Jump to content
Sign in to follow this  
МерзкийСоб

методика определения цен на районе

Recommended Posts

прежде всего - это вопрос к риэлторам:

Москва очень большая, поэтому один риэлтор просто не в состоянии помнить цены по районам, особенно если у него небыло какое то время подбора или продажи в конкретной локации

вопрос - как вы оцениваете цены предложения в районе ? 

на основе текуших предложений ? 

используете исторические данные во всяких винерах ? только по конкретному дому ? но там же не видно чистота квартиры и особенности дома (у меня в квартале есть внешне одинаковые дома, но одни после реконструкции и имеют жб перекрытия, соответственно абсолютно разное предложение как количественное так и ценовое) , а центральные районы очень специфичны уже на уровне квартала

собственно весь вопрос

 

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

сравниваются всегда текущие (картина меняется), подбираются, прозваниваются (документы / ситуация), полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Мария сказал:

полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену

а если на подбор работаете ? 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

если на подбор - уточняется пожелание клиента, с этим учетом составляется подбор, в процессе которого оцениваются квартиры на основе сравнительного анализа, истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, МерзкийСоб сказал:

а если на подбор работаете ? 

подбираем, звоним, отсеиваем, смотрим, выбираем, авансируем, проверяем, если все понятно, покупаем 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Сафронова Мария сказал:

истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

а если у Вас или коллег не было ближайшие пол года покупок продаж в указанной локации ? 

в обшем историю предложений не копаете ? 

 

я чего волнуюсь... вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ? 

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе

Таких ничтожно мало. 

 

2 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.

Поэтому и смотрим по сравнительному анализу, как давно продаются квартиры, плюс архив по дому, чем больше информации, тем точнее оценка

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, МерзкийСоб сказал:

на основе текуших предложений ?

Если оценивать на базе текущих предложения, в т.ч. сумасшедших, то ничего из этого не получится.

Оценивается весь район, каждый тип квартир покомнатно, потом выводятся цены с поправками на коэффициенты типовой застройки. Даже если не будет ни одной квартиры-аналога, цену квартиры легко восстановить.

Период для оценки обычно берется за 2-3 месяца, чтобы точно было видно было ли внешнее принудительное вмешательство в район, куда и с какой скоростью идут движения в районе в разных классах и типах жилья. В идеале для рассмотрения и оценки лучше брать полгода.

Все это довольно трудоемкое дело.

Быстрее, чем за 4-5 дней, достоверно оценку сделать нереально.

По крайней мере мне.

Edited by Asti495

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ?  

1 срочник погоды не сделает, но если их не один, то это не срочники, а просто просто поехал поезд, на который Вы не успели.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:
В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

это они специально сделали что бы Вам  напакостить. 

надеюсь Вы их отпорицали за ето)

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×