Чистота сделки - как проверить качество услуги?

[Nikolaevna]

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

[Dm10]

43 минуты назад, Nikolaevna сказал:

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

Проверьте сами бесплатно вот тут: www.riskover.ru

Если будут  риски выявлены по результатам этой проверки, то обращайтесь, постараюсь помочь.

[МерзкийСоб]

вместе с текушими владельцами (чтоб они не нарисовали по дороге красивую бумажку)  идете и получаете архивную выписку (ее только владелец может получить) о всех ранее проживающих (зарегестрированных) в квартире 

ну и делаете электронный ключ или обращаетесь к риэлтору у которого есть такой ключ - за обращением в росреестр о истории перехода права

паралельно опрашиваете соседей: здравствуйте - хотим купить квартиру - будем вашими новыми соседями (с)

заодно узнаете - вдруг соседи такие - что лучше другую квартиру купить, или из истории квартиры узнаете нюансы нелдицеприятные

а вообше - малый срок владения квартирой, быстрая дисконтная продажа - это повод обеспокоится....... так на жадности покупателей мошенники и ловят

[DrWatson]

Мало накопать подозрительных фактов, надо их суметь правильно интерпретировать, а это всё равно к профи обращаться.

[Дмитрий Шмырин]

14 часов назад, Nikolaevna сказал:

Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем?

Вы оплачиваете работу. Получаете ценную информацию к решению покупать или не покупать. Кроме того отдельно проверок никто не продает, риелторы предлагают сопровождение всей сделки.

 

А вопрос ответственности у нас в стране никто не несет, ни нотариусы, ни врачи, ни страховые компании, ни депутаты, да просто никто. Кроме того судя по всему, квартиру вы выбрали ту ещё, наверное дешевле рынка.

[dvitex]

Добрый день! Если компания даёт Вам консультацию юридическую, в частности письменное заключение, то если оно не соответствует закону или документам, то он несёт гражданско-правовую ответственность. Аналогично отвечает и нотариус, только он отвечает именно за законность сделки, а историю недвижимости не проверяет и не несёт за неё ответственность . Но если появятся факты, которые не были известны, то, конечно, отвественность лицо, дававшее заключение за них не несёт. У нас просто люди редко пользуются этим правом.)) за рубежом это более распространено, любое лицо, которое даёт на профессиональной основе совет за деньги должно за него отвечать. У нас в частности отвественность юристов застрахована. Кроме того, при оспаривании в суде сделки, которую мы сопровождали, мы готовы бесплатно оказать помощь по защите в суде. 

А платите Вы не за справки, а также за анализ всех документов и профессиональное заключение на их основе о возможных рисках. Всегда просите от агентства подписанное заключение.

С уважением, Супряга Жанна Викторовна

Юридическая фирма Двитекс

 

[Nikolaevna]

В 07.03.2018 в 10:11, МерзкийСоб сказал:

ну и делаете электронный ключ

Что за ключ? Где его делают?

[МерзкийСоб]

В 09.03.2018 в 12:46, Nikolaevna сказал:

Что за ключ? Где его делают?

что за ключ

 

удалено

 

[МерзкийСоб]

но настоятельно рекомендую прислушаться к совету Ватсона:

собрать информацию - это пол дела - нужно уметь ее интерпретировать

а тут только профи может помочь....

я варюсь в этой каше несколько лет, и все равно буду обрашатся к профи за анализом 

другое дло что я могу минимизировать количество обрашений к профи, отсеяв на первоначальном этапе стремные варианты при помоши сбора информации

те если срок владения недвигой небольшой, имеет место быстрая продажа и падают здорово в цене, то скорее всего я даже не буду разбираться что за ситуация у продавца и пойду искать дальше

вообше - низкая цена - это первый признак  проблем... никто никогда просто так не продает ниже рынка....

или непоправимы избян в документах..... или перепланировки какие ужасные .... или криминал... а то и все вместе

 

 

[S_Navigator]

Извечный вопрос - про гарантию на проверку квартиры. Страхование квартиры не всех устраивает, т.к.  дорого. Но если страховая дает
гарантию за 25 000 р. в год, (хотя не факт что при страховом случае она все выплатит), почему риэлтор должен взяв один раз небольшую
сумму всю жизнь отвечать? Тогда у клиентов возникает второй вопрос: а за что мы должны платить риэлтору? Объясняю:

1) Риэлтор берет деньги не за то, что вашу квартиуру никогда в жизни не отнимут по суду. К примеру если завтра выйдет какой либо
закон, по которому многие предыдущие сделки будут не действительны, то будет ли в этом виноват риэлтор?

2) Риэлтор берет деньги за сбор необходимой  информации в том числе неофициальной, для максимального представления о покупаемой
квартире,

3) Так же риэлтор анализирует полученную информацию. Т.к. просто посмотреть на полученные всевозможные выписки, ничего не даст
обычному человеку. В них нужно разбираться. Риэлтор выясняет всевозможные обстоятельства и дает оценку безопасности в соответсвии с
сегодняшними законами и имеющейся информацией. Так же, для более качественной услуги в этом участвуют штатные юристы,
специализирующиеся именно по сделкам с недвижимостью. Юристы по уголовному праву, или юристы с работы- не подойдут.

4) Однако безопасность не только заключается в проверке прошлых событий с квартирой. Немало есть рисков при внесении авансов, при
проведении самой сделки, при подписании разных документов и конечно же в момент взаиморасчетов на сделке.

Вот это все делает риэлтор и за эту работу он берет деньги. Не бесплатно же он должен проводить эту сложную работу. А что касается
гарантии - то риэлтор не берет деньги за гарантию, Если вы хотяте что ыб с вас брали деньги за гарантию -это путь в страховую
компанию. И клиенту самому решать, к кому он обращается. Кому можно доверять, а кому нет. 

Сам грамотный процесс проведения покупки квартиры -снижает риск к нулю. Но гарантию в этой жизни ни на что, никогда и никто не даст.
Еще раз повторюсь -даже в страховой компании, которая напрямую берет намного больше в итоге денег за гарантию, а не за работу по
проверке и проведению сделки, может в ключевой момент не оправдать ваших надежд. Поэтому грамотные профессионалы несут конкретную
практическую пользу. 

А за 30 000 р. или даже 100 000 р.оплаченных разово, никто не будет гарантировать возврат нескольких миллионов, если с квартирой
что-то в будущем будет не так.  Потому как если такое было бы, то суды были бы завалены ложными исками от мошенников. 

И наконец для тех кто хочет сэкономить и во всем разобраться самостоятельно, есть полезные статьи. Вот одна из
них: http://квартира-зеленоград.рф/news/sdelki-s-nedvizhimostyu/895/