Когда сделку купли-продажи можно оспорить?

[Анна588]

Часто читаю о том, что  сделка купли-продажи была оспорена. Продавец, дескать, на момент продажи был невменяемым. Сделка расторгается по суду. Квартира возвращается продавцу. А покупатель остается ни с чем. Точнее, с правом что-то когда-то взыскать с человека, с которого взыскивать нечего. В общем, ужас, и еще раз ужас. А у нас впереди покупка квартиры. Понимаю, что пугает непонятное. И те, кто в рынке недвижимости ориентируется, может быть, не так всего этого боится. Профессионалы, скажите, действительно ли никак нельзя предусмотреть такой ход событий, или есть способы, позволяющие такого варианта развития событий избежать? Или это всегда вероятность, пусть и низкая, но плохо прогнозируемая, и поделать тут ничего нельзя?

Edited September 6, 2017 by Анна588

[Дмитрий Шмырин]

При проверке квартиры на покупку мы учитываем все факты и обстоятельства, которые могу повлечь ограничение или утерю права собственности нового собственника. При обнаружении таких фактов, квартира не покупается

Это не означает, что такое обязательно произойдет. Иногда можно прикрыться заявлениями или более подробными проверками. Например бывший супруг пишет согласие на продажу. На несовершеннолетнего ребенка требуем документ о его прописке. Много всего не расскажешь

Edited September 6, 2017 by Дмитрий Шмырин

[Антипов Александр]

100 % гарантию агентства не дают, предусмотреть всего невозможно, бывает, сделки рассторгают через 2-3 года, бывает и более длинные сроки. Но агентство вас подстрахует по максимуму, больше, чем вы это сделаете сами, если у вас нет большого опыта в сфере недвижимости.

[Мария]

3 часа назад, Антипов Александр сказал:

.. Но агентство вас подстрахует по максимуму, больше, чем вы это сделаете сами, если у вас нет большого опыта в сфере недвижимости.

это правда

в некоторых случаях рекомендуем страховать титул, но бумаги, собранные риэлтором никто не отменял, они понадобятся в случае суда и облегчат работу юристам страховой компании 

[Мария Красникова]

В нашей системе действительно невозможно застраховаться от всего. Но, в любом случае, грамотный специалист сведёт Ваши риски к минимуму.

[NISARANA]

Желаете себя подстраховать, тогда продавайте или покупайте квартиру исключительно по полной стоимости, не соглашайтесь на кадастровую. 

[Анна588]

Люди, ну это меня никак не успокаивает. Я уже готова смотреть только новостройку, невзирая ни на что. Есть ли какие-нибудь критерии, позволяющие сказать, что вот такие-то квартиры можно брать, а вот эти имеют риск? Каков вообще шанс вляпаться?

[Анна588]

Я понимаю, что покупая квартиру у алкоголика шанс высокий, если кто-то захочет его использовать. Покупка у выжившей из ума бабульки тоже. Но если я имею дело со взрослой женщиной или парой средних лет, каков шанс, что через полгода они не принесут справку из психбольнице и не заберут у меня квартиру? И, опять же, каков шанс, что суд примет сторону заявителя и заберет жилье, за которое были отданы деньги .

[Мария Красникова]

И с новостройками риски всегда есть, но уже другого характера, если дом ещё не сдан и не оформлена собственность. И с вторичкой. К бабулькам и алкоголикам ещё можно наследство добавить) тоже далеко не всегда там можно всё проверить, да и срока исковой давности нет. Повторюсь, наймите хорошего специалиста - ничего лучшего тут не посоветуешь.

[МерзкийСоб]

в новостройке рисков не меньше - и даже когда дом сдан и оформлена собственность....

и судов полно..... а уж про обманутых дольшиков ждунов говорить вообше не хочется....

на этом и построен бизнес риэлторов - в манипуляции страхами клиентов....

хочу сразу предупредить - очень много риэлторов которые формально относятся к своей работе и обладают минимальными юр знаниями и опытом....

и агенство недвижимости не всегда обеспечивает юридическую чистоту сделки

так что сам факт наличие риэлтора нисколько не  страхует от наступления подобных печальных случаев