Перейти к содержанию

методика определения цен на районе


Рекомендуемые сообщения

прежде всего - это вопрос к риэлторам:

Москва очень большая, поэтому один риэлтор просто не в состоянии помнить цены по районам, особенно если у него небыло какое то время подбора или продажи в конкретной локации

вопрос - как вы оцениваете цены предложения в районе ? 

на основе текуших предложений ? 

используете исторические данные во всяких винерах ? только по конкретному дому ? но там же не видно чистота квартиры и особенности дома (у меня в квартале есть внешне одинаковые дома, но одни после реконструкции и имеют жб перекрытия, соответственно абсолютно разное предложение как количественное так и ценовое) , а центральные районы очень специфичны уже на уровне квартала

собственно весь вопрос

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

сравниваются всегда текущие (картина меняется), подбираются, прозваниваются (документы / ситуация), полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Мария сказал:

полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену

а если на подбор работаете ? 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

если на подбор - уточняется пожелание клиента, с этим учетом составляется подбор, в процессе которого оцениваются квартиры на основе сравнительного анализа, истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

а если на подбор работаете ? 

подбираем, звоним, отсеиваем, смотрим, выбираем, авансируем, проверяем, если все понятно, покупаем 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Сафронова Мария сказал:

истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

а если у Вас или коллег не было ближайшие пол года покупок продаж в указанной локации ? 

в обшем историю предложений не копаете ? 

 

я чего волнуюсь... вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ? 

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе

Таких ничтожно мало. 

 

2 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.

Поэтому и смотрим по сравнительному анализу, как давно продаются квартиры, плюс архив по дому, чем больше информации, тем точнее оценка

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 часов назад, МерзкийСоб сказал:

на основе текуших предложений ?

Если оценивать на базе текущих предложения, в т.ч. сумасшедших, то ничего из этого не получится.

Оценивается весь район, каждый тип квартир покомнатно, потом выводятся цены с поправками на коэффициенты типовой застройки. Даже если не будет ни одной квартиры-аналога, цену квартиры легко восстановить.

Период для оценки обычно берется за 2-3 месяца, чтобы точно было видно было ли внешнее принудительное вмешательство в район, куда и с какой скоростью идут движения в районе в разных классах и типах жилья. В идеале для рассмотрения и оценки лучше брать полгода.

Все это довольно трудоемкое дело.

Быстрее, чем за 4-5 дней, достоверно оценку сделать нереально.

По крайней мере мне.

Изменено пользователем Asti495
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ?  

1 срочник погоды не сделает, но если их не один, то это не срочники, а просто просто поехал поезд, на который Вы не успели.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:
В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

это они специально сделали что бы Вам  напакостить. 

надеюсь Вы их отпорицали за ето)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...