Недвижимость как актив

[МерзкийСоб]

по недвижимости - как актив - все очень сложно

на сегодняшний день нет активов (ну кроме недвижимости) в которых можно СОХРАНИТЬ 

банки, акции, коммерческая недвижимость, модная криптовалюта.... инвестиционные монеты (банально негде хранить, риск физической экспрориации ) все это не работает ...

 проблема недвижимости - слабая ликвидность - тяжело быстро продать не потеряв в цене

и высокий обьем вложений, те появилось условно 100 тышь рублей и никуда их не завернешь..... 

опять же.... рапределение богачества у людей - по экспоненте .... те очень много денег у малого количества людей - и у очень большого количества людей денег очень мало, поэтому недвижимость выпадает у основной массы людей из инвестиционного инструмента

с другой стороны - вернемся к дедушке Марксу - он очем говорил ? что все богачества и активы будут в том числе в кризисы перетекать к богатым... в банки .... те люди не будут иметь своего жилья и будут вынуждены работать до последнего обеспечивая себе крышу над головой 

(вообше очень интересная тенденция - экономического рабства:

через маркетинг людей утаптывают набирать кредиты которые они еле еле могут обслуживать, ипотека - это высшая степень - длительный такой неплохой налог на имущество, обратите внимание - именно гос банки лидеры по ипотеке... а давайте еше вспомним АИЖК)

именно поэтому - квартиры в историческом центре Москвы так  дороги. там или доживают свои дни бабушки пенсионерки.... или растет новое поколение сверх обеспеченых людей, которые практически не используют механизмы заемных средств для покрытия своих потребностей.

[Мария]

Цитата

через маркетинг людей утаптывают набирать кредиты которые они еле еле могут обслуживать, ипотека - это высшая степень - длительный такой неплохой налог на имущество

культура потребления.. айфон в кредит, машина за лям на лысой резине. И зарплата, которой хватает ровно на 1 месяц (в лучшем случае)

ипотека - хороший инструмент, если уметь пользоваться. Поздравьте меня, кстати, с ноября 2017 я ипотечник 

[Piter]

1 час назад, Мария сказал:

Поздравьте меня, кстати, с ноября 2017 я ипотечник 

Поздравляем.Надеюсь вы взяли кредит на максимально большой срок ( чтобы иметь маленький ежемесячный платеж), но погасить его планируете существенно раньше,  досрочно? 

[Мария]

4 минуты назад, Piter сказал:

Поздравляем.Надеюсь вы взяли кредит на максимально большой срок ( чтобы иметь маленький ежемесячный платеж), но погасить его планируете существенно раньше,  досрочно? 

спасибо) срок не максимальный, ежемесячные незаметные (сумма кредита маленькая), досрочно уже гасится. Спасибо за заботу :)

[Dm10]

Недвижимость во многих случаях из актива может превратиться в пассив: налоги, коммуналка, кап. ремонт все увеличиваются, а цены на недвижимость или остаются на прежнем уровне или падают . 

Изменено 4 февраля, 2018 пользователем Dm10

[Александр Т]

47 минут назад, Dm10 сказал:

Недвижимость во многих случаях из актива может превратиться в пассив: 

Согласен. Пока выгоднее покупать, чем арендовать (*). Как только ситуация поменяется то недвижимость станет активом только в роли доходного дома, а это уже другого рода бизнес. Это если говорить о вторичке.

Активом же в недвижимости принято понимать новострой, именно котлованы, проекты* и пр., являются высокодоходным мероприятием с определенной долей риска.

[Александр Т]

Дороговизна квартир в центре заключается именно в ценности.

Ведь как актив 1К квартира в Туле (с поправкой на элит - несколько квартир) может быть гораздо интереснее, Ввиду низкого порога входа в актив'ный мир

 

[Анна2207]

В 04.02.2018 в 13:13, Dm10 сказал:

Недвижимость во многих случаях из актива может превратиться в пассив: налоги, коммуналка, кап. ремонт все увеличиваются, а цены на недвижимость или остаются на прежнем уровне или падают . 

Поддерживаю. Можно что-то иметь или для жилья или для прописки, лишнее сейчас только "бремя собственности".

[Анна2207]

В 04.02.2018 в 15:08, АгенТТ сказал:

являются высокодоходным мероприятием с определенной долей риска

До сих пор высокодоходным? Или Вы о каких-то единичных объектах?

[Анна2207]

В 04.02.2018 в 15:22, АгенТТ сказал:

Дороговизна квартир в центре заключается именно в ценности.

Ну да, будь у меня квартирка в Брюсовом переулке, я бы ее ни за что не продала, даже если бы и не жила в ней