Продажа дома с участком менее 3 х лет в собственности

[Natalya888]

Уважаемые знатоки, помогите советом.

По одному договору приобретены 4 объекта (1 жилой дом + земля+ 2 нежилых строения).

Решили продавать, менее трех лет в собственности. Как будет рассчитываться НДФЛ, если все покупалось одним объектом, без выделения отдельной стоимости в договоре, а кадастровая стоимость очень большая и есть в кадастровой карте отдельно по каждому объекту. Как рассчитать доход и вычеты? По моим расчетам что-то прям страшно становится, сумма налога больше, чем стоимость раз в пять

Заранее благодарю за помощь. 

[Natalya888]

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

[Мария]

2 часа назад, Natalya888 сказал:

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

[Natalya888]

19 часов назад, Мария сказал:

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

по логике  - да!

понятно, что доходом будет либо стоимость в ДКП, либо 70% от кадастровой стоимости.

НО! у нас кадастровая стоимость есть у каждого объекта в отдельности, о приобреталось по договору все одним лотом.

то есть доход от продажи =  (70% от кадастровой стоимости объекта А)+ (70% стоимости объекта Б)+ (70% стоимости объекта В)+ (70% стоимости объекта Г )

ТАК?  это просто заоблачная сумма...

и еще вопрос в следующем, если объект куплен одним  лотом, а состоит из 4- х объектов (земля + 1 жилой объект + 2 нежилых объекта), как применить к ним имущественный вычет, один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

 

[Мария]

я бы написала в Минфин с просьбой разъяснить, только это в голову приходит 

[Мария]

1 час назад, Natalya888 сказал:

..один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

вычет с объекта. Чтобы по каждому получить, лучше отдельными ДКП оформлять 

[Мария]

может целесообразно оспорить кадастровую стоимость?

[Геннадий Савинов]

У Вас все объекты в собственности менее 3-х (5) лет, поэтому нет разницы, что в договоре купли-продажи цены на каждый объект не выделены. Налоговый вычет будет равен затратам на приобретение 4-х объектов либо 1 млн. руб. на все объекты. С разницы - 13 % налог. Чтобы налог был в "5 раз больше, чем стоимость", кадастровая стоимость должна быть в десятки раз больше цены приобретения. Занижение цены предстоящего договора купли-продажи не имеет смысла делать ниже 70% от кадастровой стоимости 4-х объектов, если на это будет согласен покупатель.

Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

[Мария]

59 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

..Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

а можно одним договором землю, а другим строения?

[Геннадий Савинов]

Нет, так нельзя: "единство судьбы" земельного участка и прочно связанных с ним строений, п. 5) ст.1 ЗК РФ.