Jump to content

Чистота сделки - как проверить качество услуги?


Recommended Posts

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

Link to comment
Share on other sites

43 минуты назад, Nikolaevna сказал:

Покупаем квартиру. Нужный вариант нашли сами. Думали и проверим сами. Но квартира попалась, которая в собственности всего 2 года. Владельцы эмигрируют, торопятся. Нужных бумажек о предыдущих хозяевах у них нет на руках. И мы не можем их запросить, так как у нас нет такого права по закону. Нужно куда-то обращаться. Но куда не пойдем, везде услугу как бы оказывают, а гарантий никаких не предоставляют. Т.е. ответственности не несут ни за что. Умом я как бы понимаю, что 100% гарантии может и не быть. Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем? Три справки? Да, они нам нужны. Но не дороговато за 3 справки около сотни? Как тут быть? Сколько это должно стоить?

PS Страхование предлагали, но на 3 года нет смысла. А на 10 цена от самолета, а условия мутные. Можно потом ничего не получить.

Проверьте сами бесплатно вот тут: www.riskover.ru

Если будут  риски выявлены по результатам этой проверки, то обращайтесь, постараюсь помочь.

  • Like 2
www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

вместе с текушими владельцами (чтоб они не нарисовали по дороге красивую бумажку)  идете и получаете архивную выписку (ее только владелец может получить) о всех ранее проживающих (зарегестрированных) в квартире 

ну и делаете электронный ключ или обращаетесь к риэлтору у которого есть такой ключ - за обращением в росреестр о истории перехода права

паралельно опрашиваете соседей: здравствуйте - хотим купить квартиру - будем вашими новыми соседями (с)

заодно узнаете - вдруг соседи такие - что лучше другую квартиру купить, или из истории квартиры узнаете нюансы нелдицеприятные

а вообше - малый срок владения квартирой, быстрая дисконтная продажа - это повод обеспокоится....... так на жадности покупателей мошенники и ловят

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, Nikolaevna сказал:

Но в то же время если агентство не несет ни за что  ответственности, то что мы оплачиваем?

Вы оплачиваете работу. Получаете ценную информацию к решению покупать или не покупать. Кроме того отдельно проверок никто не продает, риелторы предлагают сопровождение всей сделки.

 

А вопрос ответственности у нас в стране никто не несет, ни нотариусы, ни врачи, ни страховые компании, ни депутаты, да просто никто. Кроме того судя по всему, квартиру вы выбрали ту ещё, наверное дешевле рынка.

Риелтор Регистратор, Делюсь опытом в темах о недвижимости.  8-916-532-0370

Link to comment
Share on other sites

Добрый день! Если компания даёт Вам консультацию юридическую, в частности письменное заключение, то если оно не соответствует закону или документам, то он несёт гражданско-правовую ответственность. Аналогично отвечает и нотариус, только он отвечает именно за законность сделки, а историю недвижимости не проверяет и не несёт за неё ответственность . Но если появятся факты, которые не были известны, то, конечно, отвественность лицо, дававшее заключение за них не несёт. У нас просто люди редко пользуются этим правом.)) за рубежом это более распространено, любое лицо, которое даёт на профессиональной основе совет за деньги должно за него отвечать. У нас в частности отвественность юристов застрахована. Кроме того, при оспаривании в суде сделки, которую мы сопровождали, мы готовы бесплатно оказать помощь по защите в суде. 

А платите Вы не за справки, а также за анализ всех документов и профессиональное заключение на их основе о возможных рисках. Всегда просите от агентства подписанное заключение.

С уважением, Супряга Жанна Викторовна

Юридическая фирма Двитекс

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

но настоятельно рекомендую прислушаться к совету Ватсона:

собрать информацию - это пол дела - нужно уметь ее интерпретировать

а тут только профи может помочь....

я варюсь в этой каше несколько лет, и все равно буду обрашатся к профи за анализом 

другое дло что я могу минимизировать количество обрашений к профи, отсеяв на первоначальном этапе стремные варианты при помоши сбора информации

те если срок владения недвигой небольшой, имеет место быстрая продажа и падают здорово в цене, то скорее всего я даже не буду разбираться что за ситуация у продавца и пойду искать дальше

вообше - низкая цена - это первый признак  проблем... никто никогда просто так не продает ниже рынка....

или непоправимы избян в документах..... или перепланировки какие ужасные .... или криминал... а то и все вместе

 

 

  • Like 2
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Извечный вопрос - про гарантию на проверку квартиры. Страхование квартиры не всех устраивает, т.к.  дорого. Но если страховая дает
гарантию за 25 000 р. в год, (хотя не факт что при страховом случае она все выплатит), почему риэлтор должен взяв один раз небольшую
сумму всю жизнь отвечать? Тогда у клиентов возникает второй вопрос: а за что мы должны платить риэлтору? Объясняю:

1) Риэлтор берет деньги не за то, что вашу квартиуру никогда в жизни не отнимут по суду. К примеру если завтра выйдет какой либо
закон, по которому многие предыдущие сделки будут не действительны, то будет ли в этом виноват риэлтор?

2) Риэлтор берет деньги за сбор необходимой  информации в том числе неофициальной, для максимального представления о покупаемой
квартире,

3) Так же риэлтор анализирует полученную информацию. Т.к. просто посмотреть на полученные всевозможные выписки, ничего не даст
обычному человеку. В них нужно разбираться. Риэлтор выясняет всевозможные обстоятельства и дает оценку безопасности в соответсвии с
сегодняшними законами и имеющейся информацией. Так же, для более качественной услуги в этом участвуют штатные юристы,
специализирующиеся именно по сделкам с недвижимостью. Юристы по уголовному праву, или юристы с работы- не подойдут.

4) Однако безопасность не только заключается в проверке прошлых событий с квартирой. Немало есть рисков при внесении авансов, при
проведении самой сделки, при подписании разных документов и конечно же в момент взаиморасчетов на сделке.


Вот это все делает риэлтор и за эту работу он берет деньги. Не бесплатно же он должен проводить эту сложную работу. А что касается
гарантии - то риэлтор не берет деньги за гарантию, Если вы хотяте что ыб с вас брали деньги за гарантию -это путь в страховую
компанию. И клиенту самому решать, к кому он обращается. Кому можно доверять, а кому нет. 

Сам грамотный процесс проведения покупки квартиры -снижает риск к нулю. Но гарантию в этой жизни ни на что, никогда и никто не даст.
Еще раз повторюсь -даже в страховой компании, которая напрямую берет намного больше в итоге денег за гарантию, а не за работу по
проверке и проведению сделки, может в ключевой момент не оправдать ваших надежд. Поэтому грамотные профессионалы несут конкретную
практическую пользу. 

А за 30 000 р. или даже 100 000 р.оплаченных разово, никто не будет гарантировать возврат нескольких миллионов, если с квартирой
что-то в будущем будет не так.  Потому как если такое было бы, то суды были бы завалены ложными исками от мошенников. 

И наконец для тех кто хочет сэкономить и во всем разобраться самостоятельно, есть полезные статьи. Вот одна из
них: http://квартира-зеленоград.рф/news/sdelki-s-nedvizhimostyu/895/ 

  • Thanks 1

Заводских Сергей. www.квартира-зеленоград.рф

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...