Оплата после регистрации с распиской и без ячейки.

[Alex1983]

Видимо плохо прописал вопрос. Конечно аренда ячейки - вещь трехсторонняя. Если нужно, я её оплачу. Предполагаемая ситуация - ячейка взята в аренду на месяц. 25 дней мой доступ при предъявлении зарегистрированного договора между мной и покупателем, 5 дней - доступ покупателя на случай срыва. Росреестр скорее всего оформит сделку дней за 15, но если процесс затянется то сделка продолжит оформляться, а права забрать деньги и самих денег в ячейке уже не будет. Конечно вполне естественно вызвонить покупателя и предложить сходить в банк и всё переиграть, но что делать в случае отказа(посыла)? Как прервать такую регистрацию, чтобы не потерять квартиру?

Разумеется я ничего против риэлторов не имею, но в случае БП финансовые потери понесу я и мне их никто не компенсирует. Риэлтор поможет найти покупателя и окажет юридическую консультацию.

Изменено 12 марта, 2017 пользователем Alex1983

[Мария]

Алекс, выше писала, арендуйте ячейку на 2 месяца, да и на три можно

[Виктория хх]

Самый простой и надежный способ получения оплаты - это через аккредитив. Согласитесь, что полагаться на добросовестность и порядочность покупателя, по сути, неизвестного вам человека, это слишком самонадеянно.

[Мария]

34 минуты назад, Виктория хх сказал:

Самый простой и надежный способ получения оплаты - это через аккредитив..

тоже дискуссионный вопрос.. деньги на счёту это деньги банка, при отзыве лицензии пиши пропало, а из ячейки заберёшь 

[Alex1983]

Мария, зачем на 2 или 3 месяца? Месяца должно хватить с большим запасом. Мой вопрос о том как действовать в случает если сделка пошла не по плану. Могу я подать какое нибудь заявление что мол хочу прервать оформление по собственному желанию, поскольку вы (оформляторы) не успели всё оформить за 15 дней и отсрочили на месяц... Разумеется вероятность такого поворота маловероятна. Я даже не буду это проговаривать с покупателем, поскольку не хочу его пугать.

Как это сделать при оформлении через подразделение Росреестра?

Как это сделать при оформлении через МФЦ?

[Мария]

1 час назад, Alex1983 сказал:

Мария, зачем на 2 или 3 месяца? Месяца должно хватить с большим запасом..

тоже считаю, что месяца хватит (обычно хватает), 2-3 если вы переживаете, что регистрация затянется, об этом же был вопрос? 

Если регистратору что-то не понравится в документах, он сделает приостановку, на это повлиять вы не сможете. У нас мало кто идёт сам подавать, как раз из-за таких моментов (кто понимает), проще заплатить специальным людям, которые в случае чего решат проблему без затягивания сроков 

[анна.a]

А в какой момент передается квартира? После получения документов о регистрации и денег из ячейки? И в какие сроки. Или как-то  иначе это делается?

[Мария]

1 час назад, анна.a сказал:

А в какой момент передается квартира? После получения документов о регистрации и денег из ячейки? И в какие сроки. Или как-то  иначе это делается?

Обычно после регистрации и получения продавцом денег. Сроки по согласованию сторон 

[Владимир Попов]

18 часов назад, Alex1983 сказал:

Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)?

Можно, конечно, потеоретизировать. Например, сослаться на статью 328 ГК РФ (встречное исполнение обязательства). Обязанность покупателя оплатить является встречной по отношению к обязанности продавца передать вещь в собственность (это вытекает из определения купли-продажи). Следовательно, если вещь в собственность не передана, можно не платить.
Другое дело, что от продавца уже не зависит исполнение его обязанности - все в руках Росреестра. Вот если бы он отказался подать документы на регистрацию или иным образом препятствовал проведению оной - тогда конечно. Думаю,покупатель,может не согласиться...

Не влезайте в дебри..

[Владимир Попов]

6 часов назад, анна.a сказал:

А в какой момент передается квартира? После получения документов о регистрации и денег из ячейки? И в какие сроки.

Если в договоре купли-продажи вбить передачу квартиры (об этом уже дискутировали),и сказано,что передача денег осуществлена перед подписанием - то сразу,как подпишите - она и передается)))