Продажа: за что платить агентству?

[ThisPlace]

Всем доброго вечера.В этом году все таки решились продать квартиру на Фрунзенской. Много читал, спрашивал про продажу как сам процесс. Понял,что могу и сам: разместить на несколько сайтов - не проблема, принять звонки - рассказать в лучших красках, показать не хуже агента (т.к. знаю свою квартиру вдоль и поперек) - тоже.Сделку провести можно в том же сбербанке, через депозитарные ячейки. Вопрос: за что же люди платят далеко не малые деньги за продажу квартир?Может,кто объяснит?Ну очень интересно...

[fisher]

За то, что вы не тратите своё время на общение с потенциальными покупателями. А когда вы столкнётесь, то поймёте, что на это уходит немало драгоценного времени. За советы при продаже. За сопровождение сделки.

[ThisPlace]

Только что, fisher сказал:

За то, что вы не тратите своё время на общение с потенциальными покупателями. А когда вы столкнётесь, то поймёте, что на это уходит немало драгоценного времени. За советы при продаже. За сопровождение сделки.

ну про общение - не первый десяток лет работаю в сфере продаж - уж про торг знаю многое,а что еще?А про советы - их вроде можно бесплатно получить,ну или условно бесплатно, получив консультацию,не так ли?

Изменено 5 января, 2017 пользователем ThisPlace

[Владимир Попов]

36 минут назад, ThisPlace сказал:

Всем доброго вечера.В этом году все таки решились продать квартиру на Фрунзенской. Много читал, спрашивал про продажу как сам процесс. Понял,что могу и сам: разместить на несколько сайтов - не проблема, принять звонки - рассказать в лучших красках, показать не хуже агента (т.к. знаю свою квартиру вдоль и поперек) - тоже.Сделку провести можно в том же сбербанке, через депозитарные ячейки. Вопрос: за что же люди платят далеко не малые деньги за продажу квартир?Может,кто объяснит?Ну очень интересно...

а вы просто продаете или взамен что-то еще приобретаете?

[ThisPlace]

Только что, Владимир Попов сказал:

а вы просто продаете или взамен что-то еще приобретаете?

Продаю, потом купим другую, живем в другом районе

[NISARANA]

57 минут назад, ThisPlace сказал:

за что же люди платят далеко не малые деньги за продажу квартир?

А вы продайте, а заодно и купите самостоятельно квартиру. Когда из вашей квартиры сделают проходной двор и вы отыщите своего покупателя, когда набегаетесь по инстанциям и соберете все документы, может быть тогда придет понимание "ЗА ЧТО".

[ThisPlace]

Только что, NISARANA сказал:

А вы продайте, а заодно и купите самостоятельно квартиру. Когда из вашей квартиры сделают проходной двор и вы отыщите своего покупателя, когда набегаетесь по инстанциям и соберете все документы, может быть тогда придет понимание "ЗА ЧТО".

Вы,быть может,лучше ответите на вопрос, зачем грубить?

Я связываюсь с квартирным вопросом в таком масштабе впервые.Так что такой реакции я не ожидал.

Изменено 5 января, 2017 пользователем ThisPlace

[NISARANA]

Только что, ThisPlace сказал:

зачем грубить?

Я вам ответила, какая грубость? 

[ThisPlace]

Только что, NISARANA сказал:

А вы продайте, а заодно и купите самостоятельно квартиру. Когда из вашей квартиры сделают проходной двор и вы отыщите своего

возможно,это не грубость,а ответ...

[Сафронова Мария]

Только что, ThisPlace сказал:

Вопрос: за что же люди платят далеко не малые деньги за продажу квартир?

Вечер добрый.Не все так просто,как кажется.Недвижимость - это сфера оборота не малых денег. А где деньги, да еще и не маленькие, - там всегда повышенный риск вероятности их потери.

Вкратце распишу работу профессионального агента:

> Продажа квартиры:

1. Агент правильно проанализировал рынок, дал верную оценку стоимости квартиры (стартовая цена)

2. Выявлены достоинства объекта, с учетом этого подготовлена презентация в печатном виде

3. Агент сделал качественные фото с правильными ракурсами, обработал - выделил преимущества, скрыл недостатки

4. Агент разместил рекламу во всех стандартных источниках с учетом круга целевой аудитории, дополнительно на рекламных площадках с учетом нужной поисковой выдачи

5. Осуществляется расклейка объекта с работающим макетом в нужных местах, рекламируется объект через консьержей и т.д.

6. Использование различные технологии продаж (на выбор): аукционные, «воронка спроса», «револьверные», промо и проч.

7. Установка яркие баннеры на окне или балконе (по желанию)

8. Агент принимает звонки, ведет переговоры, осуществляет правильные показы, отсекает "псевдо-покупателей", отстаивает нужную Продавцу цену, чем значительно экономит время Заказчика

9. Агентство в лице юриста и агента сопровождает принятие аванса

10. Сбор недостающих документов (если требуется)

11. Подготовка к сделке, согласование условий, сопровождение сделки

12. Передача квартиры, подписание акта приема-передачи квартиры

 

+ огромный опыт специалистов агентства недвижимости, переговорный навык, знание новых законов и их применения (законы каждый год новые) и др.

 

Над заказом фактически работают 4 человека - агент, юрист, офис-менеджер, начальник отдела.

Агентом делается анализ и переоценка квартиры 1 раз в 2 недели, также сообщается собственнику – сколько было звонков, сколько просмотров, что говорили, подводятся итоги, даются прогноз, рекомендации.

Клиент получает информационную папку, оценку, отчет о рекламе/работе регулярно. Клиент должен понимать, за что он платит комиссию агентству.