Проверка чистоты сделки - это вообще реально?

[Maximus84]

В 21.11.2016 в 12:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Тут два варианта, либо вам попались нечистоплотные люди, которые занимались оформлением документов , либо сделка не пройдет регистрацию.

[Mika]

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

[Dm10]

1 час назад, Mika сказал:

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Потому, что не стоит полагаться на то, что работники Росреестра не пропустят сделку с заложенным имуществом. Покупателю перед сделкой нужно все проверять самому. Незаконных сделок, зарегистрированных Росреестром и потом оспоренных полно.

Изменено 26 ноября, 2016 пользователем Dm10

[Dm10]

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

[Mika]

В 26.11.2016 в 13:43, Dm10 сказал:

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

[Dm10]

25 минут назад, Mika сказал:

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Проблема не в функционале, а в том, что Росреестр не хочет нести полную ответственность за оспаривание зарегистрированных им сделок.

[анна.a]

Полезнейшая тема. Как тут профессионалы пошагово все описали. Это обязательно нужно знать. Конечно, надеяться на собственные силы не стоит. Опыт в любом деле важен, а при проверке чистоты сделки вдвойне. Но знать, основные моменты все равно нужно.

[ValeriyF]

Я такие вопросы только с юристом решаю. Они все проверяют, чтоб было прозрачно все, потому что сейчас сплошь и рядом истории об обманах при покупке недвижимости.