Jump to content
Nikolaevna

Чистота сделки - как проверить качество услуги?

Recommended Posts

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Nikolaevna сказал:

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

Проверьте сами бесплатно вот тут: www.riskover.ru

Если будут  риски выявлены по результатам этой проверки, то обращайтесь, постараюсь помочь.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мало накопать подозрительных фактов, надо их суметь правильно интерпретировать, а это всё равно к профи обращаться.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Nikolaevna сказал:

Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем?

Вы оплачиваете работу. Получаете ценную информацию к решению покупать или не покупать. Кроме того отдельно проверок никто не продает, риелторы предлагают сопровождение всей сделки.

 

А вопрос ответственности у нас в стране никто не несет, ни нотариусы, ни врачи, ни страховые компании, ни депутаты, да просто никто. Кроме того судя по всему, квартиру вы выбрали ту ещё, наверное дешевле рынка.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! Если компания даёт Вам консультацию юридическую, в частности письменное заключение, то если оно не соответствует закону или документам, то он несёт гражданско-правовую ответственность. Аналогично отвечает и нотариус, только он отвечает именно за законность сделки, а историю недвижимости не проверяет и не несёт за неё ответственность . Но если появятся факты, которые не были известны, то, конечно, отвественность лицо, дававшее заключение за них не несёт. У нас просто люди редко пользуются этим правом.)) за рубежом это более распространено, любое лицо, которое даёт на профессиональной основе совет за деньги должно за него отвечать. У нас в частности отвественность юристов застрахована. Кроме того, при оспаривании в суде сделки, которую мы сопровождали, мы готовы бесплатно оказать помощь по защите в суде. 

А платите Вы не за справки, а также за анализ всех документов и профессиональное заключение на их основе о возможных рисках. Всегда просите от агентства подписанное заключение.

С уважением, Супряга Жанна Викторовна

Юридическая фирма Двитекс

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.03.2018 в 10:11, МерзкийСоб сказал:

ну и делаете электронный ключ

Что за ключ? Где его делают?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.03.2018 в 12:46, Nikolaevna сказал:

Что за ключ? Где его делают?

что за ключ

 

удалено

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Извечный вопрос - про гарантию на проверку квартиры. Страхование квартиры не всех устраивает, т.к.  дорого. Но если страховая дает
гарантию за 25 000 р. в год, (хотя не факт что при страховом случае она все выплатит), почему риэлтор должен взяв один раз небольшую
сумму всю жизнь отвечать? Тогда у клиентов возникает второй вопрос: а за что мы должны платить риэлтору? Объясняю:

1) Риэлтор берет деньги не за то, что вашу квартиуру никогда в жизни не отнимут по суду. К примеру если завтра выйдет какой либо
закон, по которому многие предыдущие сделки будут не действительны, то будет ли в этом виноват риэлтор?

2) Риэлтор берет деньги за сбор необходимой  информации в том числе неофициальной, для максимального представления о покупаемой
квартире,

3) Так же риэлтор анализирует полученную информацию. Т.к. просто посмотреть на полученные всевозможные выписки, ничего не даст
обычному человеку. В них нужно разбираться. Риэлтор выясняет всевозможные обстоятельства и дает оценку безопасности в соответсвии с
сегодняшними законами и имеющейся информацией. Так же, для более качественной услуги в этом участвуют штатные юристы,
специализирующиеся именно по сделкам с недвижимостью. Юристы по уголовному праву, или юристы с работы- не подойдут.

4) Однако безопасность не только заключается в проверке прошлых событий с квартирой. Немало есть рисков при внесении авансов, при
проведении самой сделки, при подписании разных документов и конечно же в момент взаиморасчетов на сделке.


Вот это все делает риэлтор и за эту работу он берет деньги. Не бесплатно же он должен проводить эту сложную работу. А что касается
гарантии - то риэлтор не берет деньги за гарантию, Если вы хотяте что ыб с вас брали деньги за гарантию -это путь в страховую
компанию. И клиенту самому решать, к кому он обращается. Кому можно доверять, а кому нет. 

Сам грамотный процесс проведения покупки квартиры -снижает риск к нулю. Но гарантию в этой жизни ни на что, никогда и никто не даст.
Еще раз повторюсь -даже в страховой компании, которая напрямую берет намного больше в итоге денег за гарантию, а не за работу по
проверке и проведению сделки, может в ключевой момент не оправдать ваших надежд. Поэтому грамотные профессионалы несут конкретную
практическую пользу. 

А за 30 000 р. или даже 100 000 р.оплаченных разово, никто не будет гарантировать возврат нескольких миллионов, если с квартирой
что-то в будущем будет не так.  Потому как если такое было бы, то суды были бы завалены ложными исками от мошенников. 

И наконец для тех кто хочет сэкономить и во всем разобраться самостоятельно, есть полезные статьи. Вот одна из
них: http://квартира-зеленоград.рф/news/sdelki-s-nedvizhimostyu/895/ 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By танька
      Смотрю, все агентства предлагают некую юридическую экспертизу объекта недвижимости. Но ни кто внятно не может объяснить, что это такое. А главное, никто не готов нести ответственность за эту экспертизу, если это про чистоту сделки. Или это что-то другое? Кто-нибудь видел эту экспертизу в письменной форме? Что за зверь?
    • By ЛОРИК
      Покупаем загородный дом. Там такая картина: он пополам в собственности матери и сына. А земельный участок, на котором стоит дом, оформлен только на сына. Сын унаследовал свою долю от отца. Но у отца еще был сын от первого брака, который не жил с ним с 5 лет и на наследство не претендовал. Но и не отказывался от него. Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?
       
      И может ли тот сын от первого брака на что-то претендовать с учетом того, что в жизни отца он никак не участвовал, хотя отец болел последние годы? Это я к тому, что продавец согласен написать в договоре, что в случае обнаружения других законных претендентов на долю в доме, в т.ч. наследников, он обязуется поделиться с ними деньгами.
    • By Анна588
      Часто читаю о том, что  сделка купли-продажи была оспорена. Продавец, дескать, на момент продажи был невменяемым. Сделка расторгается по суду. Квартира возвращается продавцу. А покупатель остается ни с чем. Точнее, с правом что-то когда-то взыскать с человека, с которого взыскивать нечего. В общем, ужас, и еще раз ужас. А у нас впереди покупка квартиры. Понимаю, что пугает непонятное. И те, кто в рынке недвижимости ориентируется, может быть, не так всего этого боится. Профессионалы, скажите, действительно ли никак нельзя предусмотреть такой ход событий, или есть способы, позволяющие такого варианта развития событий избежать? Или это всегда вероятность, пусть и низкая, но плохо прогнозируемая, и поделать тут ничего нельзя?
    • By Sea
      Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?
×