Ситуация на рынке жилья

[Piter]

3 минуты назад, MaklerMsk сказал:

У него похожая квартира. Но у него по ремонту лучше конечно. И у него не свободная. А за 6 млн пощиционируют как свободная продажа.

 

Т.е. это не фейк, не замануха? И с документами все нормально? Странно, что ее не купили до сих пор.Этаж очень хороший и свободная продажа к тому же.

[МерзкийСоб]

3 часа назад, Piter сказал:

А что за однушка появилась

бест развлекается ....

наблюдаюзатаивдыхание

[МерзкийСоб]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

Очевидно что будут повышать цену ,  кто больше даст.

таким макаром больше 7 не продадут.... 

а за более 7 она и так уйдет

непонятен замысел

 

[МерзкийСоб]

зеваю... даже обидно, что меня так дешево пытаются поддеть :)

 

[fatalist]

 

[nik2]

МерзкийСоб

Посматриваю за Вашими дискуссиями, участвую редко. Вот может думаю, может я чего то не понимаю или что-то пропустил...

Я так понял, что Вы хотите сделать апгрейд квартиры: продать свою и купить большую. При этом Вы надеетесь на рост цен. (Если глагол не подходящий возьмите другой прогнозируете, ожидаете...) Но ведь если Ваша квартира вырастет в цене, то и та квартира которую Вы планируете купить тоже скорее всего вырастет в цене и абсолютная величина требуемой доплаты возрастет. Наоборот, если цены опустятся, то то разница в доплате станет меньшей.

???

[МерзкийСоб]

9 часов назад, nik2 сказал:

Я так понял, что Вы хотите сделать апгрейд квартиры: продать свою и купить большую. При этом Вы надеетесь на рост цен. (Если глагол не подходящий возьмите другой прогнозируете, ожидаете...) Но ведь если Ваша квартира вырастет в цене, то и та квартира которую Вы планируете купить тоже скорее всего вырастет в цене и абсолютная величина требуемой доплаты возрастет. Наоборот, если цены опустятся, то то разница в доплате станет меньшей.

как раз быстрое изменение цен меня не устраивает

ни рост ни падение

тк при таких сценариях резко сокращается количество вариантов на рынке, что усложняет альтернативную сделку

 

[МерзкийСоб]

с ньюсру:

 

Так, из-за обострения ситуации на "первичке", вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья. Как показывает исследование, на данный момент их доля составляет от 10% от общего числа покупателей, но к концу года может суммарно вырасти до 20%.

На "вторичке" тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека.

В сравнении с маем 2017-го количество таких сделок, согласно статистике Службы ипотечного кредитования "ИНКОМ-Недвижимость", увеличилось на 46,1%, а доля - до 38,2% (это максимальное значение для "вторички" за весь период статистических наблюдений).

В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас - 9,6%.

Кроме того, специалисты компании отмечают в данном сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса: 3-4 года назад в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях ("ТрансКапиталБанк", "Металлинвестбанк") первоначальный взнос еще меньше - 10%.

Более лояльное отношение банков к заемщикам объясняется в том числе и изменением рыночной конъюнктуры на московской "вторичке", где цены, достигнув дна, начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика

 

[VASh Зеленый Ник]

13 часов назад, МерзкийСоб сказал:

зеваю... даже обидно, что меня так дешево пытаются поддеть :)

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

как раз быстрое изменение цен меня не устраивает

ни рост ни падение

А как же мой коньяк? Но я готов, не буталками, а граммами взять: 1%= 50 грамм.

Изменено 12 июня, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[МерзкийСоб]

зеленый - мы же определились - что едим мороженку! о каком коньяке ты речь ведешь ? 

и да - повышение цен меня расстраивает

я уже смотрю всякий треш (запасной вариант)  пытаюсь просчитать на ближайшие 5 лет тренд изменений районов, где ухудшится а где улучшится

все очень печально

печатники (до кухмистерова есно) -один из... но их супруга хает и напроч отказывается рассматривать 

еше бест с своей заманухой всю картину портит...... 

такими темпами придется осенью за 9 выставляться....