Jump to content
kristin

Квартира несовершеннолетней собственницы

Recommended Posts

Здравствуйте. Моей дочери 15. Ей по завещанию отошла 2х комнатная квартира в районе Щукино. Нам из Воронежа добираться туда не сильно удобно. Пока квартира пустует. По окончании школы дочь в Москву собирается перебираться, а что сейчас с квартирой делать ума не приложу. Понимаю, что просто так оплачивать коммуналку мы не сможем. За дочь решать не имею права. Она там даже не прописана пока. Что можно сделать ума не приложу. Буду признательна за дельный совет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сдавайте пока квартиру, оплатить коммуналку денег хватит, а дочь подрастет, свой угол иметь будет.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

По-моему,это единственно правильный совет. А вас что-то напрягает в сдаче квартиры в аренду? И прописываться там совершенно необязательно.Если вы,конечно,не хотите московскую прописку зачем-либо сделать...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да не напрягает меня ничего кроме обстоятельств. До официального вступления в право наследства еще чуть больше чем 2 месяца, Сдавать ее на это время на расстоянии, еще и без документов страшно как-то.  

Меня лично во всем этом вот что смущает. В квартире никто не прописан. Дочь по факту только через пару лет в Москву переберется, не раньше. И как потом из квартиры выселять временно зарегистрированных квартирантов, если вдруг они не захотят выселяться. И еще одно. Дочь в свои 15 подписать договор аренды не сможет, у нас тоже особо времени на то чтобы квартиру показывать нету, одно дело один раз это сделать, а другое из Воронежа в Москву к каждому клиенту ездочиться.   Мы даже ремонт решили не делать, не за что особо. Сантехника там не особо новая, ее замену сейчас точно не потянем, а обоям лет 5 всего.

Так что смущает скорее сам организационный момент.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, kristin сказал:

Так что смущает скорее сам организационный момент.

Ну,так это просто. Подождите два месяца,официально оформите все документы и обратитесь в риэлторскую фирму,которая занимается "доверительным управлением" аренды...Таких много. Либо в инете,либо вам у нас на форуме кто-нить посоветует..

Заключите официальный договор с агентством и вперёд...Договор будете подписывать дочь,с вашего согласия. Читайте ст.26 ГК РФ...

Думаю,что ремонтом не стоит даже заморачиваться..Сдавайте по факту. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Vera Vita
6 часов назад, kristin сказал:

И как потом из квартиры выселять временно зарегистрированных квартирантов, если вдруг они не захотят выселяться. И еще одно. Дочь в свои 15 подписать договор аренды не сможет, у нас тоже особо времени на то чтобы квартиру показывать нету, одно дело один раз это сделать, а другое из Воронежа в Москву к каждому клиенту ездочиться. 

Так что смущает скорее сам организационный момент.

Прописывать арендаторов Вы совершенно не обязаны. На нежелание выселяться существуют законные контрмеры. Как уже предложили выше - лучше сдать в аренду, так как недвижимость должна работать. Наймите агента, который решит этот вопрос

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, kristin сказал:

Меня лично во всем этом вот что смущает. В квартире никто не прописан.

Ваша дочь ОФИЦИАЛЬНО вступит в права СОБСТВЕННОСТИ. Быть прописанной в этой квартире вашей дочери совершенно необязательно..От этого собственность не перестанет быть собственностью..

Я,вообще,считаю,что ваша проблема выеденного яйца не стоит..Просто вы не знакомы с законодательством (по крайней мере,плохо осведомлены о статьях о собственности и дееспособности дочери) и,в следствии этого, не представляете других шагов и правового поля вокруг всего этого...

Просто почитайте ГК РФ,касательно собственности и дееспособности, и заключите договор на "доверительное управление",чтобы дистанционно всем управлять до того момента,пока дочь не окажется в Москве... 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну чтобы мы вам не посоветовали, я так понял что решающее слово все равно будет за дочерью. Лично я, наиболее приемлемым вариантом, вижу только сдачу квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.05.2017 в 23:40, Юра01 сказал:

.. решающее слово все равно будет за дочерью..

до 18 лет все-таки решающее слово за родителями..

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я имею ввиду не юридическую сторону этой проблемы, а скорее моральную, ведь квартира все же принадлежит девушке.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 
      Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
      Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
      От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
      Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
      Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
       Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
      После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками. 
      Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
      В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
      Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 


    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
×