Как скажется рост ставки НДС на рынке недвижимости?

[Elenka]

Премьер-министр РФ Д.Медведев заявил, что Прав-во повысит ставку НДС до 20%. 

Уже появились первые комментарии:

Гендиректор Key Capital С.Камлюк: "Для девелопера это приведет к удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации здания, в каком процентном соотношении — пока сказать сложно."

Управляющий партнер ILM А.Лукашев: "Доходность застройщика снизится примерно на те же 2%."

Партнер Colliers International В.Сергунин: "Повышение ставки НДС до 20% никак не отразится на рынке жилой недвижимости...Разве что, это может привести к увеличению затрат девелоперов, но они смогут их оптимизировать."

Партнер и руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Д.Соколов:" Эт коснется коммерческого сектора рынка недвижимости, где практикуется так называемая чистая арендная ставка. Повышение НДС ляжет на плечи арендаторов, а жилье не облагается НДС."

Директор отдела исследований рынка CBRE А.Шепелева: "При увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих. У собственников не будет возможности переложить эти затраты на арендаторов."

Соколов из Cushman & Wakefield;: "Определённые проблемы могут возникнуть на рынке апартаментов, которые не являются жилыми помещениями. Здесь маржа девелопера невелика, а повысить цены невозможно."

 А что скажут риэлторы и потенциальные покупатели?

[МерзкийСоб]

все цены в стране вырастут а на квартиры упадут - птомушта жрать нечего(С) - не мое

[Elenka]

Forbes пишет, что повышение НДС до 20%  позволит заработать компаниям, работающим на подряде у гос. структур, и снизит выручку компаний, зависящих от реального спроса. 

В минусе окажется  бизнес: коммерческие структуры будут вынуждены поднять цены, чтобы компенсировать снизившуюся маржинальность. Рост цен приведет к снижению спроса, а это приведет к инфляции и снижению покупательной способности населения.

В плюсе -  компании, аффилированные с государством и извлекающие большую часть прибыли из госзаказов.

[Артем Сухов]

Вот ничего сложного нет. Включаем причинно-следственную связь. Подняли налоги – стало меньше денег (у народа) – спрос просел - цены на недвижимость падают. Теорема Пифагора и та сложнее.

[МерзкийСоб]

6 минут назад, Артем Сухов сказал:

Подняли налоги – стало меньше денег (у народа) – спрос просел - цены на недвижимость падают. Теорема Пифагора и та сложнее.

как  то не бьется с 

6 минут назад, Артем Сухов сказал:

Включаем причинно-следственную связь.

 

 

тогда получается - поднялся овес в цене (зебин) - продукты подешевели

а на деле все наоборот :) 

 

[Артем Сухов]

3 часа назад, МерзкийСоб сказал:

как  то не бьется с 

А вы считаете, что повышение НДС сделает народ богаче, и как следствие увеличится спрос и цены на этом фоне вырастут?

[МерзкийСоб]

4 минуты назад, Артем Сухов сказал:

А вы считаете, что повышение НДС сделает народ богаче, и как следствие увеличится спрос и цены на этом фоне вырастут?

я считаю - что подорожает все, а то что денег у простого народа меньше будет - это никак не повлияет

у народа как небыло денег - жили в займы - так и не будет

 

[Артем Сухов]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

я считаю - что подорожает все, а то что денег у простого народа меньше будет - это никак не повлияет

у народа как небыло денег - жили в займы - так и не будет

 

Давайте с другой стороны зайдем. Есть такой замечательный город Каракас. Как думаете - почему там такая низкая стоимость квадрата, по сравнению с соседями?

[МерзкийСоб]

1 час назад, Артем Сухов сказал:

Как думаете - почему там такая низкая стоимость квадрата, по сравнению с соседями?

постановка вопроса не верная

не надо сравнивать с соседями

там не соседи покупают

там покупают жители венесуэлы

давайте тогда сравнивать жилье в Москве с Уланбатором

это опять манипуляция

 

[Артем Сухов]

16 часов назад, МерзкийСоб сказал:

это опять манипуляция

Это не манипуляция, а яркая иллюстрация как страна с большим нефтяным потенциалом, но с жуликами во власти погрузилась в нищету. А том, как там действительно идут дела - говорит цена недвижимости. Другой пример, цена недвижимости в гордых, но непризнанных республиках Донбасса – снизалась в трое, от цен 2013 года. Видите закономерность, нищета = дешевая недвижимость.