Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

4 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

То есть в Москву, я так понял, вы уже возвращаться не собираетесь!))

Хороший вопрос... На данный момент я бы сказала - нет. Что будет лет через 10-?????

Я уже в 2006 себе взяла домик "на пензию" В райском месте

Если бы мне кто тогда сказал, что я окажусь на ПМЖ в Питере, я бы долго-долго смеялась

Но тут ездили в Финку большой компанией понаехавших. В основном молодежь была - коллеги мужа. Около или чуть больше 30 лет. Я из спрашивала - нравится ли в Питере и не жалеют ли, что переехали. Очень сильно удивилась, но ни один не сказал, что хочет в Москву

[Анна2207]

Про ипотеку. Статья на ИРН

Ипотека растет в цене

Кредиты становятся менее доступными

После рекордного роста ипотечного рынка в этом году нас ждет рост процентных ставок и сокращение выдач. Насколько продолжительным будет этот тренд, зависит в первую очередь от макроэкономической ситуации, однако уже сейчас очевидно, что привлекательные условия по ипотечным кредитам, что были в начале 2018 года, мы увидим не скоро.

После первой волны повышения ипотечных ставок в августе—сентябре 2018 года, когда кредиты подорожали в среднем на 0,5–1 процентный пункт (п. п.), в январе 2019 года у всех ключевых игроков начался новый виток роста ставок. При этом если в прошлый раз пионерами выступили частные банки, а госбанки до последнего держали ставки на минимумах, то теперь Сбербанк и ВТБ увеличили стоимость ипотеки на 0,6–1,5 п. п. Для рынка наиболее критично именно поведение госбанков — на них приходится около двух третей ипотечного рынка, потому изменение их ставок — это всегда важный сигнал для остальных участников. «Мы считаем, что в течение 2019 года банки будут увеличивать ставки ипотечного кредитования, пик снижения пройден»,— отмечает генеральный директор ООО «Практика успеха», разработчика платформы SmartDeal для регистрации недвижимости, Алексей Макаров.

ЦБ дал неоднозначный прогноз относительно стоимости кредитов и ипотеки, в частности. По словам директора департамента денежно-кредитной политики Банка России Алексея Заботкина (в интервью «Российской газете»), рост кредитных и депозитных ставок уже почти полностью отразил движение в доходностях облигаций федерального займа, которое началось в августе, и «реакция в ставки ипотеки уже в основном состоялась». Иными словами, оснований для дальнейшего роста ипотечных ставок пока нет. В том же интервью господин Заботкин уточнил, что ЦБ может повысить ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов (а не на 0,25 базисного пункта, как в предыдущие два раза). Повышение ключевой ставки сразу же отразится на стоимости кредитов и депозитов.

Сейчас очевидно, что уровень ипотеки ниже 8%, обещанный в предвыборной кампании президентом, пока недостижим. По словам участников ипотечного рынка, правительство не допустит чрезмерного роста процентных ставок. «Максимум — это 12%, в противном случае снова будет запущена программа субсидирования ставок, аналогичная той, что действовала в 2015–2016 годах»,— считает топ-менеджер одного из ипотечных банков.

Банкиры ожидают, что в отсутствие шоковых потрясений этот уровень достигнут не будет. «Мы не исключаем, что до конца года ставки по ипотеке могут еще вырасти на 0,5–1 п. п.»,— говорит управляющий по розничным продуктам Абсолют-банка Антон Павлов. Он подчеркивает, что значительное влияние на динамику ставок оказывает инфляция. По его прогнозам, в первой половине 2019 года ее уровень может вырасти до 5,5%, что, скорее всего, повлечет за собой коррекцию ставок и по депозитным, и по кредитным продуктам. Уровень же выдачи останется примерно таким же, как и в 2018 году.

