Как выгоднее поступить с унаследованной квартирой?

[hipster]

Здравствуйте. 

Вступили с братом в наследство на 3 комнатную квартиру совдеповских времен. Я предложил сразу продать и деньги поделить. Брат хочет сделать ремонт, чтобы можно было квартиру сдавать и выждать повышения цен. Я как-то не совсем понимаю чего мы дождемся. Пока цены падают, а не растут, а нормальный ремонт денег стоит. Чтобы выкупить мою часть у брата денег нет.

Насколько проблемно продать только свою часть чужим людям? Выгодно мне это будет или придется под брата подстраиваться?  

[Реалист]

В зависимости от города, локации и других индивидуальных особенностей квартиры ответы могут быть разными.
Но если вас интересует "средняя температура по больнице", то при продаже квартиры по "долям" вы потеряете гораздо больше.

[hipster]

Если честно, то вкладывать в ремонт особо нечего. А если сейчас брат больше вложит, то потом начнет себе больше просить за квартирантов.  У нас с ним вроде и неплохие отношения, а вот жены друг дружку не переваривают. Если его благоверная начнет воду мутить, то мало мне не покажется. При рормальных отношениях люди даже наследство на одного оформляют, а тут пришлось все по форме делать.

 

[Реалист]

Если брат вложиться в ремонт, то несомненно будет справедливо сначала
отбить стоимость ремонта арендой, и лишь потом делить доход.

[hipster]

Я полностью за такой вариант. Но вы не знаете женщин))).

У брата жена довольно интересная особа.Она потом будет долго вспоминать, что только благодаря ей квартирантов смогли найти приличных, оплату взять дороже и так далее. Там даже случайно зашедших в дом гостей встречают по принципу: что принес, то и получи.
А как-то документально такие вещи оформляют или это дорого? 

[Реалист]

Как вариант, вы можете оформить это долговой распиской. Т.е. получается, что вы вкладываетесь в ремонт поровну. Лишь с тем нюансом, что деньги на ремонт вы занимаете у брата. В дальнейшем, вы гасите этот долг со своей части получаемых от аренды средств.
В таком случае конечно тоже можно будет упрекнуть вас в том, что всё это благодаря брату. Но в то же время и брат не смог бы получить повышенную плату за аренду квартиры, если бы в ней не было ремонта.

[КостяК]

Ждать повышения цен вам придется несколько лет, похоже. Стоит ли делать вообще дорогой и качественный ремонт? Долго его не отобьете. Сделайте просто недорогую "косметику".

[Фантзерка]

Я сильно сомневаюсь, что у Вас получится продать свою долю, даже при наличии согласия брата. А если найдете такой вариант, то в деньгах точно потеряете - продавать лучше квартиру целиком. А что касается ремонта, то тут придется договариваться полюбовно. Ваша задача - суметь убедить брата в отсутствии необходимости очень дорогого ремонта. Средний по цене ремонт и наличие в сдаваемой квартире минимума необходимой бытовой техники - вот самые удачные слагаемые для сдачи квартиры в аренду.

[Святослав Теплов]

Сложно сказать, не зная что за квартира, какая там планировка, в каком состоянии и где находится.

Вероятно надо рассматривать все варианты.

Надо учитывать что до трёх лет возможно будет рассчитан налог, за минусом вычетов, в 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Есть и смешанный вариант - квартира ремонтируется, сдаётся. Доход получает тот кто вложил средства в ремонт, пока не возвратит затраты.

Если находится покупатель, а процесс этот по 3-кам сейчас зачастую не быстрый, может занять несколько месяцев, то квартира продаётся и деньги делятся в равной пропорции, за вычетом опять же затрат того кто вложил.

В целом квартира с ремонтом стоит дороже, выглядет привлекательнее, в целом ликвиднее, чем квартира в убитом состоянии.

Её надо смотреть, находить компромисс с братом, возможно это 3-й человек - риэлтор сделает быстрее, если настроится не ругаться и не портить отношения. А это часто бывает ( собака риэлтор - бывает кусачей дурой )

[DrWatson]

Не надо ничего ремонтировать, кроме совсем ужасных ужасов. Так называемые "бабушкины" квартиры вполне котируются на рынке аренды и продажи.