Когда будет разворот рынка?

[PavelS]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Плюс демографическая яма, на ближайшие 10 лет молодежи навсе построенное не хватит. Ну а старички-то продают лишнее, а не покупают. Тенденция только началась, многие еще рассчитывают на доход от аренды, это зря, конечно, да и что будет с налогообложением на вторые-третьи квартиры  - непонятно. Точнее, понятно, что будут закручивать гайки и драть с арендодателей.

 

А вот это, ИМХО - очень серьезная проблема, про которую никто не говорит. В небольших городках ничего не сделаешь без родства-кумовства с администрацией. А чиновники там жрать хотят не меньше крупногородских. Им мало построить дворец у себя и купить вертолет для охоты и Порш по тундре разъезжать, они уже хотят дворец для дочери в Англии и яхту а-ля Абрамович для сына, штоп на местной речке была пришвартована.

Откуда у застройщика в Пензе или Орле будут деньги на такие взятки и откаты? Жилья нет, работы нет. Куда ехать нормальному человеку?

Хотя прекрасно бы покупали по соответствующим ценам, если бы не было такого беспредела в провинции. Чего там далеко ходить - Красногорск - 8 км от Москвы. До последнего времени - это не просто крындец, а скандалы с убийствами и крышеванием прокуратурой всего, что только можно и нельзя. Начальник СК посажен за взятку 6 млн !!!!! долларов. Пока с корнем не выкорчевали всю местную илиту проходимцев (10 лет понадобилось) - ничего не изменилось.

Не только кумовство. Смысла нет строить. Городская администрация не потянет строительство нового жилья, даже для переселения из ветхого, а инвестор не пойдет в малые города.

[Анна2207]

27 минут назад, PavelS сказал:

Городская администрация не потянет строительство нового жилья,

Потянули бы, если бы не воровали. Им выделяются деньги и немалые. Хотя тут, конечно, надо рассматривать каждый город отдельно. Ситуация везде разная .

 

27 минут назад, PavelS сказал:

инвестор не пойдет в малые города.

Там есть свои инвесторы. Но овчинка выделки не стоит, тут соглашусь - себестоимость получится, как в Сочи, а продать за такие деньги некому. И себестоимость в немалой степени из-за взяток и откатов местных. Никто не хочет связываться.

[PavelS]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Потянули бы, если бы не воровали. Им выделяются деньги и немалые. Хотя тут, конечно, надо рассматривать каждый город отдельно. Ситуация везде разная .

 

Там есть свои инвесторы. Но овчинка выделки не стоит, тут соглашусь - себестоимость получится, как в Сочи, а продать за такие деньги некому. И себестоимость в немалой степени из-за взяток и откатов местных. Никто не хочет связываться.

Ну какие инвесторы в маленьком городке? Хозяин трех продуктовых палаток? Это не инвестор))))) Да и федеральные деньги до таких городов не доходят.

[Анна2207]

2 минуты назад, PavelS сказал:

Ну какие инвесторы в маленьком городке? Хозяин трех продуктовых палаток? Это не инвестор)))))

Это вы про какой город-то? С населением 10 000?

[тутиваныч]

В 07.12.2018 в 10:48, Анна2207 сказал:

Вы какой ждун? Продавцовый или покупательный?

Продавцовый, если выгодно будет?

[Анна2207]

2 часа назад, тутиваныч сказал:

Продавцовый, если выгодно будет?

Ну тогда считайте выгоду в зависимости от своей ситуации. Если выход в деньги - одно, если альтернатива - другое (в принципе без разницы, что происходит и что сколько стоит.

Если в деньги, то зачем. Депозит, фонда, золото, баксы - что? Можно долго ждать подорожания и упустить выгоду. С другой стороны, если квартира уже давно отбита по деньгам и сейчас хорошо сдается, то можно сидеть и ждать хорошего покупателя скоко надо. Ну вот как-то так.

ИМХО - на данный момент недвига тянет вниз и от лишнего надо избавляться. Рынок сейчас настолько чудной, что продать можно очень неплохо при удачном стечении обстоятельств. Паникеров до фига бродит в поисках

[Elenka]

В 07.12.2018 в 08:41, Анна2207 сказал:

...Покупают тоже вяло, особенно в центре.  Хорошо берут дешевое, новостройки и все в ипотеку. В основном с крошечным первоначальным взносом...

В центре хоть и безумно дорого, но на ЭЛИТНОЕ жильё СПРОС всё равно ЕСТЬ.... Попадалась статистика, что средняя площадь продаваемых в Москве новых ЭЛИТНЫХ квартир осенью 2018 г. оказалась на 12% меньше, чем год назад.  Одновременно снизился и средний бюджет сделок в дорогих новостройках — на 8%.  НО продажи элитных квартир в столице при этом растут -  в ноябре 2018-го было заключено на 9% больше сделок, чем вноябре 2017-го.

[Elenka]

3 часа назад, Анна2207 сказал:

...Рынок сейчас настолько чудной, что продать можно очень неплохо при удачном стечении обстоятельств. Паникеров до фига бродит в поисках

Да, неискушённого человека - паникёра, дилетанта, т.п. - можно легко обвести вокруг пальца.... В завлекательных предложениях таится немало подводных камней.

Взять хотя бы продажи по скидкам и акциям ( в т.ч. и новогодним). В рекламе указывается "низкая цена за 1 кв.м.", а в реальности квартира небольшой площади эконом-класса обходится не дешевле обычного, т.к. в рекламе приводится цена метра… самой большой квартиры, 4 — 5-комнатной.                                                                                          То же с рекламой типа "квартиры ОТ 1,5 млн. руб.", но на деле оказывается, что в доме всего одна квартира более-менее соответствует заявленной цене и это - студия площадью 22 кв.м. на 1-м этаже, а то, чего хочется вам, дороже уже на полмиллиона...

Профессионалы говорят, что честной может считаться скидка в 5-10%, - не более, да и то - на объекты плохо продаваемые.. Чтобы купить нужную, вам надо найти нормальную квартиру по приемлемой цене, лучше со скидкой в 3 — 5%, проанализировав цены в районе, сопоставив их с подобными предложениями.

[Анна2207]

2 часа назад, Elenka сказал:

но на ЭЛИТНОЕ жильё СПРОС всё равно ЕСТЬ....

Вы, простите, откуда это знаете? Что-то покупали, продавали? Может, ходили приценивались?

На статистику не надо ссылаться -сейчас каждый пишет, не то, что есть, а то, что закажут. Опять же часто смешивают понятия элитного и дорогого бизнес-жилья. Да, на новостройки типа Шуваловского спрос есть, но это все-таки не элитка.

Конечно, кто-то что-то покупает, наверное.Но спрос сместился в сторону более скромного и по метражу и по роскоши жилья, тут я полностью с вами согласна.

 

[Пчёлка]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

ИМХО - на данный момент недвига тянет вниз и от лишнего надо избавляться. Рынок сейчас настолько чудной, что продать можно очень неплохо при удачном стечении обстоятельств. Паникеров до фига бродит в поисках

Эх, знать бы, на чём взлетишь...

И паника вдруг не на ровном месте... А вдруг и правда деноминация?!

Ой, блин, опять боюсь... Вижу только один путь - в баксы. Но этот путь тоже слишком извилистый