Собственник при ипотеке

[Реалист]

- если банк обратит взыскание на заложенную кв, не принадлежащую заемщику, то собственник этой кв в порядке регресса будет требовать возместить ему сумму кредита, погашенную за заемщика из стоимости кв.

Хорошо, ГК конечно допускает использовать в качестве залога по обеспечению обязательства, имущество не принадлежащее кредитору. Но банку то зачем такая мутная схема?

[Реалист]

Например если у заёмщика нет никакого имущества, и квартиру он оформит на несовершеннолетних детей. Банк быстро получит свои деньги обратно?

[Dm10]

31 минуту назад, Реалист сказал:

Хорошо, ГК конечно допускает использовать в качестве залога по обеспечению обязательства, имущество не принадлежащее кредитору. Но банку то зачем такая мутная схема?

Банку такая схема, чтобы заработать на % по кредиту) А схема вовсе не мутная. Например, нужно компании взять кредит, а недвижимости в собственности нет. Собственник компании закладывает свою кв. Или нужен бизнесмену кредит, а недвижимости в собственности нет, зато брат готов дать свою недвижку в ипотеку и т.д. Ситуаций всяких массу можно увидеть.

[Dm10]

32 минуты назад, Реалист сказал:

Например если у заёмщика нет никакого имущества, и квартиру он оформит на несовершеннолетних детей. Банк быстро получит свои деньги обратно?

Банк при выдаче кредита проверяет предлагаемое обеспечение. Если предлагаемая в ипотеку недвижимость оформлена на несовершеннолетних детей, то вполне возможно, что она не подойдет и банк будет просить иное обеспечение.

 

[Реалист]

вполне возможно, что она не подойдет и банк будет просить иное обеспечение.

Я привёл в пример типичного ипотечного заёмщика, у которого нет другого имущества кроме покупаемой в кредит квартиры. Многие даже на первый взнос не могут накопить и просят сделать завышение стоимости.

[Реалист]

Банку такая схема, чтобы заработать на % по кредиту

Заработать несложно. Иногда труднее получить заработанное. [emoji4]

[Dm10]

3 часа назад, Реалист сказал:

Я привёл в пример типичного ипотечного заёмщика, у которого нет другого имущества кроме покупаемой в кредит квартиры. Многие даже на первый взнос не могут накопить и просят сделать завышение стоимости.

Все заемщики разные и ситуации у всех разные. У многих есть люди, готовые дать поручительство и/или заложить свою недвижимость, чтобы помочь родственнику.

[Dm10]

3 часа назад, Реалист сказал:

Заработать несложно. Иногда труднее получить заработанное.

Для этого и берут в обеспечение недвижимость (не обязательно приобретаемую заемщиком за счет кредита). Были такие программы у банков: кредит под залог имеющейся недвижимости. И совсем не обязательно, чтобы недвижимость принадлежала заемщику.

[Dm10]

14 часа назад, Реалист сказал:

Хорошо, ГК конечно допускает использовать в качестве залога по обеспечению обязательства, имущество не принадлежащее кредитору. Но банку то зачем такая мутная схема?

Для иллюстрации. Цитата из соответствующего раздела сайта ВТБ24:

Закладываемая квартира может находиться в собственности как заемщика, так и супруга / членов семьи. Подробные условия уточняйте у сотрудников банка. , с оформлением поручительства соответствующего лица (лиц).

 

[Артем Сухов]

20 часов назад, Реалист сказал:

Не согласен. Банк не просто так кредиты на такие суммы раздаёт, а под обременение купленной квартиры ипотекой. Без ипотеки, у заёмщика не будет мотивации гасить кредит.

Не будет выплат по ипотечному договору банк как минимум заберет в собственность заложенную квартиру. Мотивация не причем, только расчет.