МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 прежде всего - это вопрос к риэлторам: Москва очень большая, поэтому один риэлтор просто не в состоянии помнить цены по районам, особенно если у него небыло какое то время подбора или продажи в конкретной локации вопрос - как вы оцениваете цены предложения в районе ? на основе текуших предложений ? используете исторические данные во всяких винерах ? только по конкретному дому ? но там же не видно чистота квартиры и особенности дома (у меня в квартале есть внешне одинаковые дома, но одни после реконструкции и имеют жб перекрытия, соответственно абсолютно разное предложение как количественное так и ценовое) , а центральные районы очень специфичны уже на уровне квартала собственно весь вопрос 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 сравниваются всегда текущие (картина меняется), подбираются, прозваниваются (документы / ситуация), полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Author Share Posted May 14, 2018 2 часа назад, Мария сказал: полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену а если на подбор работаете ? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Сафронова Мария Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 если на подбор - уточняется пожелание клиента, с этим учетом составляется подбор, в процессе которого оцениваются квартиры на основе сравнительного анализа, истории продаж (сморим, на сколько цены завышены) Quote Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 1 час назад, МерзкийСоб сказал: а если на подбор работаете ? подбираем, звоним, отсеиваем, смотрим, выбираем, авансируем, проверяем, если все понятно, покупаем Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Author Share Posted May 14, 2018 1 час назад, Сафронова Мария сказал: истории продаж (сморим, на сколько цены завышены) а если у Вас или коллег не было ближайшие пол года покупок продаж в указанной локации ? в обшем историю предложений не копаете ? я чего волнуюсь... вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ? или пара тройка месяцев и не считается ? в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Сафронова Мария Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 1 минуту назад, МерзкийСоб сказал: вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе Таких ничтожно мало. 2 минуты назад, МерзкийСоб сказал: историю предложений и статистику продаж здорово подпортила. Поэтому и смотрим по сравнительному анализу, как давно продаются квартиры, плюс архив по дому, чем больше информации, тем точнее оценка Quote Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Asti495 Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 (edited) 5 часов назад, МерзкийСоб сказал: на основе текуших предложений ? Если оценивать на базе текущих предложения, в т.ч. сумасшедших, то ничего из этого не получится. Оценивается весь район, каждый тип квартир покомнатно, потом выводятся цены с поправками на коэффициенты типовой застройки. Даже если не будет ни одной квартиры-аналога, цену квартиры легко восстановить. Период для оценки обычно берется за 2-3 месяца, чтобы точно было видно было ли внешнее принудительное вмешательство в район, куда и с какой скоростью идут движения в районе в разных классах и типах жилья. В идеале для рассмотрения и оценки лучше брать полгода. Все это довольно трудоемкое дело. Быстрее, чем за 4-5 дней, достоверно оценку сделать нереально. По крайней мере мне. Edited May 14, 2018 by Asti495 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Asti495 Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 25 минут назад, МерзкийСоб сказал: вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ? или пара тройка месяцев и не считается ? 1 срочник погоды не сделает, но если их не один, то это не срочники, а просто просто поехал поезд, на который Вы не успели. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 18, 2018 Author Share Posted May 18, 2018 3 часа назад, MaklerMsk сказал: это они специально сделали что бы Вам напакостить. надеюсь Вы их отпорицали за ето) я знаю эти квартиры - дом то небольшой свежее наследство - там бабушка умерла - так что пахло на весь дом.... и бывшая хозяйка ненужна была родственникам и квартира ее... слили толькоб забрали 6.8 ну а подо мной - непонимаю - за 7.4 - причем долго сдавали ..... не пустовала..... я так думаю - денег стало нехватать на свои какие то планы - как деньги пришли - так и ушли эту квартиру брали давно и видимо на шальные - тк ремонт не сделали и все время сдавалась бабушатником с свежими обоями Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.