ситуация на рынке вторички Москвы

[Piter]

57 минут назад, Дмитрий Ждун сказал:

жду когда закончат строить РГ Воронцовчкий парк- осенью планирую продать первое и купить второе 

На мой взгляд у него локейшен хромает. Вас это не смущает? 

[Александр Т]

14 минут назад, Дмитрий Ждун сказал:

В ЮЗАО в домах после 1990-го года цена/качество в пользу первички. 

ЮЗАО отдельный история, в целом купить там мало-мальски адекватную квартиру, как входной билет в Лучший округ Москвы (один из лучших).

Рассмотрев же ЮАО ( Орехово-Борисово, Чертаново (С,Ц,Ю)) по низу рынка (4+ млн.) Первичкой там и не пахнет.  4.3 -4,5 9ти этажка, 4,7-5,1 за блочку с балконом против 4+ за 18 метров  или 5,6+ без ремонта за новострой. Т.е. Дельта в 20%.

при увеличение бюджета вариаций (вариаций НЕ вариантов) бесконечное множество и рассуждать логичнее будет от обратного. Ну и выбираются  выискиваются такие квартиры по другому алгоритму.

[Александр Т]

Только что, Piter сказал:

На мой взгляд у него локейшен хромает. Вас это не смущает? 

Варианты? 

Вдоль Арх.Власова и непаханое поле (реновация) с одной стороны и архитектурные сооружения (в т.ч. строящиеся с другой), собственно такая же картина вокруг самой ст.м. Новые Черемушки. 

Так какой ответ? - ждать или в Дирижабль и Леонардо? Тогда уж проще податься в кирпичные Хамовники.

[МерзкийСоб]

а вы учитываете развитие локации с горизонтом 3-5 лет ? 

причем не про открытие метро речь...а про уплотнение инфраструктуры за счет той же хреновации ? 

я с огромной осторожностью смотрю на предложения рынка... тк понятно что очень многие районы в самом ближайшем будущем изменят свой облик не в лучшую сторону.... 

[Дмитрий Ждун]

В 04.02.2018 в 23:25, МерзкийСоб сказал:

надо было старый фонд шуршать... не панель... бывшие комуналки.... но денег маловато  конечно для красивого варианта

ченитьтипа такого удалено/

На Третьяковке видел вариант за 19, но совсем старые дома не мое ...

[Дмитрий Ждун]

7 часов назад, Piter сказал:

На мой взгляд у него локейшен хромает. Вас это не смущает? 

Главный минус один - шум от Профсоюзной и Наметкина. Это будем лечить приточной вентиляцией. Ну ещё минус - мало парковочных мест.

В остальном вижу одни плюсы: парк/метро/магазины/первый этаж с фитнессом, садом и т.п./новый филиал гимназии 1514 по прописке 

[Lea]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

а вы учитываете развитие локации с горизонтом 3-5 лет ? 

причем не про открытие метро речь...а про уплотнение инфраструктуры за счет той же хреновации ? 

я с огромной осторожностью смотрю на предложения рынка... тк понятно что очень многие районы в самом ближайшем будущем изменят свой облик не в лучшую сторону.... 

Вот ржут над моим трепетным отношением к моему району - 9 мкр ТС, а уплотнять нас вряд ли будут: нет у нас пятиэтажек, а 9-ти этажные дома только на Бакулева. Инфраструктура развитая: школа приличная, бассейн, АВ, ВВ, Пятерочка и даже " Добрынинский и К " с его домашними пирогами. Красная ветка, конечно, Троянский конь,  без станции метро было много лучше, не было чужих в районе и машины никто свои на весь день не парковал, но продлят  эту ветку и все устаканится. А цены относительно низкие. 

[Владимир Романенко]

В 04.02.2018 в 14:57, Анна2207 сказал:

Да нет Я написала, что нашла Леа и Зелененького на другом сайте, народ стал спрашивать, где это. Лурье побежала в разведку, спровоцировала небольшой срач, как всегда под другим ником. А вообще просто потихоньку перетекаем друг за другом. Там надоело.

Короче говоря ничего нового)))

[VASh Зеленый Ник]

Только что, Владимир Романенко сказал:

Короче говоря ничего нового)))

Все по- старому, уходят оттуда.)))

[Владимир Романенко]

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Все по- старому, уходят оттуда.)))

Возможно, я не сильно слежу в последнее время...

Голова ремонтом занята))