Как вывести рынок аренды жилья из тени?

[NISARANA]

6 часов назад, Анна2207 сказал:

Кто сообщит о сдаваемых квартирах в вашем подъезде, получит большую конфету

Ну сообщат, а дальше что? Заморятся доказывать, что Марья Ивана сдала Петру Ивановичу свою квартиру, а не живет с ним просто в гражданском браке и не берет с его проживания себе и копейки. Бизнес можно вывести из тени одним единственным способом - минимизировать налоги, сделать их доступными для всех слоёв населения. 

[DrWatson]

20 часов назад, Артем Сухов сказал:

 Представим, что нас вызвал местный губернатор и поставил задачу – сделать закон, который позволит собирать, допустим 10% от арендной платы, в казну с абсолютного большинства сделок по аренде жилой недвижимости. При этом механизм его исполнения должен быть максимально простым и не порождать коррупцию на низовом уровне. Что можно предложить?

А разве такие законы принимаются не на общефедеральном уровне? Мне кажется, это противоречит Налоговому кодексу.

[sempreshatto]

Совершенно согласна, налоги нужно минимизировать только тогда у нас народ не будет сдавать квартиры в левую.

[Анна2207]

19 часов назад, NISARANA сказал:

Заморятся доказывать, что Марья Ивана сдала Петру Ивановичу свою квартиру

Хаха десять раз. Как только Петр Иваныч поймет, что  Марь Иванна от него зависит, он тут же потребует снизить цену и вообще будет жить бесплатно. А Марь Иванна пусть бегает доказывает. Теперь уже наниматель правит бал и сам может отнести в налоговую договорчик...

А если еще нанимателю пообещать что-то типа вычета с уплаченных годовых денег, то ха-ха будет раз сто.

 

Изменено 4 апреля, 2018 пользователем Анна2207

[Артем Сухов]

Разовьем тему доносов за плюшки или без оных. Допустим, есть донос дальше что? Выписывается штраф, оштрафованный идет в суд. В суде это можно долго оспаривать вплоть до ЕСПЧ.

Чтобы посадить чиновника за взятку надо не размер его живота измерять и стоимость автопарка-виллы-часов сравнивать с зарплатой, а поймать на взятки с поличным.

Нет документированного факта передачи денег за съем – нет и самого съема.

 

Двигаться в строну либерализации налогов не выход – шефу нужно поступление в бюджет, а не развитие.

[Александр Т]

От "легализации" плавно перешли к "как совершать поборы" почаще и побольше. Есть же airbnb или тот же букинг. Там цена фикс и сроки и пр.. Как сделать хороший срм, а точнее как его настроить -вот вопрос. Но начать нужно с малого, чтобы привести рынок найма жилых помещений в порядок, навести порядок нужно в самих помещениях. 

[Пчёлка]

26 минут назад, Артем Сухов сказал:

Нет документированного факта передачи денег за съем – нет и самого съема.

Во-первых, государство уже озаботилось данным вопросом:

Минстрой подготовил поправки в Налоговый кодекс — о налоговом вычете по найму жилья. Заинтересовав рублём арендаторов жилья, государство хочет вывести из тени арендодателей и заставить их платить налоги со сдачи квартир.

http://www.aif.ru/realty/price/dengi_za_arendu_vernut_chto_dast_nalogovyy_vychet_po_naymu_zhilya

Ну, и действительно главное - можно ли прижучить ушлых серых рантье, тех, кто не даёт расписок. Можно ли только на основании Договора раскрутить на налог?? Соб ведь скажет, что гад-арендатор ничего не платил и всё такое.

Видимо, это работает для новомодных арендных домов, кто и так работает вбелую. Например, те 300 апартов в Лайнере.

Изменено 6 апреля, 2018 пользователем Пчёлка

[Анна2207]

7 часов назад, Артем Сухов сказал:

Нет документированного факта передачи денег за съем – нет и самого съема.

А расписка? Например, для получения компенсации нанимателем от работодателя? Требуют договор и график расписок как приложение к договору. Работодатель это фиксирует же. Да, в налоговую он эти сведения не передает, но...Плюс если деньги перчисляют на карту.

Да, много таких, кто не заключает договор, не дает расписок и т.д.

Но наниматели тоже умнеют быстро. Скоро варианты в серую пройдут только с приезжими из южных республик.

Присоединяюсь к Пчелке по поводу вычета. Сдадут сами же наниматели, может сами и не понимая, что делают.

Изменено 6 апреля, 2018 пользователем Анна2207

[Анна2207]

7 часов назад, Пчёлка сказал:

Видимо, это работает для новомодных арендных домов, кто и так работает вбелую. Например, те 300 апартов в Лайнере.

Почему только? У меня все по документам - обычная квартира снимается. Даже не припомню, чтобы кто-то из знакомых снимал без расписок. Уже очень давно.

[Артем Сухов]

Господа, расписка у кого? У непосредственно участвующих в приеме-передаче денег, а не у "Петровны", которая стуканула. Доказать факт аренды весьма проблематично. 

Простых механизмов регуляции ситуации нет. 

На счет поправок в НК - вы все еще ИМ верите (не поправкам)?