Как оформить новую квартиру, чтобы была только моей

[nik2]

9 часов назад, Kochka сказал:

Да, правильно.

Давайте, попробую прикинуть, какие инструменты для этого существуют.

В совместную собственность не попадает имущество, которое было до брака, получено по некоммерческим сделкам - завещание, дарение.

Оформить покупку квартиры через дарение когда продавец дарит квартиру покупателю, а покупатель втихаря расплачивается наличными, можно. Но это заведомо притворная сделка. Она рискована и для покупателя и для продавца. Кроме того подарок от постороннего человека может попасть под налог. Можно, произвести покупку квартиры на доверенное лицо, которое уже подарит квартиру Вам. Но есть ли у Вас такая доверенная подруга, которая Вас не кинет, да и налог скорее всего будет, т.к. это не папа, мама.

Другой подход, иметь доказательства,  что квартира купленная на Ваше имя в браке, принадлежит только Вам, поскольку, куплена на средства, которые были Вашими до брака. Т.е. иметь подтверждения, что Вы продали квартиру, которую имели до брака и именно на эти деньги купили другую квартиру. Проблема в том, что в случае развода доказывать это придется в суде, а муж будет утверждать, что деньги на квартиру ему подарила его любимая мамочка. А если деньги идут не через банковский счет, а через ячейку, путь денег строго говоря может и не прослеживаться.

Следующий вариант мена квартиры когда Вы меняете квартиру, которую имели до брака, на другую по договору мены. Т.е. квартира меняется на квартиру в безденежной форме. Производимую при этом доплату стороны имеют возможность и не "светить". Тогда происхождение квартиры очевидно Ваше. Но попробуй сейчас найти такую желающих пойти на такую сделку, т.е. получить именно Вашу квартиру.

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

 

[Геула]

18 часов назад, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

[nik2]

8 часов назад, Геула сказал:

В 23.08.2017 в 18:07, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

[Геула]

14 часа назад, nik2 сказал:

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

[nik2]

9 часов назад, Геула сказал:

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

Неужели сложно прочесть первое сообщение:

В 19.08.2017 в 09:51, Kochka сказал:

Как так получается, что квартиру продаю свою добрачную, деньги вкладываю свои добрачные, а поскольку сейчас состою в браке и на все вырученные средства покупаю большую квартиру, то она становится пополам с супругом? 

[Геула]

23 часа назад, nik2 сказал:

Неужели сложно прочесть первое сообщение

прошу прощения, не в ту тему ответила. запуталась  в них)тут где-то было про квартиру, которую тс получает в наследство

[nik2]

Бывает! Сейчас в обсуждении две темы с практически одинаковой проблемой

[nik2]

Kochka

В 23.08.2017 в 22:39, nik2 сказал:

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

Тут мне пришла в голову еще одна "извращенная" схема покупки. Сразу оговорюсь, что любое извращение чревато какими либо потерями: временем на поиск клиента, который на это согласится либо комиссией на организацию схемы.

Итак, как я понял у Вас есть добрачная квартира и добрачные деньги. Схема основана на использовании банковских векселей. Вы продаете свою квартиру по договору мены, получив в оплату не деньги, а банковский вексель. Для безопасности используется вексель надежного банка, например, Сбербанка со сроком погашения "по предъявлении". Вексель имеет номер, дату составления, указания лица, на которого он выписан и передаточную надпись в Вашу пользу. Таким образом этот вексель однозначно привязан к продаже именно Вашей квартиры. Реквизиты векселя его номинал, номер, дату составления, погашения, указание на кого выписан и с какой передаточной надписью следует вбить в договор мены квартиры, и еще приложить к договору мены заверенную сторонами копию этого векселя. Такой вексель может быть заложен в банковскую ячейку для осуществления расчетов по квартире. После продажи Вашей добрачной квартиры у Вас на руках будет договор мены и банковский вексель, который однозначно Ваш и получен за "продажу" (мену) Вашей квартиры.

На Ваши добрачные деньги... Надеюсь, что они лежат на Вашем счету и лежат там еще со времен заключения Вами брака, иначе как Вам придется доказывать, что эти деньги добрачные, а это отдельная тема. Так на добрачные деньги покупается второй банковский вексель на Ваше имя. Сумма векселя должна быть такой, чтобы этими двумя векселями покрыть стоимость новой большой квартиры.

Новая большая квартира приобретается Вами на Ваше имя тоже по договору мены. В обмен квартиры Вы даете покупателю пару банковских векселей на сумму покупки. В договоре мены указываются реквизиты векселей и прилагаются их заверенные копии.

Таким образом Вы единолично становитесь владелицей новой большой квартиры с подтверждением того, что Вы оплатили ее покупку за счет средств которые имели до брака.

Подумаю, может, что еще в голову придет.

[Дмитрий Шмырин]

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял. Пользуйтесь проверенными средствами

[nik2]

1 час назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял.

Налоги за такие подарки и покупки, по моим представлениям, тоже никто не отменял.