Можно ли при покупке квартиры учесть свои интересы?

[Dm10]

14 часа назад, nik2 сказал:

Нет. Имеется в виду следующий вариант развития событий: Супруги в браке покупают квартиру. Затем заключают брачный договор и в нем прописывают, что купленная квартира принадлежит только жене. При этом не разводятся и разводиться не собираются. После заключения договора жена вполне может обратиться в регистрационную службу, зарегистрировать переход права собственности свей квартиры на себя и получить свидетельство.

Интересный вопрос :)

[анна.a]

23 часа назад, nik2 сказал:

После заключения договора жена вполне может обратиться в регистрационную службу, зарегистрировать переход права собственности свей квартиры на себя и получить свидетельство.

Суть в том, что если она обратится, то пункт договора будет иметь силу, а если нет, то его потом, скорее всего, по суду сочтут ничтожным. 

[nik2]

8 часов назад, Dm10 сказал:

Интересный вопрос :)

Вопрос действительно интересный,  к нему почти такой же вопрос если заменить брачный договор нотариальным разделом имущества, и родственный вопрос: если оформлено дарение квартиры через нотариуса, а регистрация не проведена при жизни дарителя.

При купле - продаже ясно - вступает в силу после государственной регистрации. С другой стороны владельцы кооперативных квартир могут не получать свидетельства и прекрасно себя чувствовать...

18 минут назад, анна.a сказал:

если она обратится, то пункт договора будет иметь силу, а если нет, то его потом, скорее всего, по суду сочтут ничтожным. 

То, что проблемы могут быть это ясно. Я же однако почти уверен, что подай она документы на регистрацию, проверять жив ли муж - другая сторона договора там не будут.

Отдельный вопрос - кто подаст в суд? Если только обиженный наследник.

Опять же признать пункт договора ничтожным это вряд ли. Вполне законный брачный договор, да и все сроки могут пройти. В суде могут биться только за недействительность регистрации.

Еще один нюанс: В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости, а говорится только о том, что в случае заключения до регистрации брака он вступает в силу после регистрации брака .

[Dm10]

14 часа назад, nik2 сказал:

Вопрос действительно интересный,  к нему почти такой же вопрос если заменить брачный договор нотариальным разделом имущества, и родственный вопрос: если оформлено дарение квартиры через нотариуса, а регистрация не проведена при жизни дарителя.

При купле - продаже ясно - вступает в силу после государственной регистрации. С другой стороны владельцы кооперативных квартир могут не получать свидетельства и прекрасно себя чувствовать...

То, что проблемы могут быть это ясно. Я же однако почти уверен, что подай она документы на регистрацию, проверять жив ли муж - другая сторона договора там не будут.

Отдельный вопрос - кто подаст в суд? Если только обиженный наследник.

Опять же признать пункт договора ничтожным это вряд ли. Вполне законный брачный договор, да и все сроки могут пройти. В суде могут биться только за недействительность регистрации.

Еще один нюанс: В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости, а говорится только о том, что в случае заключения до регистрации брака он вступает в силу после регистрации брака .

Насчет всех этих вопросов нужно смотреть судебную практику, т.к. они спорные. А времени на это нет.

Насчет регистрации договору отвечу: сейчас договоры, предусматривающие переход прав на недвижимость, не регистрируются. Регистрируется только сам переход права собственности на недвижимость. Поэтому, договоры, для которых предусмотрена простая письменная форма, вступают в силу с даты подписания сторонами (например, договор к-п), а договоры, для которых предусмотрено обязательное нот. удостоверение, вступают в силу с даты такого удостоверения (например, договор к-п доли в кв).

 

[nik2]

26 минут назад, Dm10 сказал:

... договоры, для которых предусмотрено обязательное нот. удостоверение, вступают в силу с даты такого удостоверения (например, договор к-п доли в кв).

Большое спасибо за пояснения. Но при этом возникают другие "интересные" вопросы. Скажем,  какая будет датировка, если брачный договор заключен "на вырост". Скажем супруги прописали в брачном договоре, что вся купленная в браке недвижимость будет принадлежать жене.

[анна.a]

18 часов назад, nik2 сказал:

В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости,

Есть сложившаяся практика. Если не было реализовано до конца и прошло много лет, то признают ничтожным. Разумеется, кто-то должен захотеть это оспорить.

[анна.a]

В 24.08.2017 в 19:58, nik2 сказал:

Да, вроде есть:

Стоп, так там о долевой собственности речь, а не о праве владения самом по себе. Что такое  ваша доля - это понятно. Куда вы его хотите приспособить это владение в брачном договоре? Выделить долю - это само по себе.

 

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

Стоп, так там о долевой собственности речь, а не о праве владения самом по себе.

Так надо корректно формировать утверждения и вопросы .

Вы написали:

 

В 24.08.2017 в 16:40, анна.a сказал:

Что такое владение? В праве нет такого понятия.

На что я Вам привел первую попавшуюся мне статью из гражданского кодекса, где упомянут термин владение. И привел комментарий в котором его разжевывают.

С тем же успехом я мог привести какую ни будь статью из кодекса водного транспорта, в которой говорилось бы о владении, скажем, маломерным судном. К теме обсуждение ни та ни другая статья отношения не имеет, но вот термин владения в праве есть!

 

 

[nik2]

4 часа назад, анна.a сказал:

Есть сложившаяся практика. Если не было реализовано до конца и прошло много лет, то признают ничтожным.

Дискуссионный вопрос. А что такое реализация?

Вот смотрите: В браке куплена квартира. В качестве покупателя выступает жена, и ее имя написано в договоре купли-продажи и  в свидетельстве. На этот момент, хотя в в договоре купли-продажи и  в свидетельстве указана жена, поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Теперь супруги заключают брачный договор по которому владельцем квартиры является исключительно жена. Что должна сделать жена чтобы осуществить реализацию? Оформить все документы по новой? Так в имеющихся документах она и так единоличный владелец .

[анна.a]

27 минут назад, nik2 сказал:

Что должна сделать жена чтобы осуществить реализацию? Оформить все документы по новой? Так в имеющихся документах она и так единоличный владелец .

Это вы куда-то не в ту степь пошли. Заигрались в логику. К юриспруденции это все не имеет никакого отношения. Отраженное в договоре должно соответствовать фактическому положению дел. Жене отошло по договору - на жену оформлено. Все.