История с наследством. Что делать? Как себя обезопасить?

[ЛОРИК]

Покупаем загородный дом. Там такая картина: он пополам в собственности матери и сына. А земельный участок, на котором стоит дом, оформлен только на сына. Сын унаследовал свою долю от отца. Но у отца еще был сын от первого брака, который не жил с ним с 5 лет и на наследство не претендовал. Но и не отказывался от него. Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

И может ли тот сын от первого брака на что-то претендовать с учетом того, что в жизни отца он никак не участвовал, хотя отец болел последние годы? Это я к тому, что продавец согласен написать в договоре, что в случае обнаружения других законных претендентов на долю в доме, в т.ч. наследников, он обязуется поделиться с ними деньгами.

Edited November 20, 2017 by ЛОРИК

[Геннадий Савинов]

3 часа назад, ЛОРИК сказал:

 Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?

 

 

Сын от первого брака может претендовать на часть наследства. Если прошло не много времени с момента вступления в наследство, суд может восстановить пропущенный срок. 

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Однако и в целом ситуация не так плоха. Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер), обязательное для исполнения судами нижних инстанций, что опоздавшие наследники могут претендовать лишь на денежную компенсацию от вступивших в наследство, а не на его часть в натуре. Но поскольку это Постановление не исключает саму вероятность судебных споров, а лишь в какой-то степени предопределяет их исход, повторюсь: лучше заранее (до сделки) договорится с третьим наследником.

[ЛОРИК]

В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует.

Они говорят, что не знают, где тот сейчас живет. Я не очень верю. Думаю, что не хотят с ним это обсуждать. О смерти он знал. На скандал не полез. А теперь, если прийти его деньгами соблазнять, то кто его знает, что будет. А если не трогать, 99%, что не придет. Так как о смерти, повторюсь, знал и прошло аж 10 лет. Но доказать, что знал, они, наверное, не смогут. А то, что за 10 лет не пришел, говорит о многом. Но это мои догадки. Версии, так сказать, не  боле того.

В 21.11.2017 в 00:13, Геннадий Савинов сказал:

Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер)

А как его хоть погуглить это постановление? С какой стороны зайти, чтобы найти?

[Геннадий Савинов]

А если придет, вот пункт 42 из Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании": "42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."

 

[AlenaA]

Я вижу несколько вариантов решения аопроса:

- поговорить с владельцами, чтоб они его нашли

- поискать Вам самим.

- отказаться от покупки данного дома.

[PavelS]

Ни как вы не подстрахуетесь, первый сын в любое время может озвучить свои права на часть дома и суд примет его сторону. Лучше вам найти другой вариант покупки дома.

[Юра01]

Не покупайте такую недвижимость, даже за не очень большие деньги. Проблем может и не быть, но вы все время будете ждать подвоха, а это не самая радужная перспектива.