Права собственности

[Olga M]

Планируем покупать жилье в новостройке в кредит. Как лучше супругам оформить права собственности: на одного из супругов или на двоих? Такая мысль возникла из опасений какого-либо мошенничества со стороны застройщика (такие риски всегда существуют). Так он получит не одно, а два иска.

Какие преимущества для каждого из них? Будут ли дополнительные затраты? Есть ли подводные камни в юридическом смысле?

[BoomTMB]

Камни есть всегда, в случае оформления на двоих и подачи иска по одинаковому делу и ещё по одной квартире его просто объединят в одно производство, кому надо рассматривать одинаковое дело несколько раз. У судей и так работы хватает.

[sempreshatto]

Вы бы с другой стороны посмотрели) Наивность. На двоих, конечно, муж с вами может и не навсегда, извините, за прямоту, но это жизнь.

[Реалист]

От недобросовестности застройщика вы таким способом точно никак не подстрахуетесь. :)
Квартира, купленная в браке, независимо от того, на кого она оформлена всё равно будет совместно нажитым имуществом. Если вы оформляете на одного супруга, то от второго потребуют нотариальное согласие на покупку. Если на двоих, то нотариус не нужен, но на сделке надо быть обоим.
Банки часто сами требуют оформлять в совместную собственность. Так им легче будет добиваться надлежащего исполнения кредитного договора в случае возникновения ваших личных проблем (например развод).

[Olga M]

Нам посоветовали оформлять на двоих собственников, именно юристы. А мотивировали это тем, что легче будет оформлять визы, особенно, когда это нужно одному из супругов и надо показать имущество. Не хочется думать о возможных проблемах в личном плане, но факт владения половиной имущества о чем-то да говорит.

[Elenka]

Мы оформили квартиру в новостройке на двоих исключително по моей инициативе (причины позвольте не озвучивать). Что получили в рез-те?

С одной стороны:

- налог на недвижимость платим только за половину квартиры, т.к. один собственник - инвалид;

- все лицевые счета оформлены на имеющего инвалидность, что позволило легче и быстрей оформить дотации, компенсации, льготы на оплату разных квитанций;

- наверное, в случае развода или смерти одного из владельцев быстрей, дешевле и проще будет переоформить квартиру.

 С другой стороны:

- когда стали оформлять имущественный вычет, получили сумму возврата средств за покупку только половины квартиры (т.к. оформлял ИВ только работающий совладелец, а неработающий инвалид - даже со стажем большим - права на это не имеет);

- в определённых жизненных ситуациях приходится собирать больше бумаг, доказывая долевое владение.

Короче, плюс на минус....А там только жизнь покажет - сглупили или нет.

 

[Реалист]

14 часа назад, Elenka сказал:

- когда стали оформлять имущественный вычет, получили сумму возврата средств за покупку только половины квартиры (т.к. оформлял ИВ только работающий совладелец, а неработающий инвалид - даже со стажем большим - права на это не имеет)

 

Если бы вы оформили в совместную (если конечно речь идёт о супругах), а не долевую собственность, то вычет можно было бы получить на всю квартиру в полном объеме.

Инвалид имеет полное право на имущественный вычет. Просто неработающему получать не с чего. Ведь вычет это возврат налогов на доход физлиц уплачиваемых по ставке 13%.

[sempreshatto]

Вот в этом году мне налоговая имущественный вычет на целый месяц задержали. Сначала сказали что отправили прошел месяц и они опять сказали, что только отправили на счет. Во второй раз была правда. Веселые ребята)

[Elenka]

В 08.07.2017 в 08:08, Реалист сказал:

...Инвалид имеет полное право на имущественный вычет. Просто неработающему получать не с чего. Ведь вычет это возврат налогов на доход физлиц уплачиваемых по ставке 13%.

Я про это и пишу...

Мне только не очень понятно, почему, если СЕГОДНЯ инвалид не работает, нельзя вернуть ему деньги из ВЫПЛАЧЕННЫХ им налогов (пока он трудился)?

[Olga M]

Если люди покупают квартиру в браке не имеет абсолютно никакого значения на кого она оформлена, по закону все принадлежит 50 на 50%. Но мы оформляли на двоих, поскольку это была стадия строительства, а мы - инвесторами, понимали и знали все риски, поэтому хотели иметь рычаги влияния и выступать каждый лично от себя. Плюс договора с коммунальными службами, которые нам навязали. На их работу тоже есть нарекания и две претензии гораздо весомее одной.