Подскажите пожалуйста по ситуации - при сделке деньги переводятся двум лица, в договоре - 1 лицо.

[Noes]

Подскажите пожалуйста по ситуации:

Договор по покупке квартиры - на четко оговоренные 8млн. В договоре указан 1 продавец, соответственно он один - получатель денег.

 

Однако продавец требует создание 2х аккредитивов (не особо знаком с этой системой - как я понимаю это аналог банковской ячейки) - один на себя, второй - на родственника (с другой фамилией), который был прописан в этой квартире и дает согласие на продажу только при таком варианте.

 

Соответственно общая сумма делится на две части - 5млн продавцу и 3 млн родственнику. Разделение общей суммы на две не указано в договоре, так как родственник не является собственником и просто прописан в данной квартире.

 

Условия получения денег по аккредитивам - предоставление выписки из ЕГРН с правом собственности на покупателя.

 

Собственно вопросы:

 

1. Насколько рискованна покупка по такой схеме?

 

2. Возможно ли дополнить основной договор (который уже подписан) дополнительным - в котором будет указано, что 3 млн родственнику идут в счет общей стоимости квартиры?

 

3. Насколько поможет в данной ситуации расписка в получении денег в полном объеме от продавца? Имеет ли расписка (в такой ситуации) юридическую силу и поможет-ли она в суде?

 

4. Возможно ли расторгнуть основной договор и дополнить его информацией о 3млн аккредитива родственника? Договор уже подписан и деньги уже в банке.

 

5. Насколько вероятно то, что в будущем сделка будет оспариваться в суде в связи с подобным вариантом её совершения? Например, ввиду не полностью переведенной суммы по договору, недееспособности родственника и т.п.

Ну и есть ли иные подводные камни при таком варианте?

Изменено 13 октября, 2018 пользователем Noes

[VASh Зеленый Ник]

27 минут назад, Noes сказал:

который был прописан в этой квартире и дает согласие на продажу только при таком варианте.

А причем тут его согласие, если он не является собственником и насколько я понял из вашего сообщения, уже даже не прописан в этой квартире?

28 минут назад, Noes сказал:

Договор уже подписан и деньги уже в банке.

Значит документы уже поданы на регистрацию?

Тогда зачем все эти сложности? Пусть продавец и рассчитывается со своим родственником после получения денег.

[Noes]

28 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А причем тут его согласие, если он не является собственником и насколько я понял из вашего сообщения, уже даже не прописан в этой квартире?

Значит документы уже поданы на регистрацию?

Тогда зачем все эти сложности? Пусть продавец и рассчитывается со своим родственником после получения денег.

Дело в том, что это было условие продажи - раздел суммы за квартиру между ими двумя при сделке. После разделить самостоятельно отказывались. Видимо не простые отношения, либо я даже не знаю.

Документы поданы.

[MaklerMsk]

6 часов назад, Noes сказал:

Дело в том, что это было условие продажи - раздел суммы за квартиру между ими двумя при сделке. После разделить самостоятельно отказывались. Видимо не простые отношения, либо я даже не знаю.

Документы поданы.

Квартира получена по договору передачи в собственность?

Тогда я вас поздравляю ,  вы покупаете мину. У человека отказника от приватизации есть по закону право пожизненного проживания в данном жилье, сорян за тафталогию.

Вы противоречите сами себе. Человек в одном случает по вашему рассказу был там прописан, а потом оказывается он там до сих пор прописан.

Чревато экономить 50 т.р. хотя бы на юридическом сопровождении. 

Как вы гарантируете выписку родственника собственника из покупаемой вами каартиры ДО рассчета с ними? И как вы гарантируете его прописку по иному адресу где он реально сможет проживать?

Человек получит деньги и просто откажется выписываться например. Или выпишется в воздух потом потратит деньги и подаст в суд скажет что неосознавал и или его ввели в заблуждение,  и суд его с большой вероятностью пропишет обратно, что вернет ему право там проживать до конца дней своиз, пока смерть или грамотный юрист при очередной продаже не разлучит его бренное тело с данной жилплощадью. Или вы уважаемый допускаете совместное проживание чужого человека (безвощмездное )  в своём жилье?

Изменено 13 октября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

7 часов назад, Noes сказал:

Дело в том, что это было условие продажи - раздел суммы за квартиру между ими двумя при сделке. После разделить самостоятельно отказывались. Видимо не простые отношения, либо я даже не знаю.

Документы поданы.

Круто.

Создавалась тема 8 часов назад.

А это сообщение писалось 7 часов назад.

А уже "было" условие продажи и "документы уже поданы". 

Вот это экстрим.

Ну поздравляю со сделкой.

)

Или, на что именно поданы документы?

Изменено 13 октября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Ищвините сообщение не дочитал.

Деньги уже в банке договор подпмсан.

Поздно пить боржоми.

Но попробуйте всё остановить или отменить. Ибо сделка с прописанным отказником ни к чему хорошему вас не приведет. 

Наймите юриста или риэлтора себе для сделки. Прописанный родственник должен быть выписан до сделки и прописан по другому адресу именно до сделки  .

В таком случае что бы гарантировать ему получение 3 млн вы должны в ячейку банка заложить деньги под условия доступа нужные вам. Прописка родственника по иному адресу и оригинал егрн где вы собственник.

А расписку пишет только собственнмк на всю сумму,  и передает её вам в обмен на клбч от второй ячейки с 5 млн. Плюс еще нужно нотариальное заявление от отказника что претендовать на восстановление прописки не будет  при этом он должен быть проверен на психическу и наркологмческую нормальность как и собственник. Нюансов еще достаточно которые долго расписывать. 

Просто считайте что вы вышли на минное поле пожалев немного денег на сапёра. Ставка жизнь. В вашем случае ставка потеря права собственности или в лучшем случае останетесь с прописанным в квартире пожизненно. 

Изменено 14 октября, 2018 пользователем MaklerMsk

[Мария]

Приветствую, в таких случаях обычно пользуются ячейками, странно, что выбрали аккредитив 

как теперь от Продавца расписку на всю сумму брать? Ох.. 

[fatalist]

4 минуты назад, Мария сказал:

Приветствую, в таких случаях обычно пользуются ячейками, странно, что выбрали аккредитив 

как теперь от Продавца расписку на всю сумму брать? Ох.. 

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов, на ФИО-1(5 лям), и ФИО-2(3 лям), с подходом - выпиской из ЕГРН по квартире (адрес).

[Мария]

3 минуты назад, fatalist сказал:

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов..

только это и остаётся, да 

[fatalist]

Только что, Мария сказал:

только это и остаётся, да 

Есть ещё варианты, но посложней.... Надо обговаривать со всеми сторонами. Зато 100% гарантия.