Квартира в наследство - счастье или беда?

[MaklerMsk]

В 12.09.2018 в 20:36, MaklerMsk сказал:

Ну смотря от кого вы получили наследство. Если не от близкого родственн ка, то будете платить налог 13 %ндфл по кадастру.а что ваш агент думает на этот счет?

 

Вот же тупанул я.))

Конечно нет никаких налогов за вступление в наследство. Только если при скорейшей продаже не дожидаясь 3 или 5 лет.

Я перепутал с дарением  от близкого родственника и с дарением от чужого человека,  когда одаряемый попадает на 13 % ндфл.

[DrWatson]

8 часов назад, MaklerMsk сказал:

Я перепутал с дарением  от близкого родственника и с дарением от чужого человека,  когда одаряемый попадает на 13 % ндфл.

А при дарении внукам от бабушки с дедушкой сейчас они попадают под налог? У моих знакомых есть такое намерение.

[fatalist]

36 минут назад, DrWatson сказал:

А при дарении внукам от бабушки с дедушкой сейчас они попадают под налог? У моих знакомых есть такое намерение.

НК РФ Статья 217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

.......................................................................

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Ну и так, по часто задаваемым вопросам, для общего развития, так сказать...

НК РФ Статья 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

 

Изменено 14 сентября, 2018 пользователем fatalist

[DrWatson]

А сейчас кадастровая стоимость как примерно соотносится с рыночной? Стоимость, определяемая БТИ, теперь не катит?

[fatalist]

5 минут назад, DrWatson сказал:

А сейчас кадастровая стоимость как примерно соотносится с рыночной? Стоимость, определяемая БТИ, теперь не катит?

Кадастровая стоимость, сама по себе. Она может быть и бОльше рыночной и меньше. Как бог на душу положит.  Некоторые её оспаривают в судах. Выигрывают. Но еще не всех "обилетили". Если нет кадастровой стоимости, в расчет будет принята стоимость БТИ.(для неверующих ИФНСников)

[MaklerMsk]

5 часов назад, DrWatson сказал:

А при дарении внукам от бабушки с дедушкой сейчас они попадают под налог? У моих знакомых есть такое намерение.

Не попадут скорее всего. Если всё правильно сделать.

У них если фамилии разные то могут понадобиться справки из загса. Например о том какая была девичья фамилия мамы.

Тоесть иными словами, проблема доказывания родства лежит на одаряемом и дарителе.

Доки подтверждающие родство нужно сдать чз мфц с отметкой на ксерокопии заявления что они их приняли по описи. Я так делал.

[PavelS]

Может и обременить, если у квартиры долги по коммунальным услугам. У моей покойной супруги была такая наследованная квартира с долгами почти в пол миллиона))))

[nik2]

В 11.09.2018 в 18:03, DrWatson сказал:

Учитывая изменения законодательства, может ли наследство неприятно обременить, в т.ч. дальних родственников?

 

В 12.09.2018 в 21:09, DrWatson сказал:

Предположим, я получил ещё одну квартирку в Москве и желаю знать, что меня может ожидать.

Это случай простейший. Тут особых проблем, кроме долгов, включая коммунальные ожидать не приходится. А вот в рамках первичной постановки вопроса. Наследства разные бывают. Скажем, на двоих, на троих. Оно вроде как все равно на халяву привалило, а выясняется, что расходы надо нести сейчас, а поделить в обозримом будущем не возможно. Кто-то не хочет продавать и намерен жить там, кто-то хочет продать по цене, которой нет и не будет, но намерен ждать. Третьего, просто нет, принял наследство и отсутствует (сидит, служит, завербовался за рубеж). А бывает в квартире кто-то живет по закону или по закону божескому и не выгонишь. Еще наследство хороший повод для родни, чтобы насмерть переругаться.

При этом мало того, что за квартиру надо платить налоги и коммуналку, надо еще тратить время, поскольку всегда что-то течет, кто-то тебя домогается. А дележ расходов между наследниками еще повод переругаться.

 

 

 

 

[DrWatson]

1 час назад, nik2 сказал:

Это случай простейший. Тут особых проблем, кроме долгов, включая коммунальные ожидать не приходится. А вот в рамках первичной постановки вопроса. Наследства разные бывают. Скажем, на двоих, на троих. Оно вроде как все равно на халяву привалило, а выясняется, что расходы надо нести сейчас, а поделить в обозримом будущем не возможно. Кто-то не хочет продавать и намерен жить там, кто-то хочет продать по цене, которой нет и не будет, но намерен ждать. Третьего, просто нет, принял наследство и отсутствует (сидит, служит, завербовался за рубеж). А бывает в квартире кто-то живет по закону или по закону божескому и не выгонишь. Еще наследство хороший повод для родни, чтобы насмерть переругаться.

При этом мало того, что за квартиру надо платить налоги и коммуналку, надо еще тратить время, поскольку всегда что-то течет, кто-то тебя домогается. А дележ расходов между наследниками еще повод переругаться.

Да, случай самый простой. Налог имеется ввиду обычный ежегодный на недвижимость, а не дополнительный на наследство?

[nik2]

29 минут назад, DrWatson сказал:

Да, случай самый простой. Налог имеется ввиду обычный ежегодный на недвижимость, а не дополнительный на наследство?

Налог ежегодный, а вот насчет обычный... Налог на недвижимость обещали поднять за пять лет в пять раз и поднимают. А может и понравитьться, в части поднимать.