Jump to content
ЛОРИК

История с наследством. Что делать? Как себя обезопасить?

Recommended Posts

Покупаем загородный дом. Там такая картина: он пополам в собственности матери и сына. А земельный участок, на котором стоит дом, оформлен только на сына. Сын унаследовал свою долю от отца. Но у отца еще был сын от первого брака, который не жил с ним с 5 лет и на наследство не претендовал. Но и не отказывался от него. Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

И может ли тот сын от первого брака на что-то претендовать с учетом того, что в жизни отца он никак не участвовал, хотя отец болел последние годы? Это я к тому, что продавец согласен написать в договоре, что в случае обнаружения других законных претендентов на долю в доме, в т.ч. наследников, он обязуется поделиться с ними деньгами.

Edited by ЛОРИК
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, ЛОРИК сказал:

 Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

 

Сын от первого брака может претендовать на часть наследства. Если прошло не много времени с момента вступления в наследство, суд может восстановить пропущенный срок. 

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Однако и в целом ситуация не так плоха. Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер), обязательное для исполнения судами нижних инстанций, что опоздавшие наследники могут претендовать лишь на денежную компенсацию от вступивших в наследство, а не на его часть в натуре. Но поскольку это Постановление не исключает саму вероятность судебных споров, а лишь в какой-то степени предопределяет их исход, повторюсь: лучше заранее (до сделки) договорится с третьим наследником.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Они говорят, что не знают, где тот сейчас живет. Я не очень верю. Думаю, что не хотят с ним это обсуждать. О смерти он знал. На скандал не полез. А теперь, если прийти его деньгами соблазнять, то кто его знает, что будет. А если не трогать, 99%, что не придет. Так как о смерти, повторюсь, знал и прошло аж 10 лет. Но доказать, что знал, они, наверное, не смогут. А то, что за 10 лет не пришел, говорит о многом. Но это мои догадки. Версии, так сказать, не  боле того.

В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер)

А как его хоть погуглить это постановление? С какой стороны зайти, чтобы найти?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я вижу несколько вариантов решения аопроса:

- поговорить с владельцами, чтоб они его нашли

- поискать Вам самим.

- отказаться от покупки данного дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ни как вы не подстрахуетесь, первый сын в любое время может озвучить свои права на часть дома и суд примет его сторону. Лучше вам найти другой вариант покупки дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не покупайте такую недвижимость, даже за не очень большие деньги. Проблем может и не быть, но вы все время будете ждать подвоха, а это не самая радужная перспектива.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 
      Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
      Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
      От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
      Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
      Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
       Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
      После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками. 
      Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
      В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
      Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 


    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» - директор по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси Бухтояровой!

    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
×