Jump to content
ЛОРИК

История с наследством. Что делать? Как себя обезопасить?

Recommended Posts

Покупаем загородный дом. Там такая картина: он пополам в собственности матери и сына. А земельный участок, на котором стоит дом, оформлен только на сына. Сын унаследовал свою долю от отца. Но у отца еще был сын от первого брака, который не жил с ним с 5 лет и на наследство не претендовал. Но и не отказывался от него. Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

И может ли тот сын от первого брака на что-то претендовать с учетом того, что в жизни отца он никак не участвовал, хотя отец болел последние годы? Это я к тому, что продавец согласен написать в договоре, что в случае обнаружения других законных претендентов на долю в доме, в т.ч. наследников, он обязуется поделиться с ними деньгами.

Edited by ЛОРИК
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, ЛОРИК сказал:

 Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

 

Сын от первого брака может претендовать на часть наследства. Если прошло не много времени с момента вступления в наследство, суд может восстановить пропущенный срок. 

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Однако и в целом ситуация не так плоха. Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер), обязательное для исполнения судами нижних инстанций, что опоздавшие наследники могут претендовать лишь на денежную компенсацию от вступивших в наследство, а не на его часть в натуре. Но поскольку это Постановление не исключает саму вероятность судебных споров, а лишь в какой-то степени предопределяет их исход, повторюсь: лучше заранее (до сделки) договорится с третьим наследником.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Они говорят, что не знают, где тот сейчас живет. Я не очень верю. Думаю, что не хотят с ним это обсуждать. О смерти он знал. На скандал не полез. А теперь, если прийти его деньгами соблазнять, то кто его знает, что будет. А если не трогать, 99%, что не придет. Так как о смерти, повторюсь, знал и прошло аж 10 лет. Но доказать, что знал, они, наверное, не смогут. А то, что за 10 лет не пришел, говорит о многом. Но это мои догадки. Версии, так сказать, не  боле того.

В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер)

А как его хоть погуглить это постановление? С какой стороны зайти, чтобы найти?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я вижу несколько вариантов решения аопроса:

- поговорить с владельцами, чтоб они его нашли

- поискать Вам самим.

- отказаться от покупки данного дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ни как вы не подстрахуетесь, первый сын в любое время может озвучить свои права на часть дома и суд примет его сторону. Лучше вам найти другой вариант покупки дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не покупайте такую недвижимость, даже за не очень большие деньги. Проблем может и не быть, но вы все время будете ждать подвоха, а это не самая радужная перспектива.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» - директор по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси Бухтояровой!

    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
    • By sss555
      Доброго всем времени суток!
      Помогите разобраться, чего от меня хотят, а то вдруг без квартиры оставят.
      Скайп- великая штука, я теперь с мамой общаюсь чаще, чем когда мы вместе жили в Полтаве. Уехала она еще при Союзе с младшим братом, он еще в школу ходил тогда, а я как раз в институте училась. Сейчас в здравом уме и при доброй памяти мама вдруг начала озвучивать, что дом, который у нее под Ярославлем, она хочет отдать брату, а квартира, та в которой я и живу, будет полностью моей. ( В приватизации когда-то участвовали все).
      Я честное слово ни на что не претендую, и мать жива, и живет пускай долго и счастливо. С братом тоже все в порядке, он отдельно живет в Белгороде. 
      Но она настаивает, чтобы я какой-то отказ написала в пользу брата, а я не пойму зачем. Я что с одной страны в другую должна прокатиться, чтобы что-то где-то написать?  Может можно без этого обойтись? Или может я этот отказ могу у себя по месту написать, а потом ценным письмом выслать? В общем сплошные сложности. Кто-то ей рассказал, что так нужно, а она с меня теперь чуть ли не клятву берет, что я это сделаю. Как по мне, так лучше бы она на брата завещание оформила или дарственную, но она почему-то не хочет.
      У нас здесь по месту узнать не у кого, все-таки страна другая. Может подскажите, что к чему? А то боюсь, что на меня на ровном месте мама обижаться станет. 
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
×