Как риелторы проверяют право собственности на квартиру?

[VASh Зеленый Ник]

3 минуты назад, Mixalich сказал:

Имеете ввиду незавершенное жилье???

Да, да дольщики, застройщики....

[Петрович]

1 hour ago, VASh Зеленый Ник said:

А что лучше Мерседес или БМВ?

 

1 hour ago, Петрович said:

А что проще и дешевле? Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С одной стороны новостройка - это новое жилье. Только последнее время пошла мода сдавать квартиры без отделки...

Я имел ввиду по затратам времени и средств на оформление договора купли-продажи квартиры. Или сегодня разницы никакой нет?

[Мария]

29 минут назад, Петрович сказал:

Я имел ввиду по затратам времени и средств на оформление договора купли-продажи квартиры. Или сегодня разницы никакой нет?

завтра должна была быть сделка, юристы банка целую неделю смотрели документы (будто у них с этим застройщиком первая в жизни сделка), сбер поставил нас в график (сбер напрямую общается с менеджером от застройщика, условие у них такое, если новостройку покупаешь) 

в 17-30 звоню подтвердить, менеджер Сбера говорит, что нужно ещё какую-то бумажку от застройщика получить, без неё никак. Я, говорит, сейчас застройщику позвоню (за 30 минут до конца рабочего дня при том, что сделка завтра). 

Кое-как дозваниваемся застройщику, бумажка делается несколько дней, за ней надо лично приехать куда/то

вот такое классное взаимодействие у застройщика со сбером 

это второй за месяц взаимодейственный косяк между банком и застройщиком 

со вторичкой попроще, там мы напрямую с банком общаемся 

[Dm10]

Вот тут можно выявить риски самостоятельно по вторичке удалено 

Вот тут - по новостройке: удалено 

[МерзкийСоб]

1 час назад, Петрович сказал:

А что проще и дешевле? Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С одной стороны новостройка - это новое жилье.

проще - тут нет чОтких критериев

дешевле - это как посмотреть , риски на покупке новостроя повыше будут, и проверить нельзя (как и вторичку в прочем) и риск недостроя повыше будет чем риск вляпаться в проблему на вторичку - банально по статистике "обманутых дольшиков" значительно больше чем людей влапавшихся на вторичке

поэтому лично у меня вопрос: новострой или вторичка не стоит в принципе - только вторичка

ну и при прочих равных в одной локации вторичка дешевле новостроя

[Dm10]

Забыл, что нельзя постить ссылки)) на сервисе riskover ru можно выявить риски самостоятельно. В разделе "экспертиза для частных лиц".

[nik2]

В 18.06.2018 в 19:44, VASh Зеленый Ник сказал:

Последнее время вообще пошла мода не сдавать квартиры!

Категорически возражаю!!! Это мода всех времен и народов, мечта всех получивших деньги вперед застройщиков!!!

[Анна2207]

В 18.06.2018 в 18:39, Петрович сказал:

А что проще и дешевле? Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С одной стороны новостройка - это новое жилье.

Новостройка - это не только новое жилье, но и кот в мешке. Вы не знаете, кто будут соседи, не знаете, начнут кирпичи из кладки вываливаться через пару лет или нет, будет стена мокнуть после ливня или нет, поставите свою машину во дворе после заселения половины подъезда или нет, грохнется лифт или нет, даст ли дом усадку с соответствующими последствиями для плитки и пр. или более-менее и еще куча всяких "не знаете". И это при условии, что вы все-таки получите ключи и может быть даже без головной боли получите собственность. Потом образуется непонятное ТСЖ и начнется вообще самое интересное...Первые пару лет еще будете ходить на общие собрания

 

Новостройку можно покупать, если вы хорошо разбираетесь в строительстве. Ну очень хорошо, я бы сказала.

[Jiada]

Риск есть и при покупке вторички. Да, он не настолько значительный, как с новостроем, но все же не исключается. 

[Lawyer]

1 час назад, Jiada сказал:

Риск есть и при покупке вторички. Да, он не настолько значительный, как с новостроем, но все же не исключается. 

Очень значительный! 

Тут всегда надо смотреть основания перехода прав собственности