Jump to content
Natalya888

Продажа дома с участком менее 3 х лет в собственности

Recommended Posts

Уважаемые знатоки, помогите советом.

По одному договору приобретены 4 объекта (1 жилой дом + земля+ 2 нежилых строения).

Решили продавать, менее трех лет в собственности. Как будет рассчитываться НДФЛ, если все покупалось одним объектом, без выделения отдельной стоимости в договоре, а кадастровая стоимость очень большая и есть в кадастровой карте отдельно по каждому объекту. Как рассчитать доход и вычеты? По моим расчетам что-то прям страшно становится, сумма налога больше, чем стоимость раз в пять

Заранее благодарю за помощь. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Natalya888 сказал:

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Мария сказал:

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

по логике  - да!

понятно, что доходом будет либо стоимость в ДКП, либо 70% от кадастровой стоимости.

НО! у нас кадастровая стоимость есть у каждого объекта в отдельности, о приобреталось по договору все одним лотом.

то есть доход от продажи =  (70% от кадастровой стоимости объекта А)+ (70% стоимости объекта Б)+ (70% стоимости объекта В)+ (70% стоимости объекта Г )

ТАК?  это просто заоблачная сумма...

и еще вопрос в следующем, если объект куплен одним  лотом, а состоит из 4- х объектов (земля + 1 жилой объект + 2 нежилых объекта), как применить к ним имущественный вычет, один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

я бы написала в Минфин с просьбой разъяснить, только это в голову приходит 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Natalya888 сказал:

..один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

вычет с объекта. Чтобы по каждому получить, лучше отдельными ДКП оформлять 

Share this post


Link to post
Share on other sites

может целесообразно оспорить кадастровую стоимость?

Share this post


Link to post
Share on other sites

У Вас все объекты в собственности менее 3-х (5) лет, поэтому нет разницы, что в договоре купли-продажи цены на каждый объект не выделены. Налоговый вычет будет равен затратам на приобретение 4-х объектов либо 1 млн. руб. на все объекты. С разницы - 13 % налог. Чтобы налог был в "5 раз больше, чем стоимость", кадастровая стоимость должна быть в десятки раз больше цены приобретения. Занижение цены предстоящего договора купли-продажи не имеет смысла делать ниже 70% от кадастровой стоимости 4-х объектов, если на это будет согласен покупатель.

Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

..Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

а можно одним договором землю, а другим строения?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By АгенТТ
      15 марта начало в 15:00 состоится семинар "НДФЛ при сделках с недвижимостью. Изменения в налоговом законодательстве"
      Спикер - юрист Гильдии риэлторов Москвы Перепелкин А.В.
      г. Москва, ул. Фортунатовская д. 14 (м. Партизанская, Измайлово (МЦК), Семеновская)
      Стоимость:  500 руб.
      Для членов ГРМ вход свободный
      ссылка на регистрацию
    • By gnezdo
      Новый способ взимания налога при продаже недвижимости вводит в ступор. Никак не могут посчитать налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству. Будет ли применяться какой-то вычет? Вот  при продаже квартиры, которую люди купили, вычитается сумма, за которую они ее купили. А при продаже той, которую получили по наследству, можно что-то вычесть? Квартира в собственности 9 месяцев.
    • By иващенко катерина
      Мне в этом году предстоит продать 2 квартиры, дачу и участок. Одна квартира, дача и участок в собственности с 2016 года. Я понимаю, что будут налоги из-за наследства, но еще читала, что по 1 миллиону можно скидку на налоги получить. Скажите, пожалуйста, эта скидка отдельно на квартиру, отдельно на дачу, отдельно на участок, т.е. 3 х 1 миллион = 3 миллиона? Или скидка 1 миллион 1 раз и всё? Сколько времени скидка действует? Если я что-нибудь куплю, то скидка будет действовать или вообще налоги пропадут на ту сумму, которую заплачу? Как вариант могу у мамы квартиру купить как бы за деньги, а потом ей подарить обратно. Если можно, то простыми словами объясните, чтобы понятно было.
    • By марат545
      По договору аренды мы должны платить налоги за арендодателя. Но он обманул нас. Не вернул депозит, хотя мы передали квартиру в надлежащем состоянии. Все обещает вернуть, но сроки возврата уже вышли, а денег все нет. Что будет, если мы не заплатим налог за него? В договоре ответственность за неуплату налога не прописана. И вообще пеня не прописана.
    • By 800y
      Строители многоэтажного дома допустили ошибку  в ходе строительства, в результате чего образовалась трещина на доме. Необходимые работы, предотвращающие разрушение были проведены. Остался осадок. Но делать нечего. Застройщик готов добровольно возместить ущерб. А поскольку на возмещение вреда производится условно добровольно, т.е. мы долго к этому шли, то туда попадают проценты за несвоевременное возмещение. Нужно ли с них платить налоги? И вообще, с каких компенсационных выплат от застройщика платится налог, а с каких нет?
×