Покупка квартиры которая находится в ипотеке

[Савушкин Сергей]

Светлана, для того чтобы быть точно уверенным, нужно сначала пообщаться с представителями банка, как минимум - ознакомиться с кредитным договором и прочей документацией.

... У нас в Вологодской области, даже в небольших поселках есть риэлторы, а Вы говорите - в нашем маленьком городке нет!

Правда, в Великом Устюге, не нашел я в свое время риэлторов. Но за то там Дед Мороз есть))

[Светлана Б.]

7 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

Светлана, для того чтобы быть точно уверенным, нужно сначала пообщаться с представителями банка, как минимум - ознакомиться с кредитным договором и прочей документацией.

... У нас в Вологодской области, даже в небольших поселках есть риэлторы, а Вы говорите - в нашем маленьком городке нет!

Правда, в Великом Устюге, не нашел я в свое время риэлторов. Но за то там Дед Мороз есть))

Я имею в виду профессиональных. Общались на эту тему, но, к сожалению. данный случай в практике был у 1-2 риэлторов по 1 разу за всю практику...

[Мария]

Светлана, а через ячейки у вас в городе производят расчёты? По мне более спокойная схема когда в 2 ячейки разложены суммы (долг банку и остаток продавца), первая открывается после перехода права с залогом (тут квартира уже ваша, но в залоге у банка), вторая - после снятия залога 

[Светлана Б.]

10 минут назад, Мария сказал:

Светлана, а через ячейки у вас в городе производят расчёты? По мне более спокойная схема когда в 2 ячейки разложены суммы (долг банку и остаток продавца), первая открывается после перехода права с залогом (тут квартира уже ваша, но в залоге у банка), вторая - после снятия залога 

Да, проводятся.

В данном варианте плательщиком остатка ипотеки считается продавец или покупатель?

[Мария]

4 минуты назад, Светлана Б. сказал:

В данном варианте плательщиком остатка ипотеки считается продавец или покупатель?

продавец 

[Светлана Б.]

2 минуты назад, Мария сказал:

продавец 

Правильно ли я понимаю, что по данной схеме я покупаю квартиру у банка?Или все же иначе? Могли бы Вы рассказать подробнее?

[Мария]

2 часа назад, Светлана Б. сказал:

Правильно ли я понимаю, что по данной схеме я покупаю квартиру у банка?Или все же иначе? Могли бы Вы рассказать подробнее?

не, не у банка, у продавца. Я могу расписать много вариантов, но это вряд-ли поможет, т.к. не каждый банк проведёт именно так, например, МКБ так делает, Газпром нет. Уточните у банка возможна ли схема расчётов через ячейки в принципе, если да, - можно будет уточнять детали 

[nik2]

23 часа назад, Светлана Б. сказал:

Т.е. банк не разрешит досрочно погасить ипотеку?

Банк в данной сделке лицо не стороннее, а самое, что ни на есть заинтересованное. Квартира у него в залоге,  без его согласия продана быть не может. Банк коммерческая организация и, как я писал, зарабатывает на выданном кредите деньги. Досрочное погашение кредита может быть выгодно банку, а может быть не выгодно. Необходимо смотреть кредитный договор продавца, есть ли у него возможность досрочно погасить кредит. Штрафы за досрочное погашение кредита, являются распространенной практикой. Разумеется, если возможность досрочного погашения кредита не предусмотрена, банк может, ее разрешить, если в имеет возможность более выгодного вложения денег, или при досрочном погашении ему будет выплачена достаточная компенсация.

[Мария]

10 часов назад, nik2 сказал:

..Штрафы за досрочное погашение кредита, являются распространенной практикой. ..

не не, ещё Медведев отменил мораторий на досрочное погашение, ходят слухи, что хотят вернуть, но на сегодня можно гасить досрочно хоть на следующий день всю сумму, без штрафов

[КостяК]

В 10.10.2017 в 00:50, Савушкин Сергей сказал:

Скажите, а почему Продавец квартиры пытается продать такой не совсем простой и чистый (в смысле - спокойный, обычный) вариант без риэлтора?

Да люди просто экономят "на спичках". И в последнее время, увы, это уже тенденция. Если у человека нет средств на досрочное погашение ипотеки, то вполне понятна его позиция к оплате других дополнительных расходов.