Jump to content
Sign in to follow this  
Дом.рф

Аренда/Наем квартиры. Пошаговая инструкция.

Recommended Posts

Аренда или наем?

В различных источниках можно встретить два термина, описывающие отношения сторон по поводу использования объектов недвижимости для временного проживания граждан: аренда и наем. Между ними существуют принципиальные различия. 

При найме помещений речь идет исключительно о договоренности физических лиц по поводу предоставления жилого помещения для временного проживания. Договор найма и отношения между сторонами по нему регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). С коммерческим наймом все очевидно – это отношения физических лиц по поводу временного проживания одного из них в жилом помещении, принадлежащем другому. А вот в случае социального найма жилье физическому лицу предоставляет уполномоченный орган государственной власти. Наем возможен на срок не более 5 (пяти) лет, за исключением договора социального найма, который заключается без установления срока его действия. 

Аренда в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ возможна только в случае предоставления помещений для коммерческих целей, хотя в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Другим ключевым признаком аренды является наличие юридического лица в качестве одной из сторон договоренностей. Квартира может стать предметом аренды, только если ее снимает юридическое лицо для проживания, к примеру, приглашенных работников. Срок действия договора аренды не ограничен. 

При этом, в отношении популярных сегодня апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, но при этом сдающихся для проживания физических лиц, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.

 

Выбор жилья

Оптимальным вариантом выбора жилья является привлечение квалифицированного риелтора. Эксперт поможет выбрать проверенные объекты с надежными контрагентами, окажет содействие в документальном сопровождении сделки. Услуги риелтора платные, размер гонорара может составлять до 100% месячной арендной платы. Помощь проверенного профессионала с репутацией устранит риски, связанные с различными вариантами мошенничества при найме жилья.

В случае самостоятельного поиска объекта недвижимости следует в первую очередь внимательно изучить рынок съемного жилья. Агрегаторы информации по этой тематике в сети Интернет предлагают удобные сервисы не только подбора жилья, но и оценки инфраструктуры района планируемого проживания. По мнению экспертов, предложения с ценами ниже рынка более, чем на 20%, должны вызывать подозрение потенциального нанимателя. 

Ключевым этапом выбора объекта недвижимости станет его осмотр. Важно визуально оценить не только состояние квартиры, но и обратить внимание на внешний вид дома и обустройство дворовой территории, на состояние подъезда, лестничной площадки и лифта.

 

Проверка жилья

Главным документом для проверки юридической чистоты жилья является свидетельство о собственности. Изучить необходимо оригинал документа. Если квартира приобреталась после 15 июля 2016 г., собственник должен представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а если после 1 января 2017 - из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Во всех этих документах необходимо проверить данные по объекту недвижимости и собственника. Необходимо сверить данные в свидетельстве с паспортом хозяина квартиры.

В случаях, когда у квартиры несколько собственников, потребуется согласие от всех. Согласие всех собственников фиксируется либо их подписями на договоре, либо соответствующей нотариальной доверенностью на имя подписанта, которую он должен представить. Это требование действует и в отношении близких родственников. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, понадобится одобрение органов опеки и попечительства. 

В случае передачи в наем жилого помещения, находящегося в ипотеке, для заключения договора найма необходимо получить согласия банка.

Существует возможность проверить полноту всей предоставленной информации. Выписку из ЕГРН можно запросить самостоятельно в любом Многофункциональном центре оказания государственных услуг. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может взыматься плата. Она будет готова в течение 3 (трех) рабочих дней, если получение услуги осуществляется в Росреестре и в течение 5 (пяти) рабочих дней, если получение услуги осуществляется в МФЦ. 

Заключение договора

Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме. 

В договоре необходимо указать все данные, позволяющие идентифицировать передаваемое нанимателю/арендатору жилое помещение (апартаменты): адрес местонахождения объекта, общая площадь объекта и другое. 

Следует указать всех лиц, планирующих проживать с квартиросъемщиком. В противном случае их вселение в съемную квартиру возможно только с согласия хозяина и зарегистрированных в этой квартире граждан при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения. Исключение делается только для несовершеннолетних детей нанимателя. При необходимости, следует прописать и право на содержание животных. 

При заключении договора найма жилого помещения следует также согласовать порядок внесения ежемесячной платы, ее повышения, а также формат и условия использования задатка, аванса, обеспечительного платежа.

Необходимо зафиксировать порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в противном случае их по умолчанию несет квартиросъёмщик. Предварительно рекомендуется убедиться в отсутствии у хозяина квартиры задолженности по таким платежам. Следует иметь в виду, что текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, в то время как капитальный – хозяин квартиры.

Подписантам необходимо договориться об основаниях для досрочного расторжения договора. В соответствии с законом, квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 (три) месяца. 

 

Передача жилья

Кроме договора с хозяином квартиры следует подписать акт приема-передачи. Именно с даты подписи акта приема-передачи квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора, а также перечислив все обнаруженные недостатки. Следует перечислить вещи хозяина, которые остаются в квартире, и указать количество передаваемых ключей и их назначение.

Сразу после переезда следует иметь в виду, что в течение 7 (семи) дней необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Эту процедуру можно осуществить через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг или в паспортном столе по месту жительства.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
×