Elenka 1,882 Posted December 12, 2018 Осень 2018 года удивила покупателей недвижимости большим объемом нового предложения. Но при ближайшем рассмотрении вдруг оказывается, что изрядной части предлагаемых ЖК пока что просто не существует. Буквально не существует - нет даже котлована. Говорят, причины - на поверхности: девелоперы торопятся получить разрешение на строительство и запустить свои проекты до вступления в силу изменений в сфере долевого строительства и перехода на проектное финансирование. В этом случае застройщики получают возможность строить по старинке - с привлечением денег дольщиков. И говорят, что основной выход “бумажных” проектов еще впереди, - пик придется на май-июнь 2019 г. Дело в том, что поправки в 214-ФЗ предполагают переход на эскроу-счета для тех застройщиков, в проектах которых первый ДДУ не был зарегистрирован до 1 июля 2019 г. Поэтому, прогнозируют эксперты, за пару месяцев до "дня Х" многие застройщики резко оживятся. Что думаете про покупку квартиры на уж ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ "НАЧАЛЬНОМ" этапе? 2 Share this post Link to post Share on other sites
nik2 3,697 Posted December 12, 2018 12 минут назад, Elenka сказал: ... поправки в 214-ФЗ предполагают переход на эскроу-счета для тех застройщиков, в проектах которых первый ДДУ не был зарегистрирован до 1 июля 2019 г. Поэтому, прогнозируют эксперты, за пару месяцев до "дня Х" многие застройщики резко оживятся. Что думаете про покупку квартиры на уж ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ "НАЧАЛЬНОМ" этапе? Ну какая беда, зарегистрирует первый ДДУ на свою бабушку. Share this post Link to post Share on other sites
Святослав 97 Posted March 4, 2019 (edited) По некоторым ЖК по которым начались продажи осенью, уже продано более 50% "квартир". А вот стройки находятся на уровне или котлована или расчистки территории. Раньше нельзя было тормозить со стройкой - начинали падать продажи. И стройка была похожа на велосипед в котором нельзя бросать "крутить педали". Вопрос в студию: - зачем строить если денег уже насобирали более 50% и если и будет прибыль, то не более 7-10% по итогу инвестиционного цикла, который длится 2-3 года ? Edited March 4, 2019 by Святослав 1 Share this post Link to post Share on other sites
Анна2207 7,259 Posted March 4, 2019 5 минут назад, Святослав сказал: зачем строить если денег уже насобирали более 50% и если и будет прибыль, то не более 7-10% по итогу инвестиционного цикла, который длится 2-3 года ? Тут как бы подразумевается сговор с банком, нет? Хотя учитывая, что банки и застройщиков будут "отбирать" и "крелиты нормальные дадут не всем", такой вариант не удивителен. И, кстати, Святослав, рада Вас видеть! Узнали в гриме? 1 Share this post Link to post Share on other sites
VASh Зеленый Ник 3,071 Posted March 4, 2019 (edited) 27 минут назад, Святослав сказал: Вопрос в студию: - зачем строить если денег уже насобирали более 50% и если и будет прибыль, то не более 7-10% по итогу инвестиционного цикла, который длится 2-3 года ? Зашел, на днях, в офис продаж одного Московского застройщика, застраивают целый район внутри МКАД.... Очереди к менеджерам....Очереди!!! До середины марта.... все договоры расписаны.. На сдачу в 21 году.... ничего дешевого (9-11 млн. руб.) НЕТ!! Все раскуплено!!! Зачем строить? Edited March 4, 2019 by VASh Зеленый Ник 1 1 Share this post Link to post Share on other sites
Анна2207 7,259 Posted March 4, 2019 2 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал: Зачем строить? Прально, на дом в Ландоне насобирали, на виллу в Ницце тоже, вклад в Швейцарии полОжили... Все, план выполнен. 1 1 Share this post Link to post Share on other sites
Анна2207 7,259 Posted March 4, 2019 3 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал: ничего дешевого (9-11 млн. руб.) НЕТ!! Все раскуплено!!! Народ вообще нюх потерял, что ли? Я, вобщем, извиняюсь, конечно, но у меня складывается впечатление, что это русская народная забава - копить, нести в МММ, потом пить, потом копить и опять нести в МММ, потом пить , ну и т.д.... 2 Share this post Link to post Share on other sites
Святослав 97 Posted March 4, 2019 Спасибо, не узнал! А должен ? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Святослав 97 Posted March 4, 2019 1 час назад, Анна2207 сказал: И, кстати, Святослав, рада Вас видеть! Узнали в гриме? Спасибо! Не узнал - а должен ? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Анна2207 7,259 Posted March 4, 2019 (edited) 2 часа назад, Святослав сказал: Спасибо! Не узнал - а должен ? Не должны, конечно У меня на нерсе такой же ник был. Но это было давно. Жаль, что не узнали. Всегда нравилось, как вы высказываетесь - искренне. Edited March 4, 2019 by Анна2207 Share this post Link to post Share on other sites
