Трудности при покупке квартиры иностранцем

[zerro_on]

Наши родственники хотят переехать в Россию из другой страны. Чтобы не мыкаться по квартирам в стесненных обстоятельствах, а работа, понятное дело, не сразу найдется, хотят сразу купить квартиру. Сразу, т.е. еще оттуда, в общем, до получения официального статуса  в стране. К каким трудностям это может привести? Запрета на покупку жилья иностранцами в России нет, но все же особые требования могут быть, и в законах их не найдешь. Мы же знаем, как наши чиновники законы трактуют.

[Elenka]

В 19.09.2017 в 07:52, zerro_on сказал:

..Запрета на покупку жилья иностранцами в России нет, но все же особые требования могут быть, и в законах их не найдешь. Мы же знаем, как наши чиновники законы трактуют.

Как(ие) могут быть требования, кот-е не прописанны в Законах? Как чиновники могут трактовать Закон по-своему?

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства. Требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку (т.ж. нотариально заверенный, на рус.яз.).

Ограничения для иностранцев в РФ существуют по приобретению недвижимости в приграничных районах и районах с особым режимом. Их необходимо четко знать перед внесением аванса перед покупкой. Так же иностранцы не вправе иметь в собственности расположенные в РФ земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды.

Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан. С января 2017 г. в России вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.  Вводится  обязательная нотариальная форма для договора купли -продажи существующих долей на жилую недвижимость и для сделок, требующих согласия органов опеки. Договор купли-продажи недвижимости, или иная сделка о правах на недвижимость в РФ не требуют госрегистрации и вступают в юридическую силу сразу после их подписания сторонами. Разрешение муниципальных властей, соседей или иных лиц на покупку недвижимости иностранцами в России не требуется. Государственная регистрация прав собственности на недвижимость принадлежащую иностранцам и россиянам  происходит одинаково, осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов. 

Условия и порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц в РФ одинаковы для граждан России и для иностранцев. Для всех действуют одинаковые правила и льготы. Так же для иностранцев и россиян действуют единые ставки налога.

[zerro_on]

В 20.09.2017 в 15:58, Elenka сказал:

Ограничения для иностранцев в РФ существуют по приобретению недвижимости в приграничных районах и районах с особым режимом. Их необходимо четко знать перед внесением аванса перед покупкой.

Опа, мы это пропустили. Т.е. где-нибудь в Белгороде купить жилье будет уже нельзя? Или где посмотреть список этих приграничных районов?

[Геула]

В 20.09.2017 в 15:58, Elenka сказал:

Условия и порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц в РФ одинаковы для граждан России и для иностранцев. Для всех действуют одинаковые правила и льготы. Так же для иностранцев и россиян действуют единые ставки налога.

Только ТС нужно учитывать, что льготы по НДФЛ у иностранцев нет. А то вдруг потом гражданство не получится оформить, или они передумают его получать, пожив.

[Дмитрий Шмырин]

Купить оттуда будет сложнее. Придется довериться вам на выбор квартиры, и прислать на сделку доверенность на покупку.