Jump to content

Продажа дома с участком менее 3 х лет в собственности


Recommended Posts

Уважаемые знатоки, помогите советом.

По одному договору приобретены 4 объекта (1 жилой дом + земля+ 2 нежилых строения).

Решили продавать, менее трех лет в собственности. Как будет рассчитываться НДФЛ, если все покупалось одним объектом, без выделения отдельной стоимости в договоре, а кадастровая стоимость очень большая и есть в кадастровой карте отдельно по каждому объекту. Как рассчитать доход и вычеты? По моим расчетам что-то прям страшно становится, сумма налога больше, чем стоимость раз в пять

Заранее благодарю за помощь. 

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Natalya888 сказал:

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

19 часов назад, Мария сказал:

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

по логике  - да!

понятно, что доходом будет либо стоимость в ДКП, либо 70% от кадастровой стоимости.

НО! у нас кадастровая стоимость есть у каждого объекта в отдельности, о приобреталось по договору все одним лотом.

то есть доход от продажи =  (70% от кадастровой стоимости объекта А)+ (70% стоимости объекта Б)+ (70% стоимости объекта В)+ (70% стоимости объекта Г )

ТАК?  это просто заоблачная сумма...

и еще вопрос в следующем, если объект куплен одним  лотом, а состоит из 4- х объектов (земля + 1 жилой объект + 2 нежилых объекта), как применить к ним имущественный вычет, один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Natalya888 сказал:

..один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

вычет с объекта. Чтобы по каждому получить, лучше отдельными ДКП оформлять 

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

У Вас все объекты в собственности менее 3-х (5) лет, поэтому нет разницы, что в договоре купли-продажи цены на каждый объект не выделены. Налоговый вычет будет равен затратам на приобретение 4-х объектов либо 1 млн. руб. на все объекты. С разницы - 13 % налог. Чтобы налог был в "5 раз больше, чем стоимость", кадастровая стоимость должна быть в десятки раз больше цены приобретения. Занижение цены предстоящего договора купли-продажи не имеет смысла делать ниже 70% от кадастровой стоимости 4-х объектов, если на это будет согласен покупатель.

Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

Link to comment
Share on other sites

59 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

..Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

а можно одним договором землю, а другим строения?

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...