Жилищно-строительные кооперативы

[анна.a]

18 часов назад, nik2 сказал:

Как ни как строит, продавать надо, а кто будет "покупать" по схеме, через кооператив если поползут слухи...

 

Да бросьте вы. Это почти всегда разовые проект. Украл и фьють, масленица. А потом за углом можно сляпать новый и опять по привычной схеме.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Да бросьте вы. Это почти всегда разовые проект. Украл и фьють, масленица. А потом за углом можно сляпать новый и опять по привычной схеме.

Насколько помню по кооперативной схеме торговал "Мортон". Особых "безобразиев" про него не слышал.

[анна.a]

21 час назад, nik2 сказал:

Насколько помню по кооперативной схеме торговал "Мортон". Особых "безобразиев" про него не слышал.

Про "Мортон" вообще ничего не слышала. Но для чего добровольно отдавать чужим людям ключи от своего кошелька с комментарием "сколько хочешь, столько и бери за квартиру". В условиях стабильности валюты, еще куда ни что, так как деньги можно в любой момент забрать. Но при нынешней инфляции, да девальвации это безумие.

[nik2]

18 минут назад, анна.a сказал:

Про "Мортон" вообще ничего не слышала.

Рекламировать не буду! Но строит целыми районами, преимущественно в ближнем заМКАДье.

19 минут назад, анна.a сказал:

Но для чего добровольно отдавать чужим людям ключи от своего кошелька с комментарием "сколько хочешь, столько и бери за квартиру"

Так именно потому и отдают, что у нас новостройки продаются не как недвижимость. Происходит продажа квартир на стадии строительства. С это во и возникают, кооперативы, а раньше продавали по вексельной схеме.

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

Так именно потому и отдают, что у нас новостройки продаются не как недвижимость.

По ДДУ ничего такого нет. А все это схемы), ну сами поняла, что хорошее дело схемой не назовут. Это крупно повезет, если не обманут. И этот герой из замкадья тоже не так просто заключает договор  кооператива, а не ДДУ. Ой не просто так.

[nik2]

1 минуту назад, анна.a сказал:

И этот герой из замкадья тоже не так просто заключает договор  кооператива, а не ДДУ. Ой не просто так.

Не знаю в его документах не ковырялся. Может и не просто. Проблема то в следующем: Если у застройщика все в порядке, и схема будь то через вексель или через кооператив используется им для минимизации своих налогов, а покупатели получают свои квартиры за оговоренные деньги и примерно в оговоренные сроки, то какая разница покупателю, по какой схеме куплена квартира, и какие терки у застройщика с властями. Но вот если у застройщика возникают проблемы, то вся кривизна схем обрушивается на него.

Кстати 214 закон был "слизан" со схемы применявшейся ДСК-1 еще в прошлом веке. Они регистрировали у себя все переуступки и перепродажи на каждую квартиру, чтобы избежать двойных продаж с последующими скандалами, которые могли быть организованы инвесторами - перекупщиками.

[анна.a]

8 минут назад, nik2 сказал:

Если у застройщика все в порядке, и схема будь то через вексель или через кооператив используется им для минимизации своих налогов, а покупатели получают свои квартиры за оговоренные деньги и примерно в оговоренные сроки, то какая разница покупателю, по какой схеме куплена квартира, и какие терки у застройщика с властями. Но вот если у застройщика возникают проблемы, то вся кривизна схем обрушивается на него.

Ничего на него не сваливается никогда. А покупателю очень даже разница. Если так рассуждать, то какая разница на кого квартиру свою оформить, главное живешь и живешь. Почему бы на соседа не оформить)).

Кстати, МММ тоже первым своим вкладчикам все выплатил, а потом. Ну вы сами знаете, что было потом. Так что не путайте людей. Нельзя в наше время отдавать деньги не в какие кооперативы. Тут по ДДУ можно без штанов остаться, а вы коператив рекламируете.
 

[nik2]

16 минут назад, анна.a сказал:

Нельзя в наше время отдавать деньги не в какие кооперативы.

А я и не отдаю и никогда не отдавал., и отдавать не собираюсь.

18 минут назад, анна.a сказал:

Так что не путайте людей.

Да никого я не пытаюсь путать, я пытаюсь пояснить, что люди лезут в схемы отнюдь не только из-за своей жадности и глупости.

Вот есть на текущий момент времени приличный застройщик с разумными ценами, не допускающий долгостроев , уже несколько лет успешно  строит и продает квартиры и целые микрорайоны стоят на различной степени готовности. Да, только вот все квартиры продает по кооперативной схеме. Так вот люди у такого застройщика покупают квартиры не только потому, что ведутся как на МММ, и хотят "деньжат по легкому срубить", а еще и потому, что практически отсутствует рынок "первичной вторички" - когда на продажу выставляются пачки новых квартир, с уже имеющимися свидетельствами о собственности, в новых домах уже сданных в эксплуатацию.

[анна.a]

20 часов назад, nik2 сказал:

а еще и потому, что практически отсутствует рынок "первичной вторички" - когда на продажу выставляются пачки новых квартир, с уже имеющимися свидетельствами о собственности, в новых домах уже сданных в эксплуатацию.

Да присутствует он, присутствует. Просто дорого это, купить готовую, только что построенную квартиру. Потому и стараются люди хоть немного сэкономить. И не от жадности, а от безденежья. Другое дело, куда смотрят власти.  

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Да присутствует он, присутствует.

Ну и много Вы вы видите объявлений: Продаем готовые квартиры, в готовом доме по свидетельству права собственности? Зато - Продаем квартиры в строящемся доме - на заборе каждой стройки. Еще котлован не выкопали, а уже продают.

1 час назад, анна.a сказал:

Просто дорого это, купить готовую, только что построенную квартиру.

Вот просто тема для отдельной дискуссии: Что выгодней и надежней купить квартиру на стадии строительства или положить деньги в банк на депозит и купить уже готовую. Думаю что разница не велика, а банк надежней будет.