Есть и более сдержанные оценки роста рынка. Как полагает вице-президент СМП-банка Роман Цивинюк, объемы выдач могут сократиться на 15–20% по сравнению с 2018 годом. «Прошлый год не был среднестатистическим для ипотеки, это был пик роста рынка, лучший результат по объемам выдачи за все годы,— поясняет он.— Сейчас следует учитывать не только повышение ставок, но и другие факторы». Как уточняет начальник кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов, возможное падение новых выдач на 15–20% по сравнению с 2018 годом связано с увеличением коэффициента риска к потреблению капитала для кредитов с менее чем 20-процентным первоначальным взносом и увеличением стоимости метража в новостройках из-за перехода на эскроу-счета.
 

 

[Анна2207]

Сейчас, по статистике «Инком-Недвижимости», средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 14,1 млн руб., а средний чек сделки — 8,7 млн руб. Дисбаланс возник из-за длительного периода низкой активности на рынке вторичного жилья. По данным риэлторов, около 70% квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, были заявлены по неадекватным, докризисным ценам, и эти лоты не участвуют в сделках, так как собственники не готовы снижать цену. «Реальные сделки проходят с 20% объектов, но из-за низкого спроса владельцам приходилось соглашаться на дисконт до 10%»,— объясняет господин Шлома. По его словам, сейчас в ценообразовании наметился прогресс. В январе по завышенной цене на продажу выставлено около 50% квартир на вторичном рынке. 20% владельцев указывают высокую цену, но готовы торговаться. «С грамотной оценкой квартиры выходят на рынок около 30% продавцов»,— отмечает Сергей Шлома.
 

[VASh Зеленый Ник]

4 минуты назад, Анна2207 сказал:

«Максимум — это 12%

Да и 12 это много, страхвоки, туда- сюда, все 13 и выше получатся... Не будут брать по таким ставкам..

[VASh Зеленый Ник]

1 минуту назад, Анна2207 сказал:

Сейчас, по статистике «Инком-Недвижимости», средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 14,1 млн руб., а средний чек сделки — 8,7 млн руб.

Реклама проходимцев из Пинком недвижимость. Сосед ест мясо, а я ем только капусту, а в среднем мы оба едим голубцы!

[Анна2207]

21 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Реклама проходимцев из Пинком недвижимость. Сосед ест мясо, а я ем только капусту, а в среднем мы оба едим голубцы!

Ага.

Хотя вот с тем, что по адекватной стоимости сейчас выходит не более 30% квартир, я бы согласилась. Даже со Шломой

[VASh Зеленый Ник]

5 минут назад, Анна2207 сказал:

Хотя вот с тем, что по адекватной стоимости сейчас выходит не более 30% квартир, я бы согласилась. Даже со Шломой

А еще, по моей оценке, процентов 30 квартир просто не существует или существуют, но не продаются. Зачем это делается х.з. , может таким способом риелторы рынок разгоняют!

[VASh Зеленый Ник]

Вот казлы, кто пишет такие статьи, еще бы написали, что средняя цена аренды в Москве 27000, а средняя машина жителя Москвы это Форд Фокус и Хюндай Солярис.

Ведь пишут и не краснеют, аналитеги куевы!

Изменено 25 февраля, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

Интересная аналитическая статья сегодня на ИРН:

"Цены

Противоречивая ситуация со спросом уже успела отразится на ценах. Стоимость новостроек поползла вниз.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203 500 руб. По сравнению с декабрем 2018 г. новостройки подешевели на 1,1%. В годовом выражении, относительно января 2018 г., цены увеличились на 2,4%."

Там еще много статистики.

 

Интересно - те горе-инвесторы, которые осенью нахватали новостроек, все еще надеются на хороший профит?

Хотя, безусловно, надо еще подождать лета.
 

[Анна2207]

10 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А еще, по моей оценке, процентов 30 квартир просто не существует или существуют, но не продаются. Зачем это делается х.з. , может таким способом риелторы рынок разгоняют!

Т.е. реальных вариантов - не более 20%.

30- нереальные хотелки

30- не существуют

10 - статпогрешность