать.
А о стоимости перевозок я и думать боюсь. Те же владельцы квартир даже добротную мебель при продаже оставляют, т.к. перевозить ее чаще всего невыгодно. И это только частные случаи.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, filantrop сказал:

Я все-таки склоняюсь к тому, что колебание цен будет более длительным. Одно дело продать сразу от производителя конечному потребителю,и совсем другое, когда товар пройдет по цепочке. Не факт, что все предприятия и ИП  будут возмещение требовать.
А о стоимости перевозок я и думать боюсь. Те же владельцы квартир даже добротную мебель при продаже оставляют, т.к. перевозить ее чаще всего невыгодно. И это только частные случаи.

То что уже построено, может и будут продавать по старой цене (не уверен), пожертвовав 2% прибавленного НДС. Но то, что до 1 января не введут в эксплуатацию, вряд ли будут продавать по прежним ценам. Если только рынок совсем просядет, вкупе со средним чеком по недвижимости.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, fatalist сказал:

То что уже построено, может и будут продавать по старой цене (не уверен), пожертвовав 2% прибавленного НДС. Но то, что до 1 января не введут в эксплуатацию, вряд ли будут продавать по прежним ценам. Если только рынок совсем просядет, вкупе со средним чеком по недвижимости.

Накрутят сразу же))).  И не факт, что просто 2% заложат. Под шумок цена поползет вверх, это однозначно. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Отток капитала с рынка жилья происходит вместе с оттоком капитала из других сфер, а значит падают доходы. Поэтому баланс спроса и предложения в лучшем случае не меняется. А скорее всего спрос падает быстрее, потому что вместе с обеднением населения увеличивается расслоение.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ольга M2tv.ru
      Некоторые темы интервью с Ильдаром Хусаиновым, директором ФРК "Этажи":
      • За что риэлторы должны платить Сбербанку. 
      • Научились ли “Этажи” обманывать “Домклик”. 
      • Какие банки, порталы и сервисы будут делить рынок недвижимости.
      Приятного просмотра!
    • By Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • By Apollo
      В Москве движение цен довольно точно описывается формулой:
      - медленное-медленное снижение цен примерно с августа 2012;
      - с единственным событием - "после Олимпиады" расходы государства на последнюю надо было как-то оправдать, то есть слегка везде повысить цены;
      -то есть рубль в марте 2014 слегка полегчал, что вызвало желание держателей большого количества рублей по быстрому превратить рубли, например, в недвижимость.
      Удешевление аренды в конце 2014 вызвано общим снижением деловой активности и уменьшением желания зарабатывать именно в Москве. Но про аренду в этой теме я вообще молчу.
      Общая тенденция снижения цен в Москве вызвана тем, что большая часть бизнесменов и продуктивных специалистов в разных областях уже удовлетворили своё желание в Москву перебраться, а неудовлетворённых-неперебравшихся становится меньше. Когда возможность зарабатывать в ЦАО города Москвы и городе Рошаль Московской области уравняется, цены в ЦАО и Рошале тоже совпадут. Грубо говоря.
      *
      Логика движения цен в регионах мне не очень ясна, поэтому
      спрашиваю: как движутся цены на вторичное жильё в регионах? каковы прогнозы движения цен?
      Специально для местных одесситов отвечаю на незаданный вопрос: мною вопрос задан с целью охмурения клиентки, продающей в Ярославле (не зря ж я Пушкино истоптал), чтоб покупала через меня в Москве или том же Пушкино.
×