Жилищно-строительные кооперативы

[nik2]

В 20.09.2017 в 16:44, Elenka сказал:

думаю, опытный адвокат нашёл бы способ вам помочь...

В Прокуратуру писать ( по отдельности и вместе), обратиться в местное отделение Народного Фронта...

Да и опытных юристов привлекли, и суды выигрывали, и всяческих общественников подтягивали...

Вы поймите, ничего сделать нельзя, если большей части владельцев квартир по барабану, что их стригут. Ну удастся скинуть эту даму, появится новый протокол, и уже есть кадровый резерв - инвалид детства, который раньше служил директором строительной фирмы, через которые они, бабло выводили. Этот не подойдет, появится еще какой ни будь алкаш - доходяга.

Чтобы собрать собрание по выборам домового комитета нужно полгода. И еще на все это нужны деньги. По нашим законам, чтобы собрать собрания требуется известить каждого владельца квартиры заказным письмом. Умножьте стоимость заказного письма на 250 владельцев и совладельцев... А они потом приходится ходить по квартирам и уговаривать каждого проголосовать...

[анна.a]

В 31.03.2017 в 16:58, Elenka сказал:

А мне кажется, что совсем не хуже защищено и участие в ЖСК.

Там смысл в том, что контролировать на практике очень сложно и трудоемко, а главное бессмысленно. Если деньги уже украдены подрядчиком, и заказчик это проморгал или он в доле, то что вам даст контроль. А чтобы их не украли, нужно каждый день ходить на стройплощадку, смотреть... в общем, делать работу застройщика. Суть в том, что по ДДУ застройщик, продав квартиру, не может попросить дополнительных денег, а в кооператив можно досдавать бесконечно.

[анна.a]

В 28.07.2017 в 18:49, Mika сказал:

Были еще жилищно-строительные кооперативы, которые собирались из работников какой-то крупной организации, завода, например. Некоторые такие дома были построены, но то, что происходило позже в 90-е годы, совершенно отбило желание людей вкладывать деньги в подобные стройки.

А строили в чистом виде на деньги работников, которым нужна была квартира или завод тоже впрягался? Еще лет 10 назад такие ведомственные стройки были, но там заказчиком выступало все же само ведомство.

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

В 31.03.2017 в 17:58, Elenka сказал:

А мне кажется, что совсем не хуже защищено и участие в ЖСК.

Там смысл в том, что контролировать на практике очень сложно и трудоемко, а главное бессмысленно.

Видите ли... В член ЖСК вкладывается не в долевое строительство. Он вносит пай в кооператив на уставные цели. А уже ЖСК вкладывает средства в строительство. Таким образом, вместо одной статьи риска возникает две. Ведь деньги может украсть или растратить сам ЖСК .

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

А строили в чистом виде на деньги работников, которым нужна была квартира или завод тоже впрягался?

Строили на деньги работников, но по государственным расценка. Предприятие вкладывалось не деньгами, а именем. Желающих купить кооператив было больше, чем строили кооперативных домов. На покупку кооперативных квартир существовала очередь. Были критерии нуждаемости в жилье, по которым ставили в эту очередь. На предприятий и нормы постановки были менее жесткие и очередь двигалась быстрей. Завод "выбивал" от властей право на строительство такого дома. Реально, в практической плоскости в городе имелись строительные организации. У этих организаций была возможность построить определенное количество домов. Это количество закладывалось в план жилищного строительства. А власти распределяли куда пустить построенное жилье: Часть на нужды очередников города, часть на нужды очередников предприятий города, часть на продажу кооперативных квартир очередникам города, часть на продажу кооперативных квартир, очередникам предприятий...

[анна.a]

В 25.09.2017 в 20:46, nik2 сказал:

Видите ли... В член ЖСК вкладывается не в долевое строительство. Он вносит пай в кооператив на уставные цели. А уже ЖСК вкладывает средства в строительство. Таким образом, вместо одной статьи риска возникает две. Ведь деньги может украсть или растратить сам ЖСК .

Вот-вот, в случае с кооперативом вкладчик формально отвечает за все, а фактически не имеет возможности контролировать ничего. Застройщик по ДДУ несет ответственность, а если продают по договору участия в кооперативе, то не несет никакой. Вот и вся разница.

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

Застройщик по ДДУ несет ответственность, а если продают по договору участия в кооперативе, то не несет никакой.

Я бы еще уточнил, что для покупателя отдельной квартиры это не продажа. Оплатит именно паевые взносы на уставные цели кооператива, а не за покупку квартиры. А кооператив в настоящее время организует сплошь и рядом сам застройщик. И это не худший вариант.

[Mika]

В 25.09.2017 в 15:15, анна.a сказал:

А строили в чистом виде на деньги работников, которым нужна была квартира или завод тоже впрягался? Еще лет 10 назад такие ведомственные стройки были, но там заказчиком выступало все же само ведомство.

Точно сказать не могу, в свое время родители не решились вступить в такой кооператив. Но тут тоже многое зависело от конкретного случая, наверное.

[анна.a]

20 часов назад, nik2 сказал:

А кооператив в настоящее время организует сплошь и рядом сам застройщик. И это не худший вариант.

Да как же не худший, когда застройщик по нему может бесконечно требовать доплат? Уж лучше тогда готовое купить.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Да как же не худший, когда застройщик по нему может бесконечно требовать доплат? Уж лучше тогда готовое купить.

Когда кооператив, от застройщика, застройщик решает с его помощью свои проблемы, может подоить "покупателей" - членов кооператива, может при неблагоприятном развитии событий даже кинуть, но пока все более или менее нормально соблюдает "приличия". Как ни как строит, продавать надо, а кто будет "покупать" по схеме, через кооператив если поползут слухи...

А вот кооператив организованный не застройщиком, а сторонними проходимцами, ничем ни кому не обязан. Доит и кидает всех, за исключением мизерного количества необходимого для стартовой раскрутки.