Унаследованный участок с самостроем

[Григорович Ф]

Здравствуйте! 

Я наследство получил, и отказаться было некак, т.к. с загородным домом еще кое-что было. А как поступить теперь с этой недвижимостью не знаю.  В общем так. Дядя в последнее время отошел от дел, купил участок в Тьму-Таракани с полуразваленным домом, снес его и строил там все, что душе угодно было, но без разрешений.  Там теперь есть нормальный жилой дом, баня и что-то среднее между хозблоком и гаражом. Вся эта прелесть находится в черте населенного пункта и даже под дачную амнистию, насколько я понял не попадает. Удаленность от Москвы под сотню км.  Рассматривать это как загородную дачу смысла никакого.  Умом понимаю, что от такого участка нужно избавляться и побыстрее, но как это сделать правильно не доходит. Кто в теме, подскажите, есть ли способ это продать как есть или узаконить хотябы без штрафов.  И так налоги теперь за эту землю платить придется. Хотелось бы расходы к минимуму свести.    

[Геннадий Савинов]

Если снесенный дом был зарегистрирован и входит в наследство, можно попробовать получить разрешение на его "реконструкцию". Если не был - разрешение на строительство нового дома, начиная с градостроительного плана, схемы планировочной организации застройки земельного участка. Продать якобы незастроенный земельный участок без специального сопровождения сделки может и не получиться, поскольку строения видны на картографической основе Росреестра (ортофотопланах). Кроме того, потенциальный покупатель должен принять на себя возможные риски, связанные, например, с размещением нового дома в охранных зонах, а также возможным нарушением строительных норм и правил. В зависимости от стоимости дома и соотношения стоимостей участка и дома можно будет сделать предварительный вывод о возможной позиции  покупателя по  вопросу регистрации или нерегистрации дома, возможности продать все под видом земельного участка. Если административный порядок регистрации не получится реализовать, есть еще судебный порядок признания самовольного строения. Кроме того, необходимо знать местную специфику. Не исключено, что на таком удалении от Москвы чиновники не очень сильно кусаются, и решение вопроса обойдется в приемлемые затраты.

[AlenaA]

Нужно разбираться и, я так понимаю, подготавливать "с нуля" все документы.

[Юра01]

Финансовая часть вопроса о легализации такой постройки, будет довольно внушительной, так что не известно есть ли смысл в таком деле. Тем более насколько я понял, вы там жить точно не собираетесь, это только для продажи.

[dimoNF]

Часто в объявлениях встречают типа: "продаю дом под снос. самовывоз".

Как вариант, попробовать все строения продать, ну как минимум кому-то на дрова пойдет.