Сдача квартиры только одним собственником

[DrWatson]

Если один человек сдаёт всю квартиру, где доли имеют совладельцы, несут ли остальные равную ответственность?

[fatalist]

14 минут назад, DrWatson сказал:

Если один человек сдаёт всю квартиру, где доли имеют совладельцы, несут ли остальные равную ответственность?

Конечно несут. Да и без их согласия, договор найма(аренды), не будет лигитимным.

[DrWatson]

27 минут назад, fatalist сказал:

Конечно несут. Да и без их согласия, договор найма(аренды), не будет лигитимным.

А если случай как раз нелигитимный? Допустим, они надолго куда-то уехали и сказали оставшемуся - делай, что хочешь.

[fatalist]

12 минут назад, DrWatson сказал:

А если случай как раз нелигитимный? Допустим, они надолго куда-то уехали и сказали оставшемуся - делай, что хочешь.

Слова к делу не прищить.... Мало ли что. Откажутся, потом не доказать.

[DrWatson]

1 минуту назад, fatalist сказал:

Слова к делу не прищить.... Мало ли что. Откажутся, потом не доказать.

Это понятно. Вопрос состоит в том, несут ли они ответственность перед арендатором и государством в случае чего?

[nik2]

Полагаю, перед арендатором, если не заключали с ним договора не несут.

Перед государством могут. Например, в квартире поселились и ведут свою противоправную деятельность. терористы, которых заселил один из собственников, а другие владельцы, проявляя преступную халатность, не интересуются, что в квартире, совладельцами которой они являются, творится.

[fatalist]

37 минут назад, DrWatson сказал:

Это понятно. Вопрос состоит в том, несут ли они ответственность перед арендатором и государством в случае чего?

КоАП РФ. Статья 2.6.2. Административная ответственность собственников или иных владельцев земельных участков либо других объектов недвижимости

1. К административной ответственности за административные правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренные законами субъектов Российской Федерации, в части содержания, эксплуатации, перемещения, переоборудования либо разрушения объектов благоустройства в случае фиксации этих административных правонарушений работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средствами фото- и киносъемки, видеозаписи привлекаются собственники или иные владельцы земельных участков либо других объектов недвижимости.

2. Собственник или иной владелец земельного участка либо другого объекта недвижимости освобождается от административной ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6 настоящего Кодекса, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения земельный участок либо другой объект недвижимости находился во владении или в пользовании другого лица, либо о том, что административное правонарушение совершено в результате противоправных действий других лиц, при этом у собственника или иного владельца земельного участка либо другого объекта недвижимости не имелось возможности предотвратить совершение административного правонарушения либо им были приняты все зависящие от него меры для предотвращения совершения административного правонарушения.

======================================================================================

ЖК РФ. 

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

1. ........

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

=======================================================================

ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Edited May 6, 2018 by fatalist

[DrWatson]

9 часов назад, nik2 сказал:

Полагаю, перед арендатором, если не заключали с ним договора не несут.

Перед государством могут. Например, в квартире поселились и ведут свою противоправную деятельность. терористы, которых заселил один из собственников, а другие владельцы, проявляя преступную халатность, не интересуются, что в квартире, совладельцами которой они являются, творится.

Спецслужбы не могут их поймать, а перед арендодателем они рассядутся в полной амуниции и со взрывчаткой в руках?

[DrWatson]

А налог на доходы с аренды с кого полагается? Ведь легально такой арендодатель имеет право только на свою долю.

[fatalist]

1 минуту назад, DrWatson сказал:

А налог на доходы с аренды с кого полагается? Ведь легально такой арендодатель имеет право только на свою долю.

ФНС , если чЁ, будет начислять налог на всех сособственников пропорционально.. Ведь их имущество учавствует в обороте и извлечении дохода. Придется потом доказывать, что дохода не было, а их долю дохода, без их согласия, получал кто-то один. Но..... почти предвижу возражения ФНС..: " НАШЕ (налог и пени), отдайте, иии.. обращайтесь к другим сособственникам, в порядке регресса..